La verdad hipotecaria: ¡cuanto más dinero le debas al banco, mejor!

Todavía estoy pensando en ello, sobre todo desde que escuché que con el New Deal los precios de la vivienda van a caer.

Sin embargo, la evolución de los precios de la vivienda y diversas predicciones son confusas. ¿Caerá? No te caigas. ¿arriba? ¿Sigues subiendo?

Sin embargo, no importa si el precio sube o baja, debes comprar una casa. Entonces, ¿cuándo es el mejor momento para comprar una casa? Los conocedores de la industria señalaron que hay ocho consejos para comprar una casa, entre los cuales los propietarios-ocupantes deberían comprar hacia abajo en lugar de hacia arriba.

1. Observe la actitud del banco hacia los préstamos para vivienda.

La forma en que los compradores comunes de viviendas ven el mercado es muy simple: observan las actitudes de los bancos hacia los préstamos hipotecarios. En términos generales, la actitud del banco hacia los préstamos es más verdadera, precisa y creíble que las palabras de los expertos.

La holgura de los bancos indica que el mercado es optimista, los inversores están aumentando y los precios de la vivienda en general están aumentando; la falta de dinero en los bancos indica que los riesgos del mercado están aumentando, las políticas se ajustan y los inversores se retiran; , la mayoría de los vendedores están ansiosos y los compradores esperan y observan que los precios de la vivienda suelen tener una tendencia a la baja.

2. Observe la relación oferta y demanda a través del precio promedio

Algunos expertos dijeron que el precio promedio bajó porque algunas casas en venta en el mercado aumentaron, mientras que los conocedores de la industria dijeron que eso si aumenta la oferta, la demanda real aumentará, el precio de este tipo de vivienda se mantendrá igual o ligeramente superior, por lo que no podrás comprar una casa barata en este momento si aumenta la oferta y la demanda real; Si permanece sin cambios, el precio de este tipo de casa bajará inmediatamente y este es el momento adecuado para comprar una casa.

3. No te apresures a comprar una casa direccional.

En términos generales, el precio de la vivienda protegida aumenta en las primeras etapas de la orientación política y luego cae a medida que aumenta la oferta, por lo que no es demasiado tarde para empezar ahora.

4. Hay clientes autónomos que "compran abajo pero no arriba"

Para los compradores de viviendas, el aumento y la caída de los precios de la vivienda son en realidad sólo un número. Lo que más importa es cuánto pagaron por la misma casa. El precio que compra cuando baja es definitivamente más bajo que el precio que compra cuando sube, por lo que debe "comprar cuando baja, no cuando sube".

5. Hay muchos números de teléfono de agentes que venden casas.

Los intermediarios rara vez reciben llamadas en frío para vender su casa, lo que demuestra que el mercado es bueno y no faltan clientes. Este no es el momento de comprar una casa; hay muchas llamadas en frío de agentes inmobiliarios para vender su casa, lo que demuestra que el mercado no es bueno, hay menos clientes comprando casas en el mercado y hay más oportunidades de negociar. con el arrendador.

6. El coste de mantenimiento de una casa se calcula cuidadosamente de antemano.

Relativamente hablando, cuanto más grande es la comunidad, menores son los costes de uso y mantenimiento. Porque comprar una casa no significa poder disfrutar de todas las instalaciones y servicios de la comunidad de forma gratuita. Los clubes y garajes subterráneos le cuestan dinero cuando los usa; cuanto más lujoso es el vestíbulo y más instalaciones públicas, más paga, cuanto menos residentes hay en un edificio, más paga por el ascensor; Al comprar una casa, no se puede ignorar el coste de mantenimiento de la misma.

7. Compra "esperada" que tenga potencial de apreciación.

A la hora de comprar una casa, hay que aprender a comprar "expectativas" para que el potencial de apreciación futura sea alto. Es mejor comprar antes de que se aclare la política. Por supuesto, la premisa es que la fuente de la información debe ser precisa.

8. Los compradores comunes no tienen que hacerlo en un solo paso.

Lo primero que consideran los compradores comunes es la conveniencia y la practicidad, y no es necesario que lo hagan bien en un solo paso. La casa ideal es en realidad un concepto relativo. El ideal de hoy puede no serlo mañana, pero la conveniencia y la practicidad son las más realistas.

Además, establece tus objetivos antes de comprar una casa, no te limites a actuar. Después de registrarse, no comparan y no les importa. El equilibrio psicológico es más importante que cualquier comodidad material.

Si estás seguro de querer comprar una casa, no puedes evitar:

Hipoteca

1 Comprar con pago total o con préstamo, y cómo. ¿Cuánto préstamo es apropiado?

Por supuesto, lo compré con un préstamo. ¿No es divertido usar dinero del banco? Si eres rico, siéntete libre. Realmente no hay lugar para el efectivo. No diré mucho sobre comprar una casa por diversión.

Sugerencia:

Lo mejor es utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar. En los últimos años, la política del fondo de previsión se ha relajado continuamente y puede utilizarse para comprar o alquilar una casa. Si tiene una casa grande, el préstamo también puede ser una combinación de fondos de previsión y préstamos comerciales. ¿Es muy humano?

Han pasado más de cinco años y la tasa de interés actual de los préstamos del fondo de previsión es de 3,5, y la tasa de interés de los préstamos comerciales también es de 4,9.

Las tasas de interés de los préstamos comerciales tendrán ligeros descuentos en diferentes zonas de la ciudad.

2. Si hay un préstamo disponible, ¿cuánto dura el plazo del préstamo?

Primero tomemos un ejemplo: Coordenadas de ubicación: Beijing, suponiendo un pago inicial de 30, una combinación de fondo de previsión y préstamo comercial, fondo de previsión de 4,05, préstamo comercial de 6,15, préstamo del fondo de previsión de 12.000, préstamo comercial de 2,8 millones, y préstamo de 4 millones.

Muchos amigos han visto que en 30 años, el interés total que iguala el principal y los intereses es de 4.215 millones, y el interés sobre el capital promedio es de 33,21 millones. Maldita sea, el banco nos cobró tantos intereses.

Pero pongámonos en su lugar. Siempre que el interés de la inversión sea superior a 6,15, si la plataforma P2P convencional es 10, entonces si el ingreso de la inversión es superior a 10 en lugar de devolver el dinero al banco, nuestros fondos generarán un interés adicional de 3,85, que es superior a nuestro actual depósito a plazo de un año. ¿Crees que vale la pena?

Sugerencia:

Si pides prestado por más tiempo, puedes pedir prestado a 30 años o a 30 años. Si puedes encontrar una inversión superior a 6,15 al año, no tienes que preocuparte por devolver el préstamo bancario.

¿El reembolso anticipado depende de si desea utilizar dinero del banco para invertir? Tienes derecho a elegir libremente.

3. Igual capital e intereses o capital medio

En primer lugar, analizamos el capital medio y igual capital e intereses desde la perspectiva de la amortización de las hipotecas bancarias.

El método de pago para cantidades iguales de principal e iguales cantidades de principal e intereses es el mismo, pero el gasto por intereses será mucho mayor, como deberías haber visto en la imagen de arriba. Por lo tanto, si elige el método de pago con capital e intereses iguales, sentirá que ha sufrido una gran pérdida.

¿Pero es realmente así?

De hecho, ya sea que se trate de capital e intereses iguales o de un reembolso de capital igual, el interés se calcula multiplicando el saldo de capital del préstamo bancario por la tasa de interés mensual correspondiente (tasa de interés anualizada acordada/12 meses). Calcula el interés que debes pagar al banco ese mes. En otras palabras, las tasas de interés para los dos métodos de pago diferentes son en realidad las mismas. La razón por la cual el interés calculado es diferente es en realidad porque el monto principal que se pide prestado en diferentes meses es diferente. Cuanto más capital pidas prestado, más intereses tendrás que pagar; si pides menos capital, tendrás que pagar menos intereses.

Por ejemplo:

Si el préstamo es de 10.000 RMB, reembolsable en 20 años, y la tasa de interés anual es 6,15, el interés mensual será 0,5125.

1. Suponiendo un capital promedio, el pago mensual del principal es: 10 000/240 meses, lo que equivale a 4167 yuanes por mes.

(1) El interés de pago del primer mes es: 10 000* 0,5125 = 5125 yuanes, por lo que el monto real de reembolso en el primer mes es 4167 5125 = 9625 yuanes.

(2) El capital restante en el segundo mes es 10.000-4167=995833 yuanes, por lo que el interés que debe pagarse en el segundo mes es:

995833 * 0,5125 = 5103,64 yuanes, entonces el monto de reembolso real en el segundo mes es 4167 5103,64 yuanes.

Espera

El capital promedio reembolsará alrededor de 1,617 millones de yuanes en los próximos 20 años, y * * * pagará intereses de 617.000 yuanes.

2. Si el capital y los intereses son iguales, el préstamo es de 6,5438 millones de yuanes y se reembolsa en 20 años, la tasa de interés anual es 6,15 y la tasa de interés mensual es 0,5125, luego la mensual. El importe del reembolso (incluido el capital y los intereses) es de 72,51,12 yuanes.

(1) El interés calculado en el primer mes también es 5125 yuanes, y solo se devolvió el capital en el primer mes 7251,12-5125 = 2126,5438 02 yuanes

(2; ) El segundo El cálculo del interés mensual se basa en el saldo de capital del mes anterior, es decir, 10.000-2126,12 = 997873,8 yuanes. Entonces el interés a pagar por el segundo mes es 5114,10 yuanes, que es el segundo.

En espera

Igual capital e intereses, reembolso a 20 años de aproximadamente 6.543.807.400 yuanes e intereses de 740.000 yuanes.

Deje que todos lo vean de manera más intuitiva:

(La respuesta anterior se publicó el 16 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas relevantes actuales.

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