¿La tasa de interés hipotecaria es flotante o fija?

Las tasas de interés hipotecarias seguramente fluctuarán. Cambiará en función de los cambios en la tasa de interés de referencia emitida por el banco central y los cambios en las condiciones del mercado local.

Sin embargo, el cambio del tipo de interés hipotecario de un prestatario que ha firmado un contrato hipotecario depende principalmente de si el prestatario elige un tipo de interés fijo o un tipo de interés flotante en el contrato de préstamo firmado con el banco.

Si se adopta una tasa de interés fija, el prestatario debe pagar intereses de acuerdo con la tasa de interés especificada en el contrato, independientemente de cómo cambie la tasa de interés del mercado durante el período del préstamo.

Si se adopta una tasa de interés flotante, la tasa de interés hipotecaria del prestatario se ajustará a tiempo durante el período del préstamo en función de los cambios en la tasa de interés de referencia del banco central y las tasas de interés del mercado. En este caso, si se reduce la tasa de interés, será beneficioso para el prestatario.

Por supuesto, la mayoría de los contratos de préstamo firmados entre prestatarios y bancos adoptan tipos de interés flotantes. Por lo tanto, la tasa de interés hipotecaria del prestatario se ajustará con frecuencia. Una vez ajustada la tasa de interés, el prestatario debe reembolsar el préstamo de acuerdo con la nueva tasa de interés del préstamo.

Si un cliente solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, se aplicará la tasa de interés de préstamo de referencia del banco central. Mientras el banco central no ajuste la tasa de interés de referencia del préstamo en el período de préstamo posterior, la tasa de interés hipotecaria del cliente básicamente permanecerá sin cambios, por supuesto, si el banco central la ajusta, el préstamo hipotecario del cliente naturalmente implementará el nuevo ajuste; tasa de interés desde 65438 + 1 de octubre del año siguiente.

Si un cliente solicita un préstamo personal para vivienda comercial, la elección de la tasa de interés fija o la tasa de interés flotante depende principalmente de las necesidades del cliente, y el cliente puede elegir por sí mismo.

Los préstamos comerciales se forman sumando puntos sobre la base de la LPR del período correspondiente (los puntos básicos se mantienen sin cambios una vez determinados). Si elige una tasa de interés fija, la tasa de interés hipotecaria del cliente no cambiará sin importar cómo cambie el precio de la LPR. Si elige una tasa flotante, su hipoteca tendrá un ciclo de revalorización. En cada día de revisión de precios, el punto básico especificado se calcula en función de la última cotización LPR, se obtiene la nueva tasa de interés y se ejecuta en el siguiente ciclo.

Los clientes pueden elegir tasas de interés fijas o tasas de interés flotantes según su propio juicio sobre la tendencia futura de LPR. Si creen que la LPR puede disminuir en el futuro, pueden elegir tasas de interés flotantes. Después de que la LPR realmente caiga, la tasa de interés hipotecaria del cliente también bajará.

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