¿Qué trámites y honorarios se requieren para agregar un nombre al certificado de propiedad inmobiliaria?
¿Qué trámites y honorarios se requieren para agregar un nombre al certificado de propiedad inmobiliaria? Se dividen principalmente en dos situaciones:
1. Préstamo:
Materiales relacionados con la preparación, como certificado de propiedad original, cédula de identidad, certificado de matrimonio o certificado de parentesco, contrato de compra de vivienda o notario de donación, etc.
Vaya al centro de comercio de bienes raíces para solicitar el registro de cambio. La tarifa requerida es de 110 yuanes (tarifa de producción de 80 yuanes + tarifa de mapa catastral de 25 yuanes + tarifa de etiqueta de 5 yuanes).
Si todo va bien, podrás conseguir el nuevo certificado inmobiliario en 20 días.
2. Si tienes un préstamo y un certificado de propiedad más tu nombre:
Primero debes acudir al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca.
Además de la tarifa de gestión de 110 yuanes anterior, si se trata de un préstamo de fondo de previsión puro, debe pagar 100 yuanes adicionales; si se trata de un préstamo combinado de fondo de previsión y comercial, debe pagar; 200 yuanes adicionales.
La adición de nombres al certificado de propiedad inmobiliaria se puede dividir en las siguientes situaciones:
1 Si el nombre se agrega antes del matrimonio, generalmente se hace en forma de donación o venta. basado en la solicitud de ambas partes.
2. Si el nombre se añade mediante donación, ambos cónyuges deben acudir a la notaría para solicitar la certificación notarial de la donación. Uno de los cónyuges donará la mitad de los derechos de propiedad al otro. Ambas partes traerán el certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad y el certificado notarial al centro para solicitar el trámite de adición de nombre.
3. Si el nombre se agrega mediante venta, ambas partes deben firmar un contrato de venta y luego llevar el certificado de bienes raíces, el documento de identidad y el certificado de pago del impuesto sobre bienes inmuebles al centro de gestión de registro de bienes raíces. para aplicar.
4. Si el nombre se agrega después del matrimonio, entonces esta situación es un cambio de registro. Consulte las políticas locales para obtener más detalles. Generalmente, los ciudadanos deben proporcionar certificados de identidad de ambos cónyuges, "Certificado de matrimonio". ", "Certificado de propiedad de la casa", después de enviar el "Formulario de solicitud de registro de la casa" y otros materiales de solicitud al departamento de registro de vivienda con jurisdicción para una entrevista, puede seguir los procedimientos pertinentes para cambiar la propiedad de la casa. Los impuestos sobre escrituras, impuestos personales y impuestos comerciales están exentos, y solo se cobran tarifas de registro de viviendas y derechos de timbre.
En resumen, agregar un nombre al certificado de bienes raíces requiere preparar los materiales relevantes, manejarlos de acuerdo con las políticas y procedimientos locales y pagar una tarifa determinada. Durante el proceso de procesamiento, debe prestar atención al cumplimiento de las leyes y regulaciones, asegurarse de que los materiales proporcionados sean auténticos y válidos y elegir una agencia intermediaria formal para recibir asistencia.
Base jurídica:
"Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces"
Artículo 14
Solicitudes por compraventa, constitución de derechos hipotecarios , etc. Para el registro de bienes raíces, ambas partes deben solicitarlo de manera conjunta. Si concurre en alguna de las siguientes circunstancias, la parte podrá solicitar unilateralmente:
(1) Solicitar el registro por primera vez de un inmueble no registrado (2) Heredar o aceptar un legado para obtener un inmueble; derechos ;
(3) El establecimiento, cambio, transferencia o eliminación de derechos inmobiliarios con base en documentos legales vigentes del Tribunal Popular, Comisión de Arbitraje o decisiones efectivas del Gobierno Popular;
(4) Obligado si cambia el nombre, título o condiciones naturales, solicitar registro de cambio;
(5) El inmueble se pierde o el obligante renuncia a los derechos sobre el inmueble, y solicitar la baja;
(6) Solicitar la rectificación Registro u objeción al registro;
(7) Otras circunstancias en las que las leyes y reglamentos administrativos estipulen que las partes podrán aplicar unilateralmente.