¿Puedo obtener un préstamo si el nombre de mi hijo está escrito por separado en la escritura de propiedad?
El nombre del niño se puede escribir por separado en el certificado de bienes raíces y los menores pueden solicitar el registro de bienes raíces por su cuenta. Si la persona no tiene capacidad para la conducta civil, el tutor debe presentar la solicitud en su nombre. Para procedimientos específicos e información requerida, consulte con el departamento local de registro y administración de bienes raíces. Entonces, ¿es posible obtener un préstamo si el nombre del niño está escrito por separado en el certificado de bienes raíces? Averigüemos juntos a continuación. 1. ¿Puedo obtener un préstamo si sólo escribo el nombre del niño en el título de propiedad? No es posible obtener un préstamo si sólo escribo el nombre del niño. Los niños generalmente no tienen fuente de ingresos ni capacidad civil independiente. Si desea escribir el nombre del niño y solicitar un préstamo, también deberá escribir un segundo nombre. El prestamista calificado suele ser un tutor. 2. ¿Qué trámites se requieren para escribir el nombre de un niño en el certificado de bienes raíces? Los trámites requeridos para escribir el nombre de un niño en el certificado de bienes raíces son los siguientes: 1. Llevar el libro de registro del hogar o el certificado de nacimiento del menor, la identificación del tutor. tarjeta y otros materiales a la agencia de registro de bienes raíces para solicitar el registro de cambio 2. Después de la aceptación, la agencia de registro de bienes raíces emitirá materiales de revisión de aceptación 3. Si se cumplen los requisitos de registro, el registro se completará dentro de los treinta días hábiles; a partir de la fecha de aceptación de la solicitud, y se expedirá el certificado de propiedad del inmueble. El artículo 20 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" estipula que la agencia de registro de bienes raíces deberá completar los trámites de registro de bienes raíces dentro de los 30 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud de registro, a menos que la ley disponga lo contrario. El artículo 21 establece que los asuntos registrales quedarán concluidos cuando consten en el libro de registro de bienes raíces. Una vez completado el registro, la agencia de registro de bienes raíces emitirá al solicitante un certificado de propiedad de bienes raíces o un certificado de registro de conformidad con la ley. 3. Desventajas de agregar los nombres de los hijos en el certificado de propiedad inmobiliaria 1. Puede haber pérdidas si los hijos son menores de edad Si la propiedad de la casa sólo está escrita a nombre del hijo, si un día la pareja se divorcia y divide la propiedad. , la casa pertenecerá al niño en este momento. Pertenece a la misma propiedad durante el matrimonio de marido y mujer. Si el niño es menor de edad cuando la pareja se divorcia, entonces quien tenga la custodia del niño administrará sus bienes, lo que significa que tiene derecho a administrar la casa, mientras que la otra parte se enfrenta a la vergonzosa situación de no tener nada. 2. Cuanto más bienes raíces tenga, más impuestos pagará. Si agrega los nombres de sus hijos al certificado de propiedad, sus hijos tendrán una cierta proporción del área de la casa a su nombre. Si los niños compran una casa solos en el futuro y el área de la casa es demasiado grande y excede el área libre de impuestos, la parte excedente deberá pagar el impuesto a la propiedad. Parte de la parte del área es el resultado de. los padres agregan el nombre del niño al certificado de propiedad cuando el niño era menor de edad. 3. Es posible que no pueda disfrutar de la póliza preferencial para la primera vivienda. Si el nombre del niño se agrega al certificado de propiedad, entonces el niño tiene una casa a su nombre y luego solicita un préstamo para la compra de vivienda. Es imposible obtener un préstamo de acuerdo con los estándares de la primera vivienda. Definitivamente será más que el pago inicial. Después de que se introdujo la política de restricción de compras, algunas ciudades estipularon que los niños y sus padres no deben poseer más de dos propiedades cuando sean menores, y pueden comprar una propiedad de forma independiente cuando sean adultos. Algunos bancos estipulan que los niños que quieran comprar una casa nueva pueden disfrutar de un descuento en el tipo de interés de una primera vivienda, pero el pago inicial puede basarse en el estándar para una segunda vivienda, como 40. 4. Problemas con la transferencia de propiedad y la hipoteca Cuando hay nombres de niños en el certificado de propiedad, encontrará problemas al transferir o hipotecar la propiedad nuevamente o al solicitar una garantía. La ley estipula que los bienes a nombre de un niño sólo se pueden disponer cuando se trate de asuntos que afecten a los intereses del niño, como tratamiento médico y estudios en el extranjero. Además, todos los ingresos de la venta de bienes inmuebles deben utilizarse para apoyar a los menores. Si los hijos presentan objeciones en el futuro y creen que sus padres han violado sus derechos e intereses legítimos, los padres también serán responsables de una indemnización. Si la propiedad cumple con las regulaciones y puede ser revendida, los padres también deben proporcionar la firma de un tutor para asegurar que están calificados como tutores, y una garantía de que la venta de la propiedad es para beneficio del menor, y esta garantía debe ser imparcial por un notario público. Además, al registrar una transacción inmobiliaria, también debe presentar el registro civil o certificado de nacimiento del niño, el certificado de hijo único y el documento de identidad del tutor para demostrar que tiene calificaciones de tutela y que la propiedad se vende en beneficio del menor. Los trámites son complicados. 5. Riesgo de herencia Si un hijo sufre un accidente después del matrimonio, el cónyuge tiene derecho a heredar los bienes prematrimoniales. Esto significa que si un niño posee una propiedad con sus padres cuando es menor de edad, la propiedad a nombre del niño también se dividirá y se heredará como herencia.
Como padre, es desgarrador para una persona con cabello blanco regalar a una persona con cabello negro. Ahora ni siquiera puedo vivir en mi propia casa de manera segura. ¿Cómo puedo vivir en un estado tan miserable en mis últimos años? ? Lo anterior es el contenido relevante que se le presenta sobre si es posible obtener un préstamo si el nombre del niño está escrito por separado en el certificado de bienes raíces. No se pueden obtener préstamos si el nombre del niño está escrito en el nombre. fuente de ingresos y sin capacidad civil independiente.