¿Qué hace el negocio de informes de construcción de bienes raíces?
Trabajar en una empresa de bienes raíces generalmente requiere experiencia trabajando en una empresa de bienes raíces, familiaridad con los procedimientos de solicitud de construcción de bienes raíces y departamentos gubernamentales, y una buena red social. La primera parte de los trámites de solicitud de construcción de bienes raíces, el trabajo de preparación de la empresa promotora inmobiliaria
Antes de presentarse a la agencia administrativa para su aprobación, la empresa promotora inmobiliaria debe completar los trámites de transferencia de terreno y encomendar un instituto calificado de estudio y diseño para realizar investigaciones sobre el proyecto que se construirá y El informe de producción debe ir acompañado de representaciones y parámetros de planificación y diseño detallados, y se deben asegurar suficientes fondos de desarrollo.
Parte Dos, Parte de Aprobación Administrativa
De acuerdo con las leyes, reglamentos y normas vigentes en mi país, el proceso de licencia administrativa para proyectos de construcción de bienes raíces generalmente se divide en seis etapas: 1) Selección del sitio Punto fijo; 2) Revisión de los planos de planificación general y determinación de las condiciones de planificación y diseño; 3) Revisión de los planos de diseño y construcción preliminares; 5) Solicitud de construcción para la construcción; aceptación y presentación de finalización del proyecto de construcción.
1. En esta etapa generalmente se manejan los siguientes asuntos:
1. El Comité de Planificación revisa el informe del estudio de viabilidad e inicia la aprobación del proyecto.
2. La Oficina de Tierras y Recursos lleva a cabo una revisión del plan general de uso de la tierra y los métodos de suministro de tierra.
3. El comité de construcción emitirá un dictamen sobre las condiciones de construcción del proyecto de inversión y desarrollo.
4. La Oficina de Protección Ambiental maneja dictámenes (formularios) de protección ambiental para proyectos de producción.
5. La Oficina de Asuntos Culturales, la Oficina de Sismología, la Oficina de Jardinería y la Oficina de Conservación del Agua revisarán el contenido profesional y el alcance relacionados con el proyecto de construcción.
6. El departamento de planificación se encarga de la carta de selección del lugar del proyecto.
2. La etapa de revisión del plan maestro y determinación de las condiciones de planificación y diseño. En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales:
1. La Oficina de Defensa Aérea Civil realiza una evaluación. revisión del diseño de construcción del proyecto de defensa aérea civil.
2. La Oficina de Tierras y Recursos se encarga del examen previo de la tierra.
3. El Destacamento de Bomberos de Seguridad Pública, el Destacamento de Policía de Tráfico de Seguridad Pública, la Oficina de Educación, la Oficina de Conservación del Agua, la Oficina de Gestión Urbana, la Oficina de Protección Ambiental, la Oficina de Jardinería y la Oficina Cultural revisarán el contenido profesional y el alcance relacionado al proyecto de construcción.
4. El departamento de planificación revisará el plan maestro y emitirá un "Permiso de planificación del terreno de construcción".
5. El departamento de planificación determina las condiciones de planificación y diseño del proyecto de construcción.
3. Revisión del diseño preliminar y del plano de construcción. En esta etapa se manejan los siguientes asuntos generales:
1. El departamento de planificación revisa los requisitos de planificación del diseño preliminar.
2. El cuerpo de bomberos de seguridad pública revisará el diseño preliminar de protección contra incendios.
3. El destacamento de policía de tránsito de la Dirección de Seguridad Pública revisará las condiciones de tránsito diseñadas preliminarmente.
4. La Oficina de Defensa Aérea Civil revisará el diseño preliminar de la defensa aérea civil.
5. La Oficina de Tierras y Recursos lleva a cabo un examen previo del uso de la tierra.
6. Los departamentos municipales, la Oficina de Protección Ambiental, la Oficina de Salud, la Oficina Sismológica y otros departamentos relevantes revisarán el contenido profesional relevante del diseño preliminar.
7. El Comité de Construcción emitirá la aprobación del diseño preliminar y revisará los requisitos para la implementación de los documentos de aprobación del diseño preliminar.
8. El comité de construcción llevará a cabo una revisión de la política de los documentos de diseño del plano de construcción y emitirá un aviso de encomienda de revisión técnica basado en las opiniones del propietario.
9. El Comité de Construcción emitirá la "Carta de aprobación de revisión del documento de diseño del dibujo de construcción del proyecto de construcción" basada en el "Informe de revisión del documento de diseño del dibujo de construcción del proyecto de construcción" emitido por la Agencia de Revisión de Documentos de Diseño del Proyecto de Construcción.
4. Etapa de revisión del plano de planificación y construcción. En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales:
1. El cuerpo de bomberos de seguridad pública realiza la revisión del diseño de protección contra incendios.
2. La Oficina de Defensa Aérea Civil lleva a cabo una revisión de las instalaciones de defensa aérea civil.
3. El comité de construcción, los departamentos municipales, la oficina de jardinería, la oficina de protección ambiental y la oficina de salud revisarán el contenido y alcance profesional relevante de acuerdo con la división de responsabilidades.
4. El departamento de planificación complementará y aprobará las condiciones de planificación y diseño para la parte modificada de la planificación y el diseño, y emitirá el "Permiso de planificación del proyecto de construcción" (copia) después de que la unidad de construcción pague el importe correspondiente. honorarios.
5. Etapa de solicitud de construcción. En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales:
1. La unidad de construcción maneja el registro de la solicitud de construcción.
2. La parte constructora subcontrata el proyecto y determina el equipo de construcción. El equipo de construcción de los proyectos licitados se determina mediante licitación y los proyectos no licitados se contratan directamente.
3. El Comité de Construcción organiza departamentos funcionales para revisar las condiciones de inicio del proyecto y emitir un "Permiso de Construcción del Proyecto de Construcción".
6. Etapa de licencia de preventa de vivienda comercial. En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales:
El departamento de administración de bienes raíces maneja el registro de preventa y emite una "Vivienda Comercial". Licencia de preventa".
Para solicitar la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial", una empresa desarrolladora deberá presentar los siguientes certificados (copias) e información:
1. Los siguientes materiales de respaldo:
(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derechos de uso de la tierra
(2) Se ha obtenido la licencia de planificación del proyecto de construcción y la licencia de construcción
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(3) Según los cálculos de Provide preventa de viviendas comerciales, los fondos invertidos en el desarrollo y la construcción alcanzan más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega.
2. La "Licencia Comercial" y certificado de calificación de la empresa de desarrollo;
3. Contrato de construcción del proyecto
4. Plan de preventa de vivienda comercial; . El plan de preventa deberá describir la ubicación de la casa comercial, los estándares de decoración, la fecha de finalización y entrega, el área total de preventa, la administración de la propiedad después de la entrega, etc., y deberá ir acompañado de un plan maestro de preventa y un plan en capas. de la casa comercial.
7. Etapa de aceptación y presentación integral para la finalización del proyecto de construcción. En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales:
1. La estación de supervisión de calidad del proyecto de construcción (institución) realiza la inspección. el informe de aceptación de finalización proporcionado por la unidad de construcción.
2. El departamento financiero verificará y cobrará los honorarios administrativos y los fondos pagaderos por el proyecto de construcción.
3. Los departamentos de planificación, departamentos municipales, oficinas de conservación de agua, oficinas de protección ambiental, oficinas culturales, oficinas de salud, bomberos de seguridad pública, oficinas de jardinería y otros departamentos que necesiten participar en la inspección de aceptación deberán seguir las disposiciones pertinentes de leyes, reglamentos y normas. Aceptación del contenido y alcance profesional relevante. El departamento de planificación emitirá el "Permiso de planificación del proyecto de construcción" (original) según el estado de aceptación de los departamentos anteriores y de este departamento.
4. El Comité de Construcción integrará las opiniones de aceptación y revisión de varios departamentos y emitirá un certificado de registro de aceptación integral para la finalización del proyecto de construcción si cumple con los estándares y requisitos de revisión; cumpla con las normas o requisitos, será devuelto y se exigirá un plazo de Rectificación.
Tercera parte: Etapa de registro inicial de propiedad del proyecto inmobiliario
1. La Autoridad de Vivienda aprobará el registro inicial de propiedad (certificado de derechos de propiedad grande) de viviendas comerciales de nueva construcción.
2. El desarrollador debe presentar materiales:
(1) Solicitud
(2) Licencia comercial
( 3) Certificado de uso de la tierra o certificado de derecho de uso de la tierra;
(4) Permiso de planificación del terreno de construcción;
(5) Permiso de planificación del proyecto de construcción
(6) Construcción; licencia
(7) Datos de aceptación de finalización de la casa
(8) Resultados de topografía y mapeo de la casa
(9) Documentos que deben presentarse de acuerdo con regulaciones relevantes Otros documentos.
En las etapas anteriores, los asuntos relevantes que deben agregarse o reducirse y el límite de tiempo variarán de un lugar a otro según la situación real. El tiempo de procesamiento para cada procedimiento es generalmente inferior a 15 días, generalmente dentro de los 7 días. Dado que una parte considerable de los honorarios requeridos son tasas locales, no existe una lista detallada. Además, en comparación con los beneficios obtenidos del desarrollo inmobiliario, los honorarios de aprobación administrativa son insignificantes.
Para tu referencia, ¡¡te deseo mucha suerte en tu búsqueda de empleo!!