¿Cómo se calcula la hipoteca?

Pregunta 1: ¿Cómo se calcula el préstamo hipotecario? Los préstamos hipotecarios generalmente tienen la opción de reducción igual de capital e intereses y amortización igual de capital e intereses

Los ajustes de las tasas de interés generalmente comienzan a partir del día 1 del mes siguiente al cambio de tasa de interés y a partir del año siguiente

Si elige igual pago de capital e intereses Las tasas de interés se reducen y las tasas de interés se ajustan una vez al año:

Interés de pago mensual = capital del préstamo adeudado al banco * tasa de interés anual / 12

El capital mensual es fijo = Total de atrasos/Número total de meses de pago

Por ejemplo, el préstamo de 100.000 que mencionaste

Pago de capital mensual = 100.000/60 =1.666,67 yuanes

El interés del primer mes=100 000*5,05%/12=420,83

El interés del segundo mes=(100 000-1 666,67)*5,05%/12=413,82

La reducción igual de principal y tasa de interés significa que el interés fijo mensual sobre el reembolso del principal disminuye gradualmente

Y si es una cantidad igual de principal e intereses

, el importe de la amortización mensual es el mismo

A* coeficiente de valor actual de la anualidad = 50 000

El coeficiente se puede consultar en la tabla

Calcular A , que es el monto de pago mensual fijo

En este método, el capital que intercambia primero es mayor y el interés es menor.

Basado en los dos algoritmos, sin reembolso anticipado,

El interés total pagado al banco cuando se reducen el principal y las tasas de interés es menor que el capital y los intereses iguales.

Pregunta 2: ¿Cómo se calcula el préstamo hipotecario? Según la fórmula de cálculo de los métodos generales de pago de hipotecas, existen dos tipos: 1. Método de pago de igual capital e intereses: durante el período de pago, se paga la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes, de modo que el vencimiento al pago mensual El monto fijo permite un control planificado de los gastos de ingresos del hogar y también facilita que cada familia determine su capacidad para pagar el préstamo en función de sus propios ingresos. Fórmula de cálculo para cantidades iguales de capital e intereses: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ＾ número de meses de pago] ÷ [ (1 + tasa de interés mensual) ＾ número de meses de pago - 1] Principio de cálculo : El banco calcula el pago mensual a partir de , primero se cobra el interés principal restante y luego la proporción de interés en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el capital restante y la proporción de capital en el pago mensual aumenta debido a la aumentará, pero el pago mensual total permanecerá sin cambios. Por ejemplo: la tasa de interés para préstamos a corto plazo (seis meses o más inclusive) estipulada por el banco central es ahora del 5,10%. Si pide prestados 20.000 puntos y los paga en seis meses, el interés total será de 298,55 yuanes y el pago mensual de capital más intereses será de 3.383,09 yuanes. 2. Método de pago de capital igual: el capital se paga en cuotas iguales todos los meses y luego los intereses se calculan en función del capital restante. Por lo tanto, debido a que el capital es mayor en la etapa inicial, se pagarán más intereses, lo que permitirá realizar el pago. La cantidad será mayor en la etapa inicial y disminuirá mensualmente en períodos posteriores. La ventaja de este método es que los gastos por intereses se reducirán debido al mayor pago en la etapa inicial, lo que es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago. Fórmula de cálculo para cuotas iguales de principal: Monto de pago mensual = (Principal del préstamo/número de meses de pago) + (Principal - monto acumulado de capital pagado) × Tasa de interés mensual Fórmula de cálculo para cuotas iguales de principal: Monto de pago mensual = Principal mensual + principal e intereses mensuales Principal mensual = principal / número de meses de pago Principal e intereses mensuales = (principal - pago acumulado total) Disminuirá a medida que disminuya el principal restante.

Pregunta 3: ¿Cómo calcular el interés hipotecario? Queda muy claro después de calcularlo con la calculadora de hipotecas fangdaifei. El interés hipotecario es principalmente el estándar estipulado por el estado. 4: ¿Cómo calcular la calculadora de hipotecas? Calculadora de hipotecas: licainews/jisuanqi/

(1) El principio de cálculo del método de pago igual de capital e intereses es que el monto del pago mensual se descuenta utilizando la tasa de interés mensual. al primer mes de amortización Estos descuentos La suma de los valores debe ser igual al importe de amortización.

Supongamos que el monto del pago mensual es El valor descontado del préstamo en el i-ésimo mes es X dividido por (1+r) elevado a la potencia i. De esta forma, la suma del descuento. Los valores en n meses son iguales al monto total del préstamo. Esto se puede resolver haciendo una ecuación. Pero es difícil de resolver y ahora básicamente usamos una calculadora para resolverlo.

Utilice la calculadora para ingresar simplemente la tasa de interés, el monto del préstamo y el plazo del préstamo y se calculará automáticamente

(2) El principio básico del método de capital igual es el principal pago todos los meses La cantidad es la misma, la tasa de interés es diferente, por lo que los pagos mensuales están disminuyendo.

Por ejemplo, si toma un préstamo de A yuanes por n meses, debe pagar el capital de A/n cada mes y luego debe pagar el interés calculado multiplicando el capital impago por la tasa de interés. El pago del principal cada mes sigue siendo el mismo y el interés disminuye. Eso se suma a su pago mensual.

Pregunta 5: Cómo calcular el pago mensual para comprar una casa con un préstamo 1. Políticas sobre préstamos

Existen muchas políticas, pero principalmente te hablaré de algunas. las situaciones más comunes.

1. La primera es la cuestión del monto del préstamo. Para su primera casa, puede pedir prestado el 70% del precio total de la casa, que es el 30% del pago inicial.

Si se trata de una vivienda de segunda mano, la transacción Entre ellos, hay impuestos, impuesto integral, IRPF, tasas de tasación, etc.

Originalmente, estos impuestos eran. a cargo de ambas partes en la transacción de vivienda de segunda mano (*** Espero que este sea el caso).

Pero en el mercado actual de transacciones de vivienda de segunda mano, existe una regla tácita. Los impuestos corren a cargo del comprador. Para una casa por valor de 2 millones, los impuestos y diversos impuestos que deben pagarse al comprar una casa son casi 200.000 yuanes, y deben pagarse en su totalidad durante el pago inicial. Por ejemplo, si compra una casa de segunda mano por valor de 2 millones, el pago inicial original es 200 * 30% = 600.000, pero debe retirar 60 + 20 (impuestos) = más de 800.000 de una vez. Esto es algo a lo que debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano.

Para la segunda casa de un particular, el límite del préstamo es del 60%. Es decir, el pago inicial debe llegar al 40%.

Una cosa para recordarle aquí es que no puede solicitar un préstamo para una casa construida antes de 1985. Al comprar una casa antigua, debe prestar atención. Por ejemplo, en 1984 ¡Para una casa de 40W, debe pagar! 40W en una sola suma sin posibilidad de préstamo

2. La cuestión de la tasa de interés anual del préstamo

La última tasa de interés anual del préstamo en 2008 Como sigue:

Elementos de categoría

Tasa de interés anual (%)

1. Préstamo a corto plazo

Dentro de seis meses (incluidos seis meses) 6,57

De seis meses a un año (incluido un año) 7,47

2. Préstamos a medio y largo plazo

De uno a tres años (incluido tres años) 7,56

De tres a cinco años (incluidos cinco años) 7,74

Más de cinco años 7,83

3. Descuento

El descuento se basa en la tasa de redescuento El límite inferior se determina sumando puntos

Según los estándares de tasa de interés anual promulgados por los países mencionados anteriormente, la mayoría de los bancos ahora otorgarán ciertos descuentos a los clientes. El límite del descuento es: la tasa de interés anual. se reduce en un 15%. Por ejemplo, un préstamo hipotecario a 20 años es 5. La tasa de interés anual para años o más es: 7,83%. El banco puede calcular la tasa de interés para usted en 6,65%. Sólo necesitas saber el número. Generalmente los bancos te lo facilitarán de forma proactiva. Si no te lo dicen, puedes preguntar si se ha reducido en un 15%.

3. Tipos y métodos de cálculo. pagos mensuales.

Hay dos tipos de pagos mensuales: método de pago de capital igual y método de pago de capital e intereses igual

En primer lugar, expliquemos qué se incluye en el pago del préstamo.

Reembolso total del préstamo = capital del préstamo + intereses del préstamo. Creo que todo el mundo no tiene ningún problema con el llamado capital con intereses.

¡Expliquemos estas dos situaciones:

Cantidades iguales de capital, en términos sencillos, significan el rendimiento mensual de cantidades iguales de capital + más el interés del mes actual. Es decir, divida el monto total del capital de su préstamo en ciertas partes iguales. partes es el número de meses en la vida de su préstamo. Por ejemplo, si pide prestado 20W y lo paga en 20 años, entonces la cantidad mensual igual El capital es: 200,000/20 años*12 meses. Se ha aclarado el capital mensual. Luego está la cuestión del interés mensual. En el método de capital igual, el interés mensual es diferente. Porque el interés mensual = capital restante del mes * tasa de interés mensual. cada mes, el capital restante será cada vez menor cada mes, por lo que el interés generado también será cada vez menor.

Pago mensual de capital igual = capital mensual igual + interés del mes actual = capital mensual igual + (. capital restante del mes * tasa de interés mensual)

*donde tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12

Por lo tanto, para el método de pago de pagos iguales de principal, el monto pagado cada El mes es diferente. Será mayor en los primeros meses y menor en los meses posteriores. Hasta el último mes. El capital es 0 y el interés también es 0.

p>Igual capital e intereses, en términos sencillos, significa que el pago mensual del capital + intereses es el mismo, es decir, el monto del pago mensual es el mismo. El método de cálculo de esto es relativamente complicado. p > Aquí solo les proporciono una fórmula de cálculo. Los amigos que estén interesados ​​pueden hacer el cálculo

A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-. 1 ]}(n es el índice)

A: Pago mensual

P: Monto total del pago

i: Tasa de interés mensual (interés anual/12)

n: Número total de meses de pago (año × 12)

Ejemplo: compre una casa por valor de 500.000 yuanes y las tres primeras cuotas se vendan por 150.000 yuanes por 3. ..> >

Pregunta 6: Fórmula de cálculo del préstamo para vivienda Fórmula de cálculo:

Igual método de pago de principal e intereses:

Pago mensual = [principal del préstamo × mes Tasa de interés 1+tasa de interés mensual)^número de meses de pago-(1+tasa de interés mensual)^(número de serie del mes de pago-1)〕÷〔(1+tasa de interés mensual)^número de meses de pago-1]

Principal mensual a pagar = principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ^ (número de serie del mes de pago - 1) ÷ [ (1 + tasa de interés mensual) ^ número de meses de pago - 1 ]

Interés total = número de meses de pago × pago mensual - principal del préstamo

Método de pago de capital igual:

Pago mensual = (principal del préstamo ÷número de meses de pago )+(principal del préstamo-cantidad acumulada del principal reembolsado) × tasa de interés mensual

Principal mensual a pagar = principal del préstamo ÷ número de meses de pago

Pago de intereses mensuales = capital restante × interés mensual tasa = (principal del préstamo - monto acumulado de capital reembolsado) × tasa de interés mensual

Monto de reducción del pago mensual mensual = reembolso de capital mensual × Tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual

Interés total = (monto total del préstamo ÷ número de meses de pago + monto total del préstamo × tasa de interés mensual) + monto total del préstamo ÷ meses de pago número 4ª potencia, que significa multiplicar cuatro 15)

Monto del préstamo: 150.000 yuanes

Plazo del préstamo: 5 años (60 meses)

Tasa de interés Varias situaciones en las que se reembolsa la totalidad del préstamo sin cambios:

Calculado en base a datos comerciales préstamos, cantidades iguales de capital e intereses

Tasa de interés anual: 6,9% (tasa de interés mensual 5,75‰)

Pago mensual: 2963,11 yuanes

Interés total: 27786,47 yuanes

Calculado en base al préstamo comercial, igual monto principal

Tasa de interés anual: 6,9 % (tasa de interés mensual 5,75 ‰)

Pago mensual del primer mes: 3362,5 yuanes

Disminución mensual: 14,38 yuanes

Pago mensual del último mes: 2514,38 yuanes

Interés total: 26306,25 yuanes

Pregunta 7: ¿Cómo se calcula el préstamo hipotecario del Banco Agrícola de China? Parece que el cartel no sabe lo suficiente sobre la gestión financiera bancaria. En realidad, existen muchas políticas y actividades preferenciales para los préstamos hipotecarios, que pueden cambiar en cualquier momento. Cuanto más sepa, menos pagará. Aquí hay un artículo relacionado para que lo leas chou-yin/...type=1

Definitivamente te será útil. Cuando lo vi, pensé que era muy bueno, así que lo presentaré. Para ti. Quiero compartir las cosas buenas. Cierto, jaja.

Pregunta 8: ¿Cómo se calcula el préstamo hipotecario? La fórmula es de 15 puntos. Si es su primera vivienda, consulte la columna del 10% a continuación. El préstamo depende del par igual de capital e intereses. El tiempo que lleva obtener su préstamo.

Por ejemplo, si pide prestado 300.000 durante 20 años, eso es 30 veces 62,78, que es su pago mensual.

Pregunta 9: ¿Cómo calcular un préstamo hipotecario para vivienda personal? Por supuesto, debe elegir un banco cercano que sea conveniente para depositar dinero. La tarifa de gestión suele ser del 3% al 5% del monto del préstamo.

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No se necesitan 4 años para comprar una casa, se necesitan 15 o 20 años.

El préstamo es de 8W, el período del préstamo es de 4 años y la tasa de interés es de 7,74. Capital e intereses equivalentes: cada pago de multa mensual: 1943,28 yuanes.

Préstamo 8W, plazo del préstamo 10 años, tasa de interés 7,83, capital e intereses iguales: amortización mensual: 963,44 yuanes.

Préstamo 8W, plazo del préstamo 20 años, tasa de interés 7,83, capital e intereses iguales: amortización mensual: 660,71 yuanes.