Cálculo de tipos de interés de hipotecas inmobiliarias

La tasa de interés del préstamo del banco hipotecario está relacionada con el plazo del préstamo. Si el plazo del préstamo es inferior a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual del préstamo es del 4,77%; si el plazo del préstamo es superior a 5 años, la tasa de interés anual del préstamo es del 5,04% (diferentes regiones); . Las hipotecas sobre bienes inmuebles se dividen en fines comerciales, fines de consumo personal y fines de compra de vivienda según los fines del préstamo, y las tasas de interés hipotecarias son diferentes.

(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es:

1 Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%) ÷ 360 = tasa de interés mensual. (‰) ÷ 30 2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%)÷12.

(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción.

1. El método de interés acumulativo calcula el saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y el producto acumulado se multiplica por la tasa de interés diaria para calcular el interés. La fórmula de cálculo de intereses es: Interés = Interés acumulado Número de acumulación × Tasa de interés diaria, donde Interés acumulado Número de acumulación = Saldo total diario.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo. Hay tres métodos específicos: la fórmula de cálculo de intereses con un período de cálculo de intereses de un año (mes) completo es:

①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés Si el cálculo de intereses el período tiene un año completo. Como fracción del número de años (meses) y días, la fórmula de interés es:

②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés + principal × impar -días numerados × tasa de interés diaria. Al mismo tiempo, el banco puede optar por calcular los intereses convirtiendo todos los períodos de acumulación de intereses en días reales, es decir, 365 días por año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano. . La fórmula para calcular el interés es:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria. Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas. Sin embargo, dado que sólo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés, cuando se calcula la tasa de interés diaria real, hay 365 días en un año y el resultado estará ligeramente sesgado. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden acordar en el contrato qué fórmula de cálculo utilizar.

(3) Interés compuesto: el interés compuesto es un interés que se cobra a una tasa determinada. Según las regulaciones del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, el banco puede agregar intereses compuestos.

(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, se denomina interés de penalización pagado por el banco a la parte que no incumple de acuerdo con el contrato firmado con la parte. intereses de penalización bancaria.

(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.

(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses

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