¿Hasta qué punto puedo comprar una casa sin préstamo?

1. Registros muy atrasados. Los registros vencidos son malos registros. Si hay registros vencidos en su informe crediticio personal, el informe crediticio puede convertirse fácilmente en un informe crediticio malo. Sin embargo, si sólo hay unos pocos registros de morosidad con montos pequeños, períodos cortos y pagos oportunos, el impacto en los préstamos hipotecarios no será grande para los bancos con requisitos laxos en materia de informes crediticios. Si hay un registro de mora grave de "tres días consecutivos y seis días consecutivos", es decir, hay nuevos registros de mora durante tres meses consecutivos y el registro de mora acumulado llega a seis veces, o el tiempo de mora se convierte en una deuda incobrable, entonces No se puede solicitar una hipoteca ni comprar una casa con un préstamo.

2. Tener un endeudamiento elevado. Los detalles del registro de préstamos, como el monto del préstamo personal, el monto de uso, el monto de reembolso, etc., se mostrarán en el informe de crédito. Los bancos pueden usar el informe de crédito para comprender el índice de deuda del prestatario y el número de solicitudes de préstamo. Cuando un banco descubre que la deuda de un prestatario es elevada, incluso superior al 50% de sus ingresos personales, juzgará que el prestatario tiene una capacidad de pago insuficiente y se negará a concederle una hipoteca. Por lo tanto, cuando utilice el límite del préstamo, no tenga demasiadas facturas de alto valor, trate de utilizar el préstamo dentro de sus posibilidades, pague el préstamo a tiempo y liquide el préstamo de manera oportuna.

3. Demasiadas consultas de crédito. La cantidad de consultas de crédito también puede afectar el crédito personal. Una gran cantidad de consultas crediticias indican que el prestatario tiene un crédito cuestionable, solicita préstamos con frecuencia y tiene ciertos riesgos de pago. Si hay varios registros de consultas de crédito personales en un corto período de tiempo, como cuatro veces en un mes y más de seis veces en dos meses, será difícil para el prestatario obtener un préstamo bancario y comprar una casa.

4. El estado de la cuenta de crédito es anormal. Las cuentas de crédito personales tienen cinco estados: normal, atención, deficiente, sospechosa y pérdida reportada. Si tu cuenta de crédito está marcada como irregular, será complicado solicitar una hipoteca.

5. Tener antecedentes de infracciones. El informe de crédito no solo registra la información del préstamo, sino que también muestra los detalles de la información pública del prestatario, incluidos registros de atrasos de impuestos, registros de ejecución, registros de sentencias civiles, registros de sanciones administrativas, etc. Si un prestatario viola las leyes y regulaciones y aparece en la columna de detalles de información pública del informe crediticio, el crédito personal también se verá dañado, lo que resultará en la imposibilidad de obtener una hipoteca.

Cuando los bancos revisan los préstamos para vivienda, generalmente se centran en el informe crediticio del usuario dentro de dos años. Si hay malos registros en el informe crediticio del usuario, el usuario puede considerar retrasar la solicitud del préstamo hipotecario para mantener el crédito personal y tratar de no solicitar préstamos de alto valor durante este período.