¿Existe alguna diferencia entre una hipoteca a 30 días y una tasa de interés a 31 días?

No hay diferencia entre el interés hipotecario a 30 y 31 días. Durante el proceso de pago de la hipoteca, si el interés cobrado en el mes grande (365, 438 + 0 días) es el mismo que el interés cobrado en el mes pequeño (30 días) en realidad tiene poco que ver con el número de días del mes. , porque el interés pagado en el próximo mes es además del primero Además del interés mensual cobrado, no tiene nada que ver con la cantidad de días del mes de pago. Depende principalmente del método de pago adoptado por el cliente. el monto de principal a reembolsar ese mes, el monto de principal impago, etc.

Por ejemplo, si el préstamo hipotecario manejado por el cliente adopta el método de pago de capital e intereses iguales, el monto de pago mensual (principal + interés) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + interés mensual) tasa) × reembolso El número de meses de pago] ÷ es decir [(1 + tasa de interés mensual) × el número de meses de pago]. El pago mensual es el mismo durante todo el período de amortización. Por supuesto, la relación entre interés y capital seguirá cambiando y, a medida que los clientes paguen gradualmente, la relación entre interés será cada vez menor.

Pero si el préstamo hipotecario solicitado por el cliente adopta el método de pago del capital promedio, el monto de pago mensual (principal + intereses) = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) + (principal) (Principal - Principal acumulado pagado) × tasa de interés mensual, interés mensual = (Principal - Principal acumulado pagado) × Tasa de interés mensual. Durante todo el período de pago, el capital del pago mensual es el mismo y el interés se calcula en función del capital restante impago, por lo que el interés es cada vez menor.

¿El interés de una hipoteca a 30 años es superior al principal?

Incluso si un cliente contrata una hipoteca a 30 años, el interés que tendrá que pagar es bastante alto, pero no será superior al principal. Si el interés del préstamo excede el capital, es probable que el cliente sufra usura.

Los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales están sujetos a la tasa de interés de referencia para préstamos del banco central. Entre los tipos de interés de referencia de los préstamos del banco central, el tipo de interés anual de los préstamos de fondos de previsión con un plazo superior a cinco años es del 3,25 por ciento; los préstamos personales para viviendas comerciales utilizan la LPR del período correspondiente como referencia de precios. En marzo, la cotización LPR fue: 4,65% en 5 años.

Por supuesto, si el cliente amortiza el préstamo hipotecario en cuotas iguales de principal e intereses, el interés pagado en la cuota mensual será superior al principal en el periodo inicial de amortización. Pero eso no significa que el interés total pagado por el cliente será mayor que el monto total del préstamo, simplemente porque el interés representa una proporción mayor durante el período de pago anticipado. A medida que los clientes paguen gradualmente sus préstamos, el capital representará una proporción mayor en las etapas intermedia y posterior del pago.

Aunque la relación entre principal e interés cambia constantemente, el monto de pago mensual de un préstamo con igual capital e interés es el mismo durante todo el período de pago (el interés se calcula en función del número real de días en el primer mes, y el pago mensual puede ser diferente).

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