¿Cuáles son los procedimientos y regulaciones para los préstamos hipotecarios?
1. Preparar documentos de firma como "1. Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda (Terreno) de Segunda Mano" o "Contrato de Préstamo Hipotecario Inmobiliario" o "Garantía/Garantía". Contrato".
2. Verificar previamente la autenticidad de los titulares de derechos inmobiliarios, es decir, los vendedores, prestatarios e hipotecarios (residentes nacionales) en la compraventa de viviendas de segunda mano, a través de diversos materiales proporcionados por el banco. de antemano y comprender la información de registro del hogar de las personas mencionadas anteriormente (es decir, varios parientes o relaciones de identidad), verificar el Registro de Bienes Raíces de Shanghai (es decir, los materiales de registro) de la propiedad hipotecada y también verificar el poder notarial. certificados y contratos de compraventa de vivienda (viviendas de segunda mano y viviendas de primera mano)
(2) Etapa de firma:
1. Comprobar y copiar el original del DNI del prestatario/hipotecario. tarjeta (o pasaporte, certificado de compatriota de Taiwán, permiso de regreso a casa, etc.). ), certificado de nacimiento, libro de registro del hogar (o certificado de registro del hogar, certificado de registro del hogar, libro de registro del hogar), certificado de matrimonio/divorcio (o sentencia de divorcio, carta de mediación de divorcio, certificado de matrimonio) y otros documentos que indiquen la identidad, el registro del hogar y la relación matrimonial . Para particulares,
2. Explicar y exigir que el prestatario/deudor hipotecario firme un contrato de préstamo hipotecario de vivienda (terreno) de segunda mano o un contrato de préstamo hipotecario inmobiliario o un contrato de garantía. Otros documentos para la firma incluyen la "Solicitud de registro de bienes raíces de Shanghai (hipoteca)", la "Carta de compromiso único", el "Acuerdo de cónyuge", la "Carta de compromiso de persona independiente" y el "Aviso de arrendamiento". Al presentar el contrato bancario, se puede hablar de temas legales que le interesen al cliente, incluyendo no solo el análisis de una cláusula específica del contrato, sino también otros temas legales como el mercado inmobiliario, registro de hipotecas, reclamaciones y deudas. , etc., para mantener la imagen profesional del abogado y la ética profesional.
3 Si se le encomienda firmar el "Contrato de préstamo hipotecario para producción de vivienda (terreno) de segunda mano" o "Contrato de préstamo hipotecario sobre bienes inmuebles" o "Contrato de garantía/garantía" y gestionar el registro de la hipoteca, debe verificar cuidadosamente que haya sido notariado o certificado El poder original, verificar la ubicación del inmueble hipotecado, los asuntos de encomienda, los derechos de encomienda y otra información, y recordarle al fiduciario de buena fe con base en la experiencia en el registro de hipotecas; al mismo tiempo, si necesita encomendar a la firma o a un tercero la gestión del registro de la hipoteca, debe concertar una cita para la certificación notarial con antelación. Puede acudir a la notaría para realizar los trámites de certificación notarial o informarles que acudan al notario. oficina para encargarse del asunto usted mismo después.
4. Individuos extranjeros (titulares de pasaportes extranjeros), compatriotas de China continental, Hong Kong, Macao y Taiwán, así como personas sin documentos de identidad nacionales, al firmar un contrato de compraventa de vivienda o un contrato de préstamo hipotecario inmobiliario. y poder notarial Se requieren procedimientos de notarización. Al mismo tiempo, materiales proporcionados por extranjeros, como certificado de matrimonio, poder, carta de consentimiento, etc. , debe estar notariado y certificado por las siguientes instituciones nacionales y extranjeras para ser válido: a) Hong Kong: notario por un abogado de Hong Kong autorizado por el Ministerio de Justicia, y debe ser enviado y sellado para su confirmación b) Macao: China Legal; Compañía de Servicios (Macao); c) Provincia de Taiwán: Después de ser certificada ante notario por el Tribunal Provincial de Distrito de Taiwán, SEF enviará la copia a la Asociación de Notarios de Shanghai, y las partes acudirán a la Asociación de Notarios de Shanghai para verificar el original y sellarlo; d) En el extranjero: Certificación de museo certificada por notario local y aprobada por la embajada (cónsul) de China en el extranjero. Si los materiales anteriores están en inglés, se debe adjuntar una traducción al chino emitida por una empresa de traducción extranjera u otra empresa de traducción.
5. Informar los honorarios de abogados y otros honorarios de cobro y pago (impuesto de timbre del contrato de préstamo, honorarios de inspección de bienes inmuebles, honorarios de registro de hipotecas inmobiliarias, etc.) Para los prestatarios con préstamos hipotecarios inmobiliarios, también lo es. Es necesario indicar el monto a pagar. Las tarifas de transferencia de transacciones incluyen tarifas de transferencia, tarifas de registro de derechos de propiedad, tarifas de diseño, impuestos sobre escrituras, impuestos de timbre de contratos de venta, etc. Actualmente, los centros de transacciones inmobiliarias de varios distritos y condados de esta ciudad aceptan transacciones inmobiliarias y compras fiscales. Los principales honorarios y tarifas de transferencia de la transacción de recordatorio son aproximadamente los siguientes: 1) Honorarios de abogados: oscilan entre 650 yuanes y 2.000 yuanes por préstamo hipotecario, determinados según el acuerdo de cooperación entre el bufete de abogados y el banco. 2) Impuesto de timbre del contrato: incluye el impuesto de timbre sobre los contratos de venta de viviendas y contratos de préstamo. El contrato de compraventa se cobra al *0,05% del precio de la transacción y el impuesto de timbre del contrato de préstamo se cobra al *0,01% del monto del préstamo. 3) Impuesto sobre la escritura: el precio de transacción de viviendas no ordinarias es * 3% y el precio de transacción de viviendas ordinarias es * 1,5% (para obtener más información, consulte el "Aviso complementario sobre el fortalecimiento de la gestión del impuesto sobre bienes inmuebles" emitido conjuntamente por los cuatro departamentos de Shanghai (1 de junio de 2005) 4) Tasa de registro: incluye la tasa de registro de derechos de propiedad y la tasa de registro de hipoteca, 80 yuanes por una casa o espacio de estacionamiento, 550 yuanes por una unidad no registrada/no casa. También puede consultar o conocer otras normas y asuntos de cobro en los centros de comercio de bienes raíces en varios distritos y condados de Shanghai.
(3) Etapa de registro de hipoteca:
1. Preparación previa al registro de hipoteca.
Por lo general, después de firmar el contrato, el abogado presentará el "Contrato de hipoteca inmobiliaria", la "Carta de autorización bancaria" (el banco confía al deudor hipotecario o al bufete de abogados la gestión del registro de la hipoteca y la obtención del "Certificado de registro de hipoteca inmobiliaria de Shanghai") , "Certificado de registro de hipoteca de bienes raíces de Shanghai" y "Certificado de registro de hipoteca de bienes raíces de Shanghai". El "Formulario de solicitud de registro" (hipoteca) se envía por correo al banco para que lo selle y lo firme o selle el firmante autorizado; luego, el banco combinará los dos; materiales sellados con los materiales para el registro de la hipoteca, incluyendo la licencia de actividad bancaria con sello oficial (original/Copia), licencia financiera y copia de la cédula de identidad del representante legal mediante entrega urgente al despacho de abogados.
2. Los centros de comercio inmobiliario de todos los distritos y condados de esta ciudad aceptan el registro de hipotecas inmobiliarias según la ubicación del inmueble hipotecado. En esta etapa, dado que cada centro de transacciones inmobiliarias tiene sus propios procedimientos operativos, los requisitos para el registro de hipotecas difieren sólo ligeramente en detalles. Para casas existentes de primera mano o casas de segunda mano, el registro de hipoteca inmobiliaria debe realizarse al mismo tiempo que el registro de transferencia de propiedad para casas de subastas, el registro de hipoteca con aviso previo para casas comerciales en preventa se puede procesar junto con el aviso previo; registro después de que se haya emitido el certificado de registro con aviso previo. Al realizar los procedimientos de registro de la hipoteca, el prestatario/deudor hipotecario debe traer el "Certificado de propiedad de la casa de Shanghai" y documentos de identidad (si algunos de los titulares de derechos son menores, los padres deben traer su certificado de nacimiento o libro de registro del hogar, y aquellos mayores 16 años necesitan traer sus documentos de identidad (certificado) y la copia original del poder (si corresponde).
3. Respecto a la contraseña del certificado inmobiliario. Después del 1 de septiembre de 2006, el centro de comercio de bienes raíces cargará automáticamente el certificado de contraseña inicial para cada certificado de bienes raíces; para los certificados de bienes raíces emitidos antes del 1 de septiembre de 2006, el propietario de la casa puede solicitar bienes raíces en el centro de comercio de bienes raíces donde se encuentra la casa Certificado de cifrado. Por lo tanto, también hay casos en los que el propietario (vivienda de segunda mano)/prestatario/hipotecario no puede registrar la hipoteca el mismo día por olvido de la contraseña u otros motivos. En este caso, deberá esperar a que se encuentre o se vuelva a emitir la contraseña (el plazo es de 15 días) antes de continuar. Aunque esto rara vez sucede, los abogados deben advertir a sus clientes con antelación.
4. Recibir el certificado (el plazo de registro de la hipoteca es de 7 días). Generalmente al séptimo día después del registro de la hipoteca (excluyendo el día de la aceptación), el deudor hipotecario o el abogado designado por el deudor hipotecario debe presentar su certificado de identidad y poder (si lo hubiere; la mayoría de los centros de negociación inmobiliaria encomendados posteriormente deben verificar el poder notarial) y recibo original para recibir el Certificado de propiedad de bienes raíces de Shanghai y el Certificado de registro de bienes raíces de Shanghai (hipoteca de otros derechos).
(4) Opinión jurídica y etapa de préstamo:
1. El abogado emite una opinión jurídica. El abogado recogerá y copiará los originales (fotocopias) de diversos materiales al firmar el contrato, junto con el "Contrato de Préstamo Hipotecario Inmobiliario" y otros documentos firmados, así como el "Libro de Registro de Bienes Raíces de Shanghai" y el "Libro de Registro de Bienes Raíces de Shanghai". "Certificado de propiedad" (parcial Requerido por bancos extranjeros), los originales del "Certificado de registro de bienes raíces de Shanghai" (hipoteca de otros derechos)/Certificado de registro de bienes raíces de Shanghai (hipoteca avanzada de viviendas comerciales precompradas) (viviendas sobre plano) son presentado al banco.
2. El banco decide el préstamo según su propio proceso.