¿Cuáles son los trámites para un préstamo hipotecario?

1 Prueba de identidad: documento de identidad válido, pasaporte, identificación de oficial militar, identificación de soldado, etc.

2. Certificado de matrimonio: Los que están casados ​​deben presentar un certificado de matrimonio; los que no están casados ​​deben presentar un certificado de soltería; los divorciados deben presentar un certificado de soltería además del acuerdo y sentencia de divorcio;

3. Comprobante de Trabajo: Certificado de trabajo/contrato laboral/tarjeta de seguro social estampada con el sello oficial de la unidad, etc. emitido por la unidad. ;

4. Comprobante de ingresos: Comprobante de ingresos emitido por la unidad y salario bancario de los últimos seis meses;

5. Comprobante de financiación: licencia de conducir del vehículo, certificado de depósito a plazo. , detalles de stock, etc.

6. Libro de registro del hogar, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de propiedad estatal;

7. Informe de crédito personal

8. el prestatario es un trabajador autónomo o una empresa. Si es propietario de una empresa, también debe proporcionar certificados comerciales, incluida la licencia comercial, el certificado de registro fiscal, el certificado de código de organización, los estatutos de la empresa, etc. Además, si la propiedad que ofrece está bajo arrendamiento, deberá proporcionar una copia del contrato de arrendamiento.

¿Cuáles son las comisiones por solicitar un préstamo hipotecario personal?

1. Honorarios de tasación de la vivienda:

Los préstamos hipotecarios inmobiliarios requieren un paso de tasación de la propiedad, que normalmente sólo puede ser realizado por una agencia de tasación reconocida o designada por el banco, por lo que habrá Habrá un honorario de tasación en el proceso. No existe un estándar unificado para la tasa de tasación de los préstamos hipotecarios inmobiliarios, que generalmente está relacionada con el monto de la tasación o se calcula directamente de acuerdo con la factura (una tasación oscila entre 200 y 500 yuanes);

2. Honorarios de notario:

Algunos bancos exigirán que el prestatario certifique ante notario el contrato de préstamo hipotecario. Una vez que el contrato está notariado, si el prestatario corre el riesgo de incumplir más adelante, el banco puede confiar en la certificación notarial para evitar los complejos procedimientos de la subasta judicial y disponer por la fuerza de la propiedad hipotecada para garantizar sus intereses. En términos de honorarios, la notaría cobra el 3 ‰ del monto del préstamo y los honorarios del notario confiados son de aproximadamente 2000 yuanes;

3 Tasa de registro de hipoteca:

Registro de hipoteca inmobiliaria. generalmente está hipotecado con otros warrants. En este enlace, el prestatario deberá abonar la tasa de registro de la hipoteca de otros derechos. Los estándares de carga variarán en diferentes regiones. Por lo general, 80 yuanes para viviendas y entre 500 y 600 yuanes para empresas comerciales;

4. Tarifa por servicio de intermediario:

Algunas personas quieren obtener un préstamo de forma más rápida y cómoda, y confiarán en él. agente para manejar bienes raíces. No hay almuerzo gratis en el mundo y las agencias también cobran tarifas de servicio. No existen estándares de tarifas para los servicios de intermediación, pero generalmente oscilan entre el 2 y el 10% del monto total del préstamo. Pero cabe señalar que cuanto más informal sea la empresa intermediaria, mayor será la tarifa del servicio.

Además, hay margen de negociación sobre las tarifas del servicio de intermediación hasta cierto punto, depende de cómo se entienda. Y suele ser más fácil hablar con clientes antiguos.

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