¿El contrato de arras de vivienda es un contrato de compraventa de vivienda? ¿Es válido un contrato de compraventa sin certificado inmobiliario?
El contrato de arras se establece cuando se entrega expresamente la misma. El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto específico del depósito pagado excede o es inferior al monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.
¿Es válido un contrato de compraventa sin título inmobiliario? La falta de inscripción de la transferencia inmobiliaria para la compraventa de inmuebles no afectará la validez del contrato de compraventa del inmueble. Un contrato de compraventa de vivienda entrará en vigor desde su celebración, salvo acuerdo en contrario entre las partes. El impacto del artículo 209 del Código Civil de la República Popular de China en el registro de derechos inmobiliarios: el establecimiento, cambio, transferencia y liquidación de derechos inmobiliarios tendrá efectos legales después de su registro de conformidad con las regulaciones; registrado, se evitará el efecto legal salvo que las leyes y reglamentos dispongan lo contrario.
Según la normativa, la ecología natural propiedad del país se puede utilizar sin registro. Artículo 215 La validez de un contrato es distinta de la modificación de los derechos de propiedad. Un contrato sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble celebrado entre las partes surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario entre las partes. La falta de registro en la Ley de Propiedad no afectará la validez del contrato.
¿Cómo gestionar la transferencia de propiedad? En primer lugar, se deben preparar los materiales pertinentes, que incluyen: formulario de solicitud de registro de transferencia de bienes raíces, certificado de identidad del solicitante, certificado de calificación de regulación inmobiliaria y otros materiales originales necesarios. Después de completar la información anterior, podrá gestionar la transferencia de propiedad de la siguiente manera:
1. Ambas partes deben presentar el certificado de calificación de propiedad de la propiedad inmobiliaria, la confirmación formal de ambas partes, el acuerdo de transferencia y otros documentos relevantes dentro de los 30 días. días después de la firma del contrato de compraventa de la casa, presente una solicitud a la unidad de administración de bienes raíces para solicitar el precio de la transacción;
2. responder dentro de los 15 días sobre si puede ser escuchado;
3. La unidad de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y, sobre esta base, deberá realizar una investigación y evaluación in situ de la casa transferida;
4. Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces pagarán los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con la normativa;
5. Certificado de transferencia de derechos de propiedad emitido por la unidad de administración de bienes raíces.
Al solicitar los procedimientos pertinentes antes mencionados, la otra parte debe obtener el certificado de calificación de propiedad inmobiliaria de acuerdo con los procedimientos de transferencia y las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión Inmobiliaria de la República Popular de China", que incluye: certificado de propiedad de la vivienda, contrato de venta (original), documento de identidad original de la otra parte y informe de solicitud de registro de derechos de propiedad.