Préstamo del banco hipotecario para comprar una casa

¡Hola! Hipotecar una casa a un banco para obtener un préstamo es en realidad un préstamo hipotecario para vivienda, que se refiere a un préstamo en el que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades de su propiedad como hipoteca o prenda, o un tercero proporciona garantía para el préstamo y asume conjuntamente responsabilidad. Es una relación triangular vinculada por un contrato de compraventa de vivienda, un contrato de hipoteca de vivienda y un contrato de préstamo de hipoteca de vivienda. Préstamo hipotecario para vivienda 1. Requisitos de la vivienda (1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y, sin ninguna otra hipoteca, puede ingresar al mercado inmobiliario; edad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el período del préstamo no puede exceder los 40 años (3) La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción urbana local y tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitidos; por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras; 2. El prestamista exige que todos los ciudadanos chinos que tengan una residencia fija en China, una residencia fija en una ciudad local (o un certificado válido), tengan plena capacidad de conducta civil y cumplan las siguientes condiciones puedan solicitar un préstamo personal de consumo integral. 1. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; 2. No tener conducta ilegal ni antecedentes crediticios malos; 3. Ser capaz de proporcionar una prenda de derechos válida; garantía reconocida por el banco o un bien inmueble legal y válido como garantía hipotecaria o tener garantía de solvencia de terceros 4. Abrir una cuenta de liquidación personal en el Industrial and Commercial Bank of China y aceptar que el banco deduzca el principal y los intereses; del préstamo de la cuenta de liquidación personal designada 5. Otras condiciones especificadas por el banco; Proceso 1: el comprador y el vendedor firman un contrato de venta de la casa y acuerdan el pago inicial, el préstamo y el monto del saldo. 2. El comprador y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, y el vendedor y su cónyuge están presentes para confirmarlo; 3. El banco revisa y aprueba la solicitud de préstamo; 4. El comprador y El banco firman un contrato de préstamo y garantía 5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador y el vendedor obtiene el pago inicial del mismo; comprador 6. El comprador registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (u otras personas físicas o jurídicas la compran para La persona proporciona una garantía gradual 7. El banco emite un préstamo a la cuenta del vendedor; el vendedor liquida el pago de la casa y el vendedor obtiene el saldo del comprador. 9. El comprador se hace cargo de la casa y la paga mensualmente (en el caso de garantía de pago a plazos, el comprador de la casa debe volver a registrar la hipoteca de la casa en el banco); .

¿Se puede utilizar una hipoteca para comprar una casa?

Análisis jurídico: Los préstamos hipotecarios no pueden utilizarse para comprar una casa. Hay los siguientes puntos a tener en cuenta sobre los préstamos hipotecarios para vivienda: 1. Independientemente de si el historial crediticio es bueno o no, los bancos prestarán especial atención al historial crediticio del prestatario al aprobar préstamos hipotecarios para vivienda y, en general, elegirán prestatarios con buena reputación para cooperar. 2. La propiedad hipotecada al banco debe tener la capacidad; para ser liquidado, de lo contrario el banco no aceptará la solicitud; 3. Si hay suficiente capacidad de pago 4. Además de los bienes inmuebles a mi nombre, los bienes inmuebles a nombre del prestatario también pueden ser reconocidos por el prestatario; banco.

Base legal: Artículo 39 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China", los bancos comerciales deberán cumplir con las siguientes regulaciones de gestión del índice activo-pasivo: (1) El índice de adecuación de capital no será menor de 8; (2) Préstamos La relación entre el saldo y el saldo de los depósitos no será superior a 75 (3) la relación entre el saldo de los activos corrientes y el saldo de los pasivos corrientes no será inferior a 25; (4) La relación entre el saldo del préstamo de un banco comercial y su saldo de capital para el mismo prestatario no excederá de 10. (5) Otras disposiciones sobre la gestión de los ratios activo-pasivo estipuladas por la autoridad reguladora bancaria del Consejo de Estado. Para un banco comercial establecido antes de la implementación de esta ley, si su relación activo-pasivo no cumple con las disposiciones del párrafo anterior después de la implementación de esta ley, deberá cumplir con las disposiciones del párrafo anterior dentro de un cierto período de tiempo. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.

¿Cuál es el proceso de utilización de un certificado inmobiliario para hipotecar un préstamo bancario?

Proceso de préstamo para cédula inmobiliaria: 1. El prestamista es una persona natural que tiene las condiciones y plena capacidad para la conducta civil, y su edad real en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no es mayor a 65 años y tiene residencia permanente y fija en esta ciudad; una ocupación legal y una fuente estable de ingresos, y tiene la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo; dispuesto y capaz de proporcionar una hipoteca inmobiliaria reconocida por el prestamista; su comportamiento de préstamos y garantías, y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.

2. Condiciones para la hipoteca de bienes inmuebles: los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario para transacciones, sin otras hipotecas; la fecha de finalización de la casa), y el plazo del préstamo no debe exceder los 40 años; la casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción urbana local y tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitidos por el departamento de bienes raíces y el departamento de gestión de tierras; el propietario de la hipoteca puede ser el propio prestatario u otra persona. Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario para solicitar un préstamo utilizando su propiedad como garantía, y requerir las firmas del deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios. 3. Proceso de préstamo hipotecario con certificado inmobiliario, información completa, incluyendo cédulas de identidad de la pareja, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado inmobiliario, contrato o factura de compra de vivienda, extracto bancario de los últimos seis meses, solicitud de préstamo bancario al prestatario, casa. contrato de compra, convenios y materiales relacionados. 3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado. Los garantes tanto del prestatario como del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notarizar. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transfieren a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

¿Cómo utilizar un préstamo hipotecario para vivienda?

1. Dirígete directamente al banco. Se deben cumplir las siguientes condiciones:

A. La casa debe cumplir con los requisitos del banco: generalmente, los bancos aceptan propiedades con título claro dentro de los 20 años y pueden cotizarse para su venta.

B. Cumplimiento crediticio: El administrador de cuentas de este banco le ayudará a verificar su estado crediticio. Si su crédito es demasiado malo, el banco no lo aceptará.

C. La capacidad de pago del propietario: Tiene garantía, pero también tiene la capacidad de pagar el préstamo. Eso significa tener un ingreso estable. Por ejemplo, si toma un préstamo con un plazo de 10 años, el pago mensual será de aproximadamente 12.000. Debe tener la capacidad suficiente para pagar el pago mensual y asegurar su propia vida.

2. Encomendar la gestión a una empresa de garantía. El proceso y las condiciones son básicamente los mismos que los de los bancos, excepto que los trámites los lleva a cabo la empresa de garantía. Las empresas de garantía mantienen una cooperación a largo plazo con los bancos, por lo que tienen ventajas sobre los particulares en términos de tipos de interés, velocidad de procesamiento y préstamos. Por supuesto, los clientes deben asumir determinadas tarifas de servicio.

El proceso básico es el siguiente: firma de un contrato de préstamo-evaluación de la casa-aprobación del préstamo-comité de construcción-registro de la hipoteca-préstamo.

Tiempo: Generalmente tarda alrededor de 1 mes.

Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario:

1. El solicitante es mayor de 18 años.

2. Tener un trabajo e ingresos estables y buen crédito personal.

3. Solicitar otras condiciones especificadas por el banco.

4. Generalmente se exige que la antigüedad de la vivienda no sea demasiado elevada (generalmente pocos bancos aceptan más de 20 años).

5. Generalmente se exige que la propiedad no pueda ser hipotecada (o incluso si el préstamo hipotecario no ha sido reembolsado), y el préstamo no puede liberarse a menos que se pueda reembolsar el último préstamo.

Datos ampliados:

El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar que los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario puedan obtenerse legalmente. mediante ciertos contratos. Gravámenes y prendas sobre la propiedad del prestatario. Este tipo de préstamo es en realidad un préstamo en el que el deudor (deudor hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago.

Este tipo de método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más efectiva para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios. Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, y es imposible para los bancos comprender claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, esto aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios son precisamente cuando los riesgos de los préstamos son altos. , proporcionando a los acreedores una protección eficaz para la recuperación de préstamos. Por lo tanto, los bancos utilizan principalmente préstamos hipotecarios en préstamos para vivienda otorgados a residentes individuales.