¿Qué documentos y materiales se necesitan para una hipoteca de vivienda?

1. ¿Qué materiales se necesitan para una hipoteca de vivienda?

Préstamo hipotecario para vivienda existente

Contrato de hipoteca sobre bienes inmuebles (firmado por el marido y la mujer en el lugar; certificado de propiedad de la vivienda; copia del certificado de derecho de uso de la tierra (original a verificar); emitido por una agencia de tasación calificada. Informe de evaluación de bienes raíces. Contrato de préstamo bancario. prueba de relación matrimonial y copias de los documentos de identidad de ambas partes (los originales deben ser verificados, presentar un certificado emitido por el departamento de asuntos civiles del lugar). de residencia.

Hipoteca a tiempo completo

Contrato de preventa para compra de vivienda; Firmar un contrato de préstamo de vivienda con el banco; Copia del recibo de pago anticipado de la vivienda (original a verificar); ); Copia del certificado de matrimonio de la pareja (original a verificar), Certificado de registro de hogar emitido por el departamento de asuntos civiles local; copias de las tarjetas de identificación de la pareja (original a verificar);

2. Procedimiento de hipoteca inmobiliaria

Paso 1: En primer lugar, el solicitante del préstamo debe solicitar un préstamo hipotecario para vivienda en el departamento de registro correspondiente del banco y también debe presentarlo. Materiales de respaldo relevantes, como tarjeta de identificación, prueba de residencia, registro de hogar, certificado de matrimonio, etc.

Paso 2: El departamento de tasación de viviendas correspondiente evaluará la casa y determinará un monto de préstamo creíble. En ese momento, el solicitante del préstamo deberá presentar el certificado de bienes raíces y los certificados de estado de activos pertinentes. Si un solicitante de un préstamo hipotecario utiliza la propiedad de otras personas como hipoteca, debe proporcionar la tarjeta de identificación del propietario, prueba de estado civil y prueba escrita de consentimiento a la hipoteca.

Paso 3: Después de evaluar la casa, si cumple con las normas y requisitos pertinentes, el banco firmará un contrato de hipoteca con el solicitante del préstamo y se encargará de los trámites de registro de la hipoteca.

Paso 4: Una vez completados los procedimientos de obtención de la hipoteca, el banco emitirá oficialmente el préstamo y el prestamista hipotecario reembolsará el principal y los intereses del préstamo periódicamente de acuerdo con el contrato hipotecario.

Paso 5: El método de pago de los préstamos hipotecarios para vivienda suele ser:

Los préstamos de consumo personal generalmente son pagos de capital e intereses iguales, con un plazo de préstamo de 15 años.

Los préstamos personales operativos se dividen en dos tipos: capital e intereses iguales e intereses primero y capital segundo. Los plazos del préstamo son de 15 años y 1 año respectivamente.

Cuando se pague el principal y los intereses del préstamo dentro del plazo especificado, se completará el procedimiento de cancelación de la cuenta del préstamo.

3. ¿A qué debes prestar atención al registrar una hipoteca?

1. Si la parte hipoteca un inmueble que conforme a la ley requiere inscripción hipotecaria, se encargará de la inscripción de la hipoteca, y el contrato de hipoteca surtirá efectos desde la fecha de la inscripción.

2. Los departamentos de registro de hipotecas previstos por la ley son los siguientes:

(1) Si el derecho de uso de la tierra sin objetos fijos en el terreno está hipotecado, es el departamento de administración de tierras. que emite el certificado de derecho de uso de la tierra;

(2) El departamento designado por el gobierno popular local a nivel de condado o superior que hipoteca bienes inmuebles urbanos o fábricas de empresas de aldeas municipales (pueblos) y otros edificios;

(3) Para las hipotecas forestales, el departamento administrativo forestal a nivel de condado o superior es responsable (4) si se hipotecan aeronaves, barcos o vehículos, será el departamento de registro de los medios de; transporte (5) Si se trata de equipo y otros bienes muebles de la empresa, el responsable de la hipoteca será el departamento de administración industrial y comercial donde se encuentre el inmueble.

3. Para registrar una propiedad hipotecada se deberán presentar al departamento de registro los siguientes documentos o sus copias:

(1) Contrato principal y contrato de hipoteca;

( 2) Prueba de dominio o derecho de uso del inmueble hipotecado.

Los préstamos hipotecarios no pueden utilizarse para actividades de inversión de alto riesgo, como la negociación de acciones, pero sí para consumos como la compra de automóviles y viajes. Cabe señalar que no importa cuál sea el propósito, el prestatario no puede cambiarlo sin autorización.

Objetividad jurídica:

El artículo 47 de la “Ley de Gestión Inmobiliaria” se refiere a que el deudor hipotecario otorga garantía de cumplimiento de deuda al acreedor hipotecario con su inmueble legal sin transferir el comportamiento de posesión. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor hipotecario tiene derecho a recibir prioridad en el pago con el producto de la subasta del inmueble hipotecado conforme a la ley. Artículo 48 Puede hipotecarse la propiedad de la casa obtenida conforme a la ley y los derechos de uso del suelo dentro del ámbito ocupado.