Cómo calcular el préstamo hipotecario y cómo calcular el pago mensual.

Fórmula de cálculo de pago de capital igual:

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) × tasa de interés mensual.

Incluyendo:

1. Tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12

2. Interés total = monto de pago mensual - número de meses del préstamo - monto del capital

Ejemplo: Préstamo de 260.000 yuanes, tasa de interés 6,80, monto de pago mensual e interés total durante 20 años y 10 años son los siguientes:

1. cantidad 1984,68 yuanes (lo mismo todos los meses). El reembolso total del principal y los intereses es de 476.323,87 yuanes, de los cuales 216.323,87 yuanes son intereses.

2. Préstamo a 10 años: el importe del reembolso mensual es de 2.992,09 yuanes (el mismo todos los meses). El reembolso total de capital e intereses es de 359.050,63 yuanes, de los cuales 99.050,63 yuanes son intereses.

Datos ampliados

Monto máximo del préstamo para vivienda:

1. El monto del préstamo no excederá la capacidad de pago de la familia del prestatario durante el plazo del préstamo.

Monto del préstamo = salario mensual total del prestatario y su cónyuge × coeficiente de capacidad de pago personal del empleado × 12 (meses) × plazo del préstamo. El coeficiente de capacidad de pago personal del empleado se determina en función del plazo del préstamo, oscilando entre 1 y 10 años hasta 35, y entre 11 y 30 años hasta 40.

2. El importe del préstamo no excederá una determinada proporción del precio de la vivienda.

Para la compra de viviendas comerciales, viviendas cooperativas, viviendas asequibles (viviendas cómodas) y viviendas de autoconstrucción, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la vivienda o del costo de construcción. Para quienes viven en viviendas públicas, renuevan casas o reforman sus propias casas, el monto del préstamo no excederá el 50% del precio de la vivienda o los costos de reparación de la vivienda.

El límite del préstamo para reemplazar viviendas públicas no excederá el 50% de la tarifa de compensación de reemplazo de viviendas públicas evaluada por la empresa de reemplazo. Si los derechos de propiedad de las viviendas públicas se compran al mismo tiempo, el límite del préstamo será. no exceder el total de la tarifa de compensación de reemplazo de vivienda pública y el precio de venta de la vivienda pública 50.

3. El monto del préstamo no excederá un cierto múltiplo del saldo del fondo de previsión de vivienda.

El monto del préstamo no excederá 15 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda pagado por el prestatario y su esposa.

4. El monto del préstamo no excederá el monto máximo del préstamo determinado por el grupo líder de la reforma de vivienda.

Para agencias, grupos, instituciones y empresas con financiación nacional que pagan fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones unificadas de la ciudad, o que reducen el índice de pago del fondo de previsión para vivienda con la aprobación de acuerdo con las regulaciones, el máximo El límite del préstamo es de 654,38 millones de yuanes.

Enciclopedia Sogou-Préstamo para vivienda personal

2. ¿Cómo calcular el pago mensual de mi hipoteca?

Hola, si necesita solicitar nuestro negocio de préstamos, calcule el pago mensual de acuerdo con el método de pago que seleccionó en ese momento. La siguiente es la fórmula de cálculo del método de pago para su referencia.

1. La fórmula de cálculo del pago mensual para el método de pago igual es la siguiente:

Entre ellos, pago de intereses mensual = capital restante × tasa de interés mensual del préstamo

2. La fórmula de cálculo del pago mensual del método de pago del capital promedio es la siguiente:

Entre ellos, pago mensual del principal = monto del préstamo/número de meses de pago;

Pago de intereses mensual = (principal - reembolso de principal acumulado) × tasa de interés mensual.

3. El método de pago del principal al vencimiento se refiere al método de pago en el que el prestatario paga el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo. Esta ley sobre amortización al vencimiento se aplica a préstamos con un plazo de un año (inclusive).

1. Hay dos métodos de pago: método de pago de intereses mensual y método de pago de intereses.

2. El pago mensual de capital e intereses se refiere al pago único del capital del préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo, con intereses calculados diariamente y liquidados mensualmente.

3. El método de pago del principal y los intereses al vencimiento se refiere al pago único del principal y los intereses del préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo. El pago del capital y los intereses a su vencimiento solo se aplica a préstamos personales y de ejecución hipotecaria personal en el sistema integrado de procesamiento comercial.

A continuación se muestra un enlace a nuestra calculadora de préstamos.

Pruébelo: /cmbwebpubinfo/cal_loan_per.aspx? chnl=dkjsq

3. ¿Cómo calcular el pago mensual de la hipoteca?

La fórmula de cálculo del pago mensual de la hipoteca es la siguiente:

La fórmula de cálculo de capital e intereses iguales:

Por pago × [tasa de interés mensual × (1- tasa de interés mensual) número de meses de amortización ]{[(tasa de interés a 1 mes) número de meses de amortización]

Fórmula de cálculo del capital promedio:

Monto de amortización mensual = capital e intereses mensuales ; capital mensual = pago de capital acumulado Monto total) x tasa de interés mensual.

El préstamo para vivienda se deduce automáticamente del sistema bancario de préstamos todos los meses. Generalmente, el día del pago, el sistema bancario deducirá el monto de la tarjeta bancaria de pago del prestatario en función del monto de pago mensual calculado por el sistema. El día del pago, el sistema deducirá el pago varias veces hasta que se deduzca por completo el pago mensual de ese mes. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben prestar atención a pagar el total por adelantado.

La diferencia entre capital e intereses iguales y capital promedio

Diferentes conceptos:

El capital promedio también se denomina cuotas regulares iguales de principal e intereses del préstamo, en las cuales El interés mensual del préstamo se basa en el saldo restante al comienzo del mes. El capital del préstamo se calcula y liquida mensualmente. Los pagos mensuales son los mismos. Igual capital e intereses se refiere a un método de pago de un préstamo, lo que significa pagar la misma cantidad del préstamo.

Intereses diferentes:

El gasto total por cantidades iguales de capital e intereses es mayor cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la diferencia de intereses. Debido a que los pagos mensuales son los mismos de esta manera, los ingresos aumentarán con la edad o el ascenso.

El gasto de capital promedio es mayor en el primer mes, y luego disminuye mes a mes. Sin embargo, este método de pago es adecuado para prestatarios con una capacidad de pago relativamente fuerte hace algún tiempo, y el método principal puede usarse para personas mayores, porque los ingresos pueden disminuir con la edad o la jubilación.

Apto para personas. No

Los pagos iguales de capital e intereses son más adecuados para familias con ingresos mensuales fijos. A medida que aumentan los ingresos, también aumenta la calidad de vida. Sin embargo, la presión financiera en el futuro será muy alta.

El Capital Promedio es más adecuado para usuarios con ciertos ahorros o una gran capacidad de trabajo y buenas expectativas de ingresos futuros, mientras que solo aquellos con cierta solidez financiera pueden permitirse fácilmente el pago adicional de Capital Promedio.

4. ¿Cómo calcular el pago mensual de un préstamo hipotecario? ¿Está disminuyendo cada mes?

El método de pago de capital promedio, el método de pago de capital promedio se refiere a dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y pagar la misma cantidad de capital cada mes y los intereses generados por el préstamo restante. en el mes. Un método para pagar un préstamo. Dado que los pagos mensuales son fijos y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales se vuelven cada vez más pequeños.

También es conveniente determinar tu capacidad de pago en función de tus ingresos.

El gasto total de este modelo de pago puede ser menor que el de capital e intereses iguales, pero la presión de pago es muy alta al principio.