¿Cómo calcular el interés hipotecario sobre un certificado inmobiliario?

La hipoteca con certificado de propiedad de vivienda es un método común de préstamo, y muchos amigos que no tienen mucho dinero elegirán este método para obtener una hipoteca para comprar una casa. Entonces, ¿cuál es el método de cálculo de los intereses de los préstamos hipotecarios sobre el certificado de propiedad de la vivienda? Aprendamos con el editor.

Después de hipotecar el certificado de propiedad de la vivienda, el interés del préstamo generado se calcula en función del monto del préstamo * tasa de interés anual esperada * plazo del préstamo, que también está relacionado con el método de pago del préstamo hipotecario. Las tasas de interés hipotecarias variarán según la casa y el prestamista, por lo que prevalecerá la tasa de interés real del préstamo publicada por el banco. Los detalles son los siguientes:

1. La última tasa de interés base del préstamo es la siguiente:

(1) Si el plazo del préstamo excede los 5 años, la tasa de interés base del préstamo es 4,9. ;

( 2) Si el plazo del préstamo es de 3 a 5 años, la tasa de interés base del préstamo es 4,75.

(3) Si el plazo del préstamo es de 1 a 3 años, la tasa de interés base del préstamo es 4,75.

(4) Si el plazo del préstamo es de 1 año, la tasa de interés base del préstamo es 4,35.

2. Los métodos de pago de la hipoteca incluyen los dos métodos siguientes:

(1) Igual capital e intereses

(2) Capital promedio

3. El método de cálculo del interés de la hipoteca del certificado de bienes raíces es el siguiente:

(1) Si se adopta el mismo reembolso de capital e intereses, la fórmula de cálculo del interés de la hipoteca del certificado de bienes raíces es la siguiente:

Monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número total de períodos de pago] ≤ [(tasa de interés a 1 mes) número total de períodos de pago - 1].

(2) Si el préstamo se reembolsa con capital promedio, la fórmula de cálculo del interés de la hipoteca del certificado inmobiliario es la siguiente:

Monto de reembolso mensual = (principal del préstamo/número de meses de reembolso ) (principal (Monto del capital - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

Las tasas de interés y los intereses de las hipotecas variarán según las diferentes casas, los diferentes montos de los préstamos, los diferentes términos de los préstamos y los diferentes prestamistas, por lo que todos deben comprenderlo en detalle antes de presentar la solicitud. Lo anterior es una introducción detallada sobre cómo calcular el interés hipotecario de los certificados inmobiliarios. Espero que sea útil para todos.

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