¿Aún estás pagando la mala hipoteca de tu casa?
¿Qué debo hacer si la hipoteca de mi casa no es buena?
Si la casa está en ruina, seguirás pagando la hipoteca, porque la relación de deuda con el banco no cambiará por el estado de la casa. Para cosas como el reembolso, primero debemos resolver la relación entre los compradores de viviendas, los promotores y los bancos. La relación entre compradores de viviendas y promotores es de compra y venta, mientras que la relación entre compradores de viviendas y bancos es de préstamo. Aunque nuestro préstamo bancario se basa en un contrato de compra de vivienda, los dos contratos son independientes.
Existen varias razones para la situación de los edificios sin terminar, pero la principal es que se rompe la cadena de capital del promotor, lo que provoca la suspensión del proyecto. El desarrollador tiene otros actos ilegales importantes, como violar la planificación de la construcción, aumentar la proporción de superficie construida o tener riesgos importantes para la calidad, etc. , lo que fácilmente puede llevar a que se ordene rectificar el proyecto o incluso a suspenderlo indefinidamente.
Sin embargo, aunque la compra de una casa de subastas tenga un mal resultado, el préstamo bancario aún debe reembolsarse: por un lado, el comprador ha firmado un contrato de compra de la casa con el banco o ha pagarlo cada mes de acuerdo con el acuerdo. Dado que el comprador de la vivienda y el promotor firman un contrato de entrega de la vivienda sobre plano, no tiene nada que ver con el banco. Según el espíritu del contrato, las disputas con los promotores pueden litigarse y los bancos no deben verse involucrados. Por otro lado, si compras una casa de subastas y te encuentras con una mala situación, el comprador abandonará la casa y cortará el pago. La lista de personas deshonestas en la reunión no solo afectará su propio viaje, sino que también las cosas que son obviamente razonables se volverán irrazonables.
En primer lugar, una vez que ocurre tal evento, los compradores de viviendas deben conservar toda la información del contrato y negociar con el desarrollador, los bancos pertinentes y las compañías de seguros. Si la subasta inacabada es sólo temporal y el promotor continúa completando la propiedad, los pagos de la hipoteca aún deberán pagarse.
En segundo lugar, comuníquese con el banco de pago y observe cómo se comporta el banco. Corresponde al banco prestamista comunicarse con el promotor si la situación es a largo plazo. Depende de si el contrato de compra de vivienda sobre plano se puede rescindir primero y el contrato de hipoteca bancaria también se puede rescindir. Porque si la casa sin terminar no puede conseguir la casa existente, no tiene sentido seguir pagando el préstamo.
En tercer lugar, si el desarrollador no puede ocuparse del edificio sin terminar, los compradores de viviendas pueden informar sobre el edificio sin terminar a través de los medios locales. Se espera que el gobierno local se presente y permita que el banco continúe inyectando capital y permita que el desarrollador complete el proyecto inmobiliario, o permita que otro desarrollador calificado se haga cargo de la cotización, complete adecuadamente el proyecto inmobiliario y continúe. para ejecutar el contrato inmobiliario previamente firmado. En la actualidad, el fenómeno de las viviendas comerciales sin terminar ocurre principalmente en ciudades de tercer y cuarto nivel, y es raro en ciudades de primer y segundo nivel.
En primer lugar, si el promotor detiene la construcción, el propietario puede negociar con el promotor y presentar una demanda ante el tribunal, afirmando que el promotor ha incumplido el contrato y debe compensar su préstamo. Si el desarrollador detiene la construcción dentro de un cierto período de tiempo, pero se establece la hora de inicio, entonces no es necesario presentar una demanda y hacer planes después de que comience la construcción.