¿Cómo calcular el plazo del préstamo de vivienda? ¿Cómo determinar el plazo de un préstamo hipotecario?

Hola, según las políticas de préstamos vigentes dadas por varios bancos. Como sigue

Préstamos comerciales:

Banco de China: Requisitos de edad de la propiedad: Antigüedad de la propiedad 50 (la antigüedad de la propiedad se calcula a partir del momento de su finalización). Requisito de edad: la edad y la edad del préstamo son 70 años (independientemente del género)

China Construction Bank: Requisito de edad de la casa: período de préstamo de la casa (la edad de la casa se calcula a partir del momento de la aprobación del terreno). Requisito de edad: la edad y la edad del préstamo son 70 años (independientemente del género)

ICBC: Requisito de edad de la casa: período de préstamo de la edad de la casa (la edad de la casa se calcula a partir del momento de la aprobación del terreno). Requisito de edad: la edad y la edad del préstamo son 70 años (independientemente del género)

Banco Agrícola de China: Requisito de edad de la vivienda: período de préstamo de la vivienda (la edad de la vivienda se calcula a partir del momento de la aprobación del terreno). Requisito de edad: la edad y la edad del préstamo son 70 años (independientemente del género)

China Merchants Bank: Requisito de edad de la vivienda: la edad del préstamo de la vivienda es 45 años (la edad de la vivienda se calcula a partir del momento de su finalización). Requisito de edad: la edad y la edad del préstamo son 70 años (independientemente del género)

Minsheng Bank: Requisito de edad de la casa: la edad del préstamo de la casa es 45 (la edad de la casa se calcula a partir del momento de su finalización). Requisito de edad: la edad y la edad del préstamo son 70 años (independientemente del sexo)

De acuerdo con la política anterior, si elige bien el banco de préstamos, podrá obtener un préstamo por 30 años. sin ninguna pregunta.

¿Por cuántos años se puede prestar una casa?

Primero, plazo del préstamo

1. El plazo máximo de un préstamo personal para vivienda es de 30 años, con opciones de 20, 15, 10, 5 años, etc.

2. El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda comercial es de 10 años;

3.

2. Disposiciones básicas de los préstamos para vivienda

1. Propósito del préstamo: se utiliza para ayudar a las personas a comprar, construir y renovar viviendas en ciudades y pueblos de China continental.

2. Objetos del préstamo: personas físicas chinas con plena capacidad de conducta civil y personas físicas extranjeras con derecho de residencia en China continental.

3. Importe del préstamo: El importe máximo es el 70% del precio total o valor de tasación de la vivienda adquirida (construcción o reforma).

4. Plazo del préstamo: hasta 30 años.

5. Tipo de interés del préstamo: de acuerdo con las normas pertinentes del Banco Popular de China.

6. Método de pago: deducción confiada, pago en ventanilla.

7. Método de pago: si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), se adoptará un reembolso único del principal y los intereses si el plazo del préstamo supera los 65.438 0 años, en cuotas iguales; se puede adoptar el método de pago de capital, intereses y capital promedio.

8. Garantía de préstamo: hipoteca, prenda, aval, hipoteca más garantía periódica, etc. , se pueden utilizar uno o varios métodos de garantía de préstamos.

3. Documentos que se deben presentar al solicitar un préstamo:

1. Documento de identidad

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3. Contrato, acuerdo u (y) otros documentos de aprobación de compra de vivienda (construcción, revisión) legales y válidos;

4. Comprobante de pago inicial;

5. Materiales de garantía de préstamo;

6. Otros documentos e información requeridos por el banco prestamista.

¿Cómo calcular el plazo del préstamo de vivienda?

Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión requieren los siguientes términos de préstamo:

Préstamos comerciales: las regulaciones de cada banco son diferentes. El más indulgente es que la edad del prestatario y el plazo del préstamo no superen los 70 años, y el plazo del préstamo no supere los 50 años. Los hombres no deben tener más de 65 años y las mujeres no deben tener más de 60 años. El plazo máximo del préstamo es de 30 años. Se recomienda que consulte con el departamento comercial de préstamos del banco para conocer las condiciones específicas del préstamo.

Compra de préstamo comercial para vivienda personal:

Los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial.

Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, se utilice como pago inicial y los activos reconocidos por el banco prestamista sean utilizado como hipoteca o prenda, o tiene suficiente capacidad de pago. Si una organización o individuo actúa como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad conjunta, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario para comprar una casa.

Consulte el contenido anterior: Enciclopedia Baidu-Préstamo para vivienda

¿Cómo calcular el período de préstamo para comprar una casa?

1. El plazo máximo de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda es de 30 años, y no excederá la edad legal de jubilación de los empleados y sus cónyuges (65 años para los hombres y 60 años para las mujeres); que el plazo del préstamo no coincide con la edad del prestamista. Para los préstamos superiores a 70 años, prevalecerá el plazo del préstamo especificado por el centro de gestión del fondo de previsión de cada localidad.

2. El plazo máximo de un préstamo comercial es de 30 años. Algunos bancos exigen que la edad del prestatario y el plazo del préstamo no superen la edad legal de jubilación del individuo y su cónyuge (65 años). años para los hombres y 60 años para las mujeres); mientras que algunos bancos exigen que el plazo del préstamo del prestamista sea inferior a 70 años. El plazo de préstamo estipulado por cada banco es diferente. Consulte la normativa del banco.

3. En el préstamo de cartera, el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial deben tener el mismo plazo, y los requisitos de plazo del préstamo son los mismos que los anteriores.

En resumen, el plazo del préstamo = la edad legal de jubilación estipulada por el estado (o 70 años) - la edad real del prestatario. Cuanto más joven sea, más largo será el período del préstamo y cuanto mayor sea, más corto será el período del préstamo.

4. La edad es el factor más importante y común que afecta el plazo del préstamo. Además, el plazo del préstamo se ve afectado por otros factores, como la naturaleza del inmueble y la antigüedad de la vivienda de segunda mano.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

(Fuente: Enciclopedia Baidu: Hipoteca)