Hay un préstamo sobre la casa, pero ¿por qué no hay información sobre la hipoteca en la oficina de bienes raíces ni en el certificado de propiedad?

Hola, los préstamos hipotecarios se utilizan para comprar viviendas comerciales. Una vez registrada la hipoteca, el comprador de la vivienda se hace cargo del certificado inmobiliario y lo conserva el banco. Según la normativa, quienes compran una casa con un préstamo hipotecario deben registrar la hipoteca de la casa después de registrar los derechos de propiedad. Como acreedor hipotecario, el banco obtendrá el certificado de propiedad de la vivienda. Por lo tanto, una vez registrada la hipoteca inmobiliaria, el comprador de la vivienda se hace cargo del certificado de propiedad de la vivienda y el banco conserva el certificado de propiedad de la vivienda. Antes de reembolsar el préstamo, la propiedad registrada se ha inscrito en el archivo de propiedad y no se permite la venta ni la compra. No es necesario que el banco exija al prestamista que hipoteque el certificado de propiedad al banco. Una vez pagado el préstamo, no olvide llevar el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco a la Autoridad de Vivienda para cancelar la hipoteca.

1. Certificado de propiedad inmobiliaria

Licencia de vivienda (licencia de propiedad inmobiliaria) significa que el comprador obtiene la propiedad legal de la casa a través de la transacción y puede ejercer la posesión, el uso y la propiedad de la misma. Casa comprada de conformidad con la ley. Constancia de ingresos y derechos de enajenación. Es decir, el "Certificado de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley. Prueba de que el dueño de la propiedad administra y usa su propiedad. Los certificados de bienes raíces incluyen certificados de propiedad de vivienda y certificados de propiedad de vivienda. En términos generales, el certificado de propiedad inmobiliaria es la abreviatura del certificado de propiedad de la casa, que es un certificado escrito emitido por la autoridad de registro de bienes raíces para acreditar la propiedad de la casa. Según el actual sistema de registro de propiedad de viviendas de mi país, el registro de viviendas es un método de publicidad legal para la propiedad de derechos de vivienda urbana. A finales de agosto de 2011, el departamento de impuestos dijo que si se agrega una propiedad, el impuesto sobre la escritura se cobrará a la mitad del precio de la vivienda. En abril de 2013, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing declaró que para evitar ventas falsas de viviendas y garantizar la seguridad de las transacciones de viviendas, los compradores de viviendas de Beijing recibirán voluntariamente contraseñas gratuitas para sus certificados de propiedad de viviendas si la casa lo necesita. Para ser transferido, modificado o hipotecado, se debe proporcionar la contraseña. Se espera que se implemente en el segundo semestre de 2013.

2. Proceso de solicitud del certificado inmobiliario

(1) Dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor deben acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la venta y la transferencia. con el contrato de compraventa de la casa y otros documentos. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.

(2) Después de recibir el aviso de transferencia del intercambio, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros domésticos, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de bienes raíces al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.

(3) Después de completar los procedimientos de transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con el contrato de venta de la casa emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. Los documentos necesarios para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de la vivienda comercial, una copia del talón de la factura de venta de la vivienda comercial, una copia de la cédula de identidad, el registro de transferencia de propiedad de la vivienda. forma, la tabla de límites de la pared y el cálculo del área.

(4) Después de la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado de propiedad de la propiedad.

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