Plantilla de contrato de préstamo hipotecario inmobiliario (versión general)

Prestamista (acreedor hipotecario):

Deudor hipotecario:

De acuerdo con las disposiciones del Código Civil de la República Popular China y otras leyes y reglamentos, Con base en los principios de igualdad, autenticidad y voluntariedad, ambas partes de este contrato firman este contrato para aclarar sus responsabilidades y cumplir con su crédito, y garantizar * * * cumplimiento.

La primera parte del préstamo

Artículo 1 Tipo de préstamo: este comportamiento crediticio es un comportamiento crediticio privado.

Artículo 2 Objeto del préstamo: El préstamo objeto de este contrato debe utilizarse legalmente.

Artículo 3 Monto del préstamo: RMB (mayúscula): _ _ _ _ _ _Diez mil yuanes, minúscula: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Yuan

Artículo 4 Plazo del préstamo: El préstamo comienza a partir de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _La fecha de préstamo real se basará en la fecha registrada en el pagaré emitido por ambas partes, y la fecha de reembolso real se pospondrá en consecuencia. La nota de préstamo es parte integral de este contrato y tiene el mismo efecto legal que este contrato.

El prestamista puede otorgar un préstamo al prestatario después de registrar la hipoteca de la garantía en virtud de este contrato y pagar los impuestos y tasas correspondientes.

Artículo 5 Tasa de interés del préstamo, cálculo de intereses y método de pago de intereses: La tasa de interés mensual durante el plazo del préstamo bajo este contrato es _ _ _ _, es decir, _ _ _ _; fecha de emisión del préstamo, reembolso único del principal e intereses al vencimiento.

Artículo 6 Amortización anticipada: Si el prestatario reembolsa la totalidad del préstamo por adelantado, deberá notificarlo al prestamista con _ _ _ días de antelación.

Artículo 7 Prórroga del contrato: Si el prestatario solicita una prórroga del pago, deberá notificar al prestamista _ _ _ días antes de la expiración del período de pago y seguir los procedimientos de extensión con el consentimiento del prestamista.

Artículo 8 El prestatario se compromete a:

1. Garantizar que el préstamo en virtud de este contrato no se utilizará para actividades ilegales.

2. el capital y los intereses del préstamo en el plazo previsto;

3. Mantener confidencial la información relevante proporcionada por el prestamista;

4. etc., debe notificar al prestamista por escrito (incluida la autorización de ambas partes) al proveedor de servicios, etc.) dentro de los 3 días posteriores al cambio.

5. Proporcione verazmente certificados, vales u otros materiales relevantes y coopere con el prestamista para investigar y revisar el crédito personal, el propósito del préstamo, la capacidad de pago personal, etc. relacionados con el préstamo.

Artículo 9 El prestamista se compromete a:

1. Garantizar que la fuente de los fondos sea legal.

2. Mantener confidencial la información relevante proporcionada por el prestatario;

3. Desembolsar los préstamos a los prestatarios a tiempo.

Artículo 10 Devolución anticipada del préstamo:

El prestamista no podrá reembolsar anticipadamente el préstamo sin motivos justificables. Si realmente es necesario retirar el préstamo anticipadamente por razones especiales, se notificará al prestatario por escrito con _ _ _ días de anticipación. Los métodos de pago de intereses y principal serán acordados por separado por ambas partes.

Cuando ocurren los siguientes factores que afectan la seguridad del préstamo, el prestamista tiene derecho a exigir al prestatario que reembolse parte o la totalidad del principal y los intereses del préstamo (incluidos los intereses vencidos y la indemnización por daños y perjuicios) por adelantado dentro del período especificado. en cualquier momento, y no ejercerá legalmente lo anterior Responsable de cualquier pérdida causada por derechos:

El prestatario utiliza los fondos del préstamo para realizar actividades ilegales;

El estado crediticio del prestatario se deteriora, poniendo en peligro la seguridad de los fondos del préstamo;

Hipoteca El daño o pérdida de la propiedad es insuficiente para realizar el propósito de garantía de este contrato, y el prestatario y el deudor hipotecario no pueden proporcionar otras garantías reconocidas por el prestamista. ;

El prestatario no ha pagado los intereses del préstamo durante dos períodos consecutivos y no ha pagado los intereses del préstamo después de haber sido instado a cumplir;

Otras circunstancias en las que el prestatario viola este contrato. y leyes y reglamentos.

Parte 2 Hipoteca

Artículo 11 Garantía: Para garantizar que el prestatario cumple correctamente con sus obligaciones de pago, el deudor hipotecario coloca voluntariamente la propiedad en _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (Certificado de Propiedad No.: _ _ _Certificado de Derechos de Vivienda No. _ _ _), como garantía para el cumplimiento de este contrato. Antes de reembolsar el principal y los intereses del préstamo, el deudor hipotecario no podrá volver a vender, alquilar o hipotecar la propiedad sin el consentimiento del prestamista.

Artículo 12 Valor de la hipoteca: Ambas partes de este contrato confirman que el valor de los bienes inmuebles hipotecados acordados en el artículo anterior en la fecha de firma de este contrato es RMB (mayúsculas) millones de yuanes, y el préstamo real La cantidad es RMB (mayúscula) millones de yuanes, la tasa hipotecaria es _ _ _ _.

Artículo 13 Registro de hipoteca: Al día siguiente de la firma de este contrato, el deudor hipotecario deberá cooperar con el prestamista para acudir al departamento de registro de hipotecas inmobiliarias para gestionar los trámites de registro de hipoteca. correrá a cargo del deudor hipotecario. Si el deudor hipotecario no solicita el registro, la hipoteca no es válida o el registro de la hipoteca se cancela porque el deudor hipotecario proporciona materiales falsos u oculta hechos importantes, el deudor hipotecario será responsable de la falta del prestamista al firmar este contrato.

Artículo 14 Alcance de la garantía hipotecaria: principal del préstamo, intereses, intereses de demora, indemnización por daños y perjuicios y todos los gastos (incluidos, entre otros, honorarios de notario, honorarios de abogados, honorarios de tasación, honorarios de subasta, etc.). ) para realizar las reclamaciones en virtud de este contrato.

Artículo 15: Custodia de la hipoteca: Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario deberá conservar adecuadamente la hipoteca, será responsable de las reparaciones y mantenimiento, velará por que la hipoteca esté intacta y aceptará la supervisión del prestamista en en cualquier momento.

Artículo 16 Garantía Complementaria: Durante el período de la hipoteca, cualesquiera que sean las causas que hagan disminuir el valor de la misma, afectando los derechos del acreedor garantizado, el prestatario o deudor hipotecario deberá prestar al prestamista una garantía equivalente al valor reducido.

Artículo 17 Restricciones de Derechos: Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá hipotecar la casa sin el consentimiento del prestamista.

Vender, arrendar, transferir, saldar deudas, abandonar o enajenar, o fijar otras cargas de cualquier forma si se alquila o transfiere con el consentimiento por escrito del prestamista, el producto del alquiler y la transferencia se considerará; utilizarse primero para reembolsar el principal y los intereses del préstamo. Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario recibe una notificación del departamento correspondiente sobre la demolición de la casa hipotecada, debe notificarlo inmediatamente al prestamista.

Artículo 18 Realización de los derechos hipotecarios: Si el prestatario incumple correctamente las obligaciones de pago previstas en este contrato, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario podrán realizar los derechos hipotecarios con descuento sobre la hipoteca si se cumple lo anterior; Se acuerdan los métodos de realización, el acreedor hipotecario podrá solicitar al tribunal popular la subasta o venta del inmueble hipotecado para realizar directamente los derechos hipotecarios. El deudor hipotecario está obligado a desalojar la casa y cooperar incondicionalmente.

Si el prestamista retira anticipadamente el préstamo debido a las circunstancias mencionadas en el apartado 2 del artículo 10 de este contrato, el prestamista también tiene derecho a disponer de la garantía de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior y recibir prioridad en el pago.

Artículo 19 Validez de las cláusulas hipotecarias: Si alguna de las cláusulas de préstamo de este contrato fuera inválida o cambiada por cualquier motivo, no afectará la validez de otras partes de las cláusulas de préstamo, ni la validez del Cláusulas hipotecarias. El deudor hipotecario asumirá la responsabilidad según lo pactado.

Artículo 20 Cancelación de la hipoteca: El prestamista deberá ayudar al deudor hipotecario a registrarse para la cancelación de la hipoteca en la agencia de registro de bienes raíces el día en que el prestatario pague todos los intereses del préstamo.

La tercera parte de otros contratos

Artículo 21 Efectividad, modificación, rescisión o terminación de este contrato: Este contrato surtirá efectos desde la firma del contratante hasta que el prestatario cancele El principal del préstamo, los intereses, los intereses vencidos, la indemnización por daños y perjuicios y todos los demás cargos en virtud de este contrato finalizarán después del registro y cancelación de la hipoteca. Si es necesario modificar o rescindir el contrato, ambas partes del contrato deben llegar a un acuerdo por escrito. Los términos del contrato siguen siendo válidos hasta que se llegue a un acuerdo por escrito. Si se requiere el registro de algún cambio, todas las partes de este contrato lo manejarán conjuntamente. La modificación o cancelación de este contrato no afectará los derechos de ambas partes a reclamar una compensación por pérdidas, ni afectará la validez de las cláusulas de resolución de disputas pertinentes del contrato.

Artículo 22 Transferencia de Créditos y Deudas: Durante la ejecución de este contrato, el prestamista podrá transferir sus derechos e intereses bajo este contrato a un tercero, pero deberá notificar al prestatario (hipotecario) por escrito, el El prestatario (deudor hipotecario) debe continuar cumpliendo con sus responsabilidades y obligaciones en virtud de este contrato. El prestatario (deudor hipotecario) no podrá transferir ninguna de sus obligaciones en virtud de este contrato a un tercero sin el consentimiento por escrito del prestamista.

Artículo 23 Responsabilidad por incumplimiento de contrato:

En cualquiera de las siguientes circunstancias, si el prestamista no completa los procedimientos de inscripción y cancelación de la hipoteca de conformidad con el artículo 20 de este contrato, deberá pagar al deudor hipotecario _ _ _ _ _ _ _ _ _ _USD

1.

2. Debido a la custodia inadecuada de otros warrants, es difícil cancelar la hipoteca.

3. No notificar por escrito al deudor hipotecario la transferencia o préstamo de los demás warrants antes mencionados.

4. Dado que el prestamista ha cambiado su dirección y número de teléfono, no podemos contactar con él, no.