¿Es confiable cambiar de una hipoteca a un préstamo comercial?

Cuando un préstamo hipotecario se convierte en un préstamo operativo, el préstamo correspondiente sólo puede utilizarse para producción y operaciones y no puede destinarse a bienes raíces, valores, inversiones, etc. de cualquier tipo. La gente corriente, olvídalo, no es de fiar.

Préstamos hipotecarios/préstamos de valores

Según informes de prensa, a finales de 2021, la tasa de interés promedio nacional para préstamos para primera vivienda será del 5,2% o más, y el interés La tasa de interés para los préstamos para segundas viviendas será superior al 5,9%. Éstas también son las tasas de interés para los préstamos para vivienda de la mayoría de las personas. En septiembre de 2022, la tasa de interés de referencia nacional para préstamos para primera vivienda había caído al 4,1%, pero los pagos de las personas no se habían reducido significativamente. Por el contrario, los bancos de alto nivel siempre dan a la gente una situación de ingresos garantizados durante sequías o inundaciones, lo que hace que algunas personas paguen sus préstamos por adelantado cuando las condiciones lo permiten. Sin embargo, en el entorno económico actual, cada vez más personas sólo pueden aceptar sus préstamos hipotecarios en silencio. Una vez que el mercado emita una señal para otorgar préstamos, aparecerá un grupo de "prestamistas".

Los préstamos hipotecarios, generalmente llamados préstamos para vivienda comercial, generalmente se convierten de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión, pero la premisa es que existe una cuenta de fondo de previsión con depósitos normales y el banco prestamista debe ser un banco de previsión. banco cooperativo de fondos, etc. Hay muchos procedimientos, revisión estricta y pocos prestamistas calificados.

Los préstamos operativos generalmente se refieren a préstamos operativos hipotecarios, que son préstamos emitidos por bancos a pequeñas y medianas empresas y hogares industriales y comerciales individuales con fines operativos. La tasa de interés mínima del préstamo es del 3,6% y el plazo máximo es de 10 años. Con solo mirar la diferencia de precio, es bastante atractivo. Tomando como ejemplo una hipoteca de 10.000 RMB, puede ahorrar cientos de miles en intereses en 10 años. ¿No huele bien?

Préstamos operativos

Dulces, pero riesgosos y fáciles de renovar. En pocas palabras, todo el proceso de préstamo puede entenderse como: primero tienes que liquidar el préstamo y luego usar la casa como hipoteca, pero no tienes dinero, por lo que el primer paso es pedir dinero prestado, pero no lo tienes. No tengo empresa ni tienda, por lo que el segundo paso es Solicitar el certificado. Aunque toda la información será empaquetada y organizada por el intermediario, no es rentable. El intermediario cobrará más del 1% del monto del préstamo operativo como tarifas de servicio y tarifas puente, que es el principal riesgo legal.

Paquete

Pero piénselo de esta manera: hágalo usted mismo, sin tener que buscar un intermediario, y podrá evitar riesgos legales. Es verdad que quien no sabe no es culpable. En primer lugar, debe pedir dinero prestado a familiares y amigos (¿puede pedirlo prestado?) Y finalmente, junto con sus siete tías y sus ocho tías, debe solicitar una licencia comercial, pero algunos bancos deben proporcionar ingresos. Declaración, contratos upstream y downstream y otros materiales (¿están ordenados? ), es difícil hacerlo. Los bancos también tienen préstamos, pero estos préstamos solo se pueden utilizar para actividades comerciales. Una vez que se regule como bienes raíces o inversión, se pedirá prestado en cualquier momento y enfrentará el riesgo de incumplimiento. ¿Puedes soportarlo?

Así que la idea de que la gente común quiera cambiar sus préstamos hipotecarios por préstamos comerciales es maravillosa, pero la realidad es cruel. Los que tienen dinero no lo harán hasta el último paso, y los que no tienen dinero no lo harán hasta el último paso. La operación en sí tiene ciertos elementos ilegales y camina al borde de lo gris. Si se controla después, las consecuencias serían aún peores para la gente común y corriente sin dinero.

Entonces, ¿por qué algunos intermediarios ofrecen activamente los llamados servicios de "préstamo"? Porque hay intereses, y son grandes, y después de algunas operaciones internas, es dinero real y el riesgo de infracción corre a cargo del prestamista. En la superficie, usted está disfrutando de los beneficios. Usted ahorra dinero en su hipoteca y yo gano un poco de dinero. Pero, de hecho, existe incertidumbre sobre el antes y el después. Una vez investigado, el prestamista siempre sufrirá una pérdida. Por lo tanto, la gente corriente no debería pensar en reducir sus gastos hipotecarios rehipotecando. Por el contrario, el préstamo, adecuado para empresarios, propietarios de negocios y personas que pueden devolver el dinero en cualquier momento, se limita a operaciones de producción.

Retiro de préstamo

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