¿Caso de disputa por contrato de venta de vivienda? ¿Cómo salvaguardar los derechos en los conflictos de compraventa de viviendas?
¿Caso de disputa por contrato de compraventa de vivienda?
Demandante: Liu
Demandado: Li.
Demandado: Chen.
2010 10 El 20 de octubre, Liu y Li firmaron un contrato de venta de casa, acordando que Liu compraría la Casa 1802, Unidad 3, Edificio 1, en una determinada comunidad de una determinada ciudad (en adelante, la casa involucrada en 1802) a nombre de Li, el precio de compra de la casa fue de 2,2 millones de yuanes; Liu pagó el precio de compra al custodio externo Huihuang Guaranteed Loan Company dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato; Días después del pago del precio de venta de la casa antes mencionado, Li ayudó a Liu a registrar las formalidades del cambio de propiedad de la Casa No. 1802. El contrato también estipula su respectiva responsabilidad por incumplimiento del contrato.
2010 165438 El 20 de octubre, Liu transfirió el precio de compra de 2,2 millones de yuanes a la cuenta de Huihuang Guaranteed Loan Company en una sola suma. Más tarde, Liu le pidió a Li que lo ayudara a registrar el cambio de propiedad de la casa involucrada en el número 1802. Li se negó a registrar el cambio de propiedad de la casa de Liu con el argumento de que su esposa no aceptó vender la casa y no ayudó a registrar el cambio de propiedad de la casa. Más tarde, Liu encontró a la esposa de Li para negociar el cambio de propiedad y los procedimientos de transferencia.
Dijo que nunca aceptó que Li vendiera la casa de propiedad conjunta de la pareja y que nunca firmó el certificado de consentimiento para la venta. Cuando Li vendió la casa en 1802, no obtuvo su consentimiento, lo que violó la ley. Por lo tanto, no estuvo de acuerdo con su ayuda para registrar el cambio de propiedad de la casa. Liu, Li y otros negociaron varias veces para manejar los procedimientos de registro para cambiar el propietario de la casa de 1802, pero no se llegó a ningún acuerdo. Entonces, se convirtió en una demanda.
¿Cómo salvaguardar los derechos en los conflictos de compraventa de viviendas?
Uno: acudir a los tribunales a demandar.
2. El artículo 18 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" estipula que, por razones del vendedor, el comprador no cumple con sus obligaciones. obtener el Si se emite el certificado de propiedad de la vivienda, el vendedor será responsable del incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes: el plazo para el registro de propiedad de la vivienda estipulado en el contrato de compraventa de la vivienda comercial.
Si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa sin terminar, será de 90 días a partir de la fecha de entrega de la vivienda si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa terminada; , serán 90 días a partir de la fecha de celebración del contrato. Si no hay estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato o el monto de la pérdida es difícil de determinar, se puede calcular sobre la base del precio total de compra pagado y con referencia a las normas para el cálculo de intereses sobre préstamos vencidos por parte de instituciones financieras estipuladas por el Banco Popular de China.
¿Cuáles son los casos de disputas por contratos de compraventa de viviendas? El artículo recomienda un caso a todos. Lo que escribí anteriormente incluye quién es el demandante y quién es el demandado. Y los detalles del interior también te dicen que podemos analizar cómo solucionar este problema a partir de este caso. Al mismo tiempo, lo anterior le indica cómo proteger sus derechos en disputas de compra y venta de viviendas. Podemos demandar ante los tribunales.