Estado de riesgo de préstamos inmobiliarios
Los riesgos de los préstamos hipotecarios-rehipotecarios son:
1 El proceso es demasiado complicado. Para solicitar un préstamo hipotecario, el prestatario debe tener una empresa, y la empresa debe estar establecida por más de un año. Si esta persona no tiene una empresa a su nombre, necesitará trasladarse a otra empresa. El proceso para una nueva empresa es muy complicado y es posible que la nueva empresa que se transfiere no cumpla con los estándares de revisión del banco.
2. El costo es relativamente alto. Si es necesario transferir el préstamo a una nueva empresa, la tarifa de transferencia no es baja y también debe pagar tarifas anuales de contabilidad y dirección. Si el prestatario no sabe cómo gestionarlo, tendrá que buscar un intermediario que le ayude a gestionarlo y también deberá pagar una comisión de intermediario.
3. Riesgo de amortización del préstamo. El plazo de amortización de un préstamo hipotecario es de aproximadamente cinco años. Si la política del banco cambia, es posible que se le exija al prestatario que pague por adelantado. Si el prestatario no puede pagar, estará vencido, lo que tendrá un gran impacto en el crédito personal.
¿Cuáles son los riesgos de pedir un préstamo para comprar una casa?
Muchas personas no tienen fondos suficientes para pagar el importe completo de una sola vez. En este caso, naturalmente pensarán en presentar una solicitud al banco y luego solo tendrán que pagar el préstamo bancario todos los meses según lo acordado. Pero, de hecho, ya sea que compre una casa con el pago total o con un préstamo, existen algunos riesgos. ¿Cuáles son los riesgos de pedir un préstamo para comprar una casa?
1. Los riesgos que puede suponer para los promotores inmobiliarios comprar una casa con un préstamo. También existen riesgos para los compradores de vivienda.
2. Los promotores inmobiliarios retrasaron seriamente los plazos de entrega. El incumplimiento de la obligación de entrega del inmueble a tiempo, o el promotor inmobiliario no ha completado el desarrollo inmobiliario, resultando en que el comprador no pueda obtener el inmueble.
3. La inmobiliaria vende un dormitorio y dos salones. Se refiere al comportamiento de un promotor inmobiliario que celebra un contrato de compraventa con un segundo comprador de la misma casa comercial después de firmar un contrato con el primer comprador y antes de registrar la transferencia de propiedad de la casa comercial.
4. La implementación por parte del estado ha resultado en que los compradores de viviendas ya no cumplan con las condiciones para la compra de viviendas. Esto hace imposible que los promotores inmobiliarios soliciten los certificados de propiedad pertinentes para los compradores de viviendas. Una vez que los precios de la vivienda aumentan durante este proceso, los promotores inmobiliarios pueden exigir a los compradores que asuman el costo y vendan la casa a otros.
5. Si se cortan los fondos del comprador. Si el pago de la casa no se puede pagar a tiempo, la agencia de bienes raíces tratará al comprador como moroso y el costo predeterminado del comprador aumentará.
Lo anterior trata sobre los riesgos de comprar una casa con un préstamo.
¿Cuáles son los riesgos de un préstamo hipotecario?
El préstamo hipotecario es un método de préstamo común en la actualidad. Como bienes raíces, los bienes raíces tienen buena estabilidad y su uso como hipoteca no afectará el valor de uso de la propiedad. Pero cualquier comportamiento económico tiene ciertos riesgos. Como propietario de una casa, el mayor riesgo de un préstamo hipotecario es el riesgo de que el banco se embargue de la casa si no paga el préstamo a tiempo. Como acreedor, si un deudor no puede pagar el capital y los intereses a tiempo, el banco inevitablemente implementará garantías para hacer realidad sus derechos de acreedor. Como deudor, el banco puede correr el riesgo de quedarse sin hogar para él y su familia. Por ello, los abogados le recuerdan que al utilizar un inmueble como préstamo hipotecario, primero debe elegir una institución financiera formal. Aunque algunas compañías de préstamos privadas otorgan préstamos rápidamente, sus tasas de interés son relativamente altas, sus métodos de cobro de deudas son toscos y sus procedimientos no cumplen con las regulaciones. En segundo lugar, es necesario evaluar razonablemente la finalidad del préstamo y el riesgo de financiación, especialmente la finalidad del préstamo hipotecario exclusivamente residencial. Si el uso de los fondos es arriesgado, es fácil no poder pagar, lo que resultará en mayores cargos por mora; finalmente, cuando la propiedad hipotecada se subasta, su precio es relativamente bajo, lo que conducirá al riesgo de contracción de los activos;
Con esto concluye la introducción al perfil de riesgo de los préstamos inmobiliarios y el análisis de los riesgos de los préstamos inmobiliarios. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.