Quiero vender mi casa y tengo un préstamo. Ahora alguien ha decidido comprar mi casa a través de un agente. Me gustaría preguntar, ¿cuándo puedo recibir el pago inicial primero?
2. ¿Debería poder pagar la hipoteca usted mismo, el comprador debería pagarla por usted o debería buscar una empresa de garantía?
3. El proceso de transacción de viviendas de segunda mano en Dalian es: el pago inicial primero se congela en el banco y no se entrega al comprador. Una vez completada la transacción de la casa de segunda mano, entregue el dinero y la casa. Tu papá es de * * *, por lo que tus padres también deben traer su libro de registro del hogar, certificado de matrimonio y certificado de * * * juntos. Si el comprador obtiene un préstamo comercial, debe venir cuando el comprador solicite la revisión del préstamo comercial. Si tienes dificultades, puedes pedirles a tus padres que lo certifiquen en la notaría local y confiarlo a tu nombre. Tendrás plena autoridad para manejar el asunto, para que tus padres no tengan que venir.
Datos ampliados 1, las transacciones inmobiliarias también se denominan transacciones inmobiliarias. Las transacciones inmobiliarias son transacciones de mercado entre entidades de transacciones inmobiliarias cuyo objeto de transacción son los bienes inmuebles como mercancía especial. Una transacción inmobiliaria es extremadamente especializada. Las transacciones inmobiliarias se presentan en muchas formas y tipos, cada una de las cuales requiere diferentes condiciones, diferentes procedimientos y formalidades asociadas. Especialmente en China, debido al período especial de transición de la economía planificada a la economía de mercado, muchos derechos inmobiliarios no están estandarizados. Algunos pueden transferirse libremente, otros están restringidos y otros están prohibidos.
2. En primer lugar, según las diferentes formas de transacción, se puede dividir en transferencia de bienes raíces, hipoteca de bienes raíces y arrendamiento de bienes raíces.
En segundo lugar, según los diferentes derechos sobre la tierra en los objetos de la transacción, se puede dividir en derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y transacciones de bienes raíces sobre el suelo y derechos colectivos de uso de la tierra y transacciones de bienes raíces sobre el suelo. . Para estos últimos, las leyes vigentes en su mayoría prohíben o restringen sus transacciones. Así, en China, en términos generales, las transacciones inmobiliarias sólo se refieren a lo primero. Los primeros pueden clasificarse además según la diferente naturaleza de la transferencia o extracción de derechos de uso de la tierra.
En tercer lugar, según el grado de restricción del objeto de la transacción, se puede dividir en transacciones restringidas (como transacciones de derechos de uso de la tierra asignados y sus bienes raíces en el terreno, transacciones de viviendas sociales y sus ocupación de derechos de uso de la tierra, etc.) y transacciones sin restricciones (como transacciones de viviendas comerciales, etc.).
En cuarto lugar, según las diferentes condiciones de los objetos de la transacción, se puede dividir en terrenos simples. transacciones de derechos de uso, transacciones de opciones inmobiliarias y transacciones de derechos inmobiliarios.
3. Las transacciones inmobiliarias deberán seguir las siguientes reglas generales:
(1) Cuando se transfieran o hipotecan bienes inmuebles, la propiedad de la casa y los derechos de uso del suelo dentro de la ocupación. gama de la casa se traspasan e hipotecan al mismo tiempo. Ésta es la "regla de transacción de los derechos de propiedad de la vivienda y los derechos de propiedad de la tierra juntos". Los derechos de propiedad y los derechos de propiedad de la tierra no pueden separarse. Los derechos de propiedad y los derechos de uso de la tierra de un mismo bien inmueble sólo pueden ser disfrutados por el mismo sujeto y no pueden ser disfrutados por dos sujetos respectivamente. Si son disfrutados por dos sujetos respectivamente, se produce un conflicto. de derechos se producirá y los derechos respectivos no podrán ser ejercitados. Sólo siguiendo esta regla se puede garantizar que las transacciones inmobiliarias sean seguras y justas.
(2) Implementar evaluación de precios inmobiliarios. China no ha establecido un mecanismo de mercado desde hace mucho tiempo. En julio de 2013 aún no se había formado un sistema de precios inmobiliarios razonable y totalmente orientado al mercado. La composición de los precios inmobiliarios en China es compleja y difícil de determinar correctamente sin una evaluación profesional. Por lo tanto, la ley estipula que las transacciones inmobiliarias deben implementar un sistema de evaluación de precios inmobiliarios. La evaluación de los precios inmobiliarios debe seguir los principios de justicia, equidad y apertura, seguir las normas técnicas y los procedimientos de evaluación prescritos por el Estado, hacer referencia a los precios de referencia de la tierra, los precios de la tierra demarcada y los precios de reemplazo de varios tipos de viviendas, y realizar evaluaciones con referencia a los precios del mercado local.
(3) Implementar declaración de precio de transacción inmobiliaria. Cuando los titulares de derechos inmobiliarios transfieren bienes inmuebles, deben declarar verazmente el precio de la transacción al departamento designado por el gobierno popular local a nivel de condado o superior, y no ocultarán ni harán declaraciones falsas. La importancia de implementar este sistema es que en las transacciones inmobiliarias se deben pagar diversos impuestos y tasas de conformidad con la ley, y las partes deben declarar verazmente el precio de la transacción, que puede utilizarse como base para calcular los impuestos y tasas. Cuando una parte hace una declaración falsa, el Estado confiará a los departamentos pertinentes la realización de una evaluación de conformidad con la ley, y el precio tasado se utilizará como base para calcular los impuestos y tasas.
(4) Las partes involucradas en la enajenación e hipoteca de bienes inmuebles deberán tramitar los cambios de dominio o inscripciones hipotecarias de conformidad con la ley, y las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas tramitarán el registro y presentación del arrendamiento de conformidad con la ley. con la ley. La particularidad de los bienes inmuebles determina que la posesión real o la firma de un contrato sea difícil de utilizar como método científico público para juzgar los cambios en los derechos inmobiliarios. Los países modernos suelen utilizar el registro y el aviso público para marcar cambios en los derechos inmobiliarios. Las leyes de nuestro país también han establecido esta norma, que establece que la transmisión e hipoteca de bienes inmuebles será nula si no se realiza el registro de propiedad.
Materiales de referencia: (Enciclopedia Baidu: Transacción inmobiliaria)