¿Ambas partes tienen que ir al banco para una entrevista para la venta de una casa y un préstamo para el comprador?
Sí. Ambas partes deberán estar cara a cara para firmar. Si no pueden estar presentes, podrán encomendar la firma a un tercero. Esto sólo podrá hacerse con permiso.
1. ¿Cuál es el proceso para los préstamos personales para compra y venta de vivienda?
1. Obtener información sobre hipotecas de construcción
Si los compradores desean obtener servicios de hipotecas inmobiliarias, deben centrarse en comprender este aspecto a la hora de elegir el inmueble. Cuando los compradores de viviendas se enteran por los anuncios o las presentaciones de los vendedores de que hay préstamos hipotecarios disponibles para algunos proyectos, deben confirmar si las propiedades desarrolladas y construidas por los promotores cuentan con el apoyo de los bancos para garantizar la adquisición sin problemas de los préstamos hipotecarios.
2. Rellena el “Formulario de Solicitud de Préstamo Hipotecario”
Para solicitar un préstamo hipotecario, tras confirmar que el inmueble que eliges está respaldado por una hipoteca bancaria, deberás contactar con el banco o la firma legal designada por el banco. Comprender las regulaciones del banco sobre apoyo a préstamos hipotecarios para compradores de viviendas, preparar los documentos legales relevantes y completar la "Solicitud de préstamo hipotecario".
3. Firmar el “Contrato de Preventa y Compraventa de Vivienda Comercial”
Firma el contrato de compra de vivienda. El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. y después de la revisión, confirma que el comprador de la vivienda cumple con los requisitos para el préstamo hipotecario. Una vez que se cumplen las condiciones, se emite al comprador de la vivienda un aviso de préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario. Los compradores de vivienda pueden firmar un "Contrato de Preventa y Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
4. Realizar los trámites de registro y presentación de la hipoteca
Firma del contrato de hipoteca de obra Después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda y obtener el comprobante de pago de la cuota de la vivienda, el comprador deberá hacerlo. poseer los documentos legales pertinentes y las normas de desarrollo estipuladas por el banco. El comerciante y el banco firman un "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" que especifica el monto del préstamo hipotecario, el plazo, la tasa de interés, el método de pago y otros derechos y obligaciones.
5. Pasar por los procedimientos de registro y presentación de hipotecas
Pasar por el registro y el seguro de hipotecas. Los compradores de viviendas, los promotores y los bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar las hipotecas con el ". Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción” y el contrato de compraventa de vivienda. Trámites de inscripción y presentación. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de vida y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Cuando un comprador de vivienda compra un seguro, el banco debe figurar como el primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. La póliza de seguro se entrega al banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.
6. Abrir una cuenta especial de amortización y firmar una carta de autorización
Después de firmar el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”, el comprador de la vivienda que abra una cuenta especial de amortización deberá, según lo estipulado. En el contrato, abrir una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco y firmar una carta de autorización autorizando a la institución a pagar el capital del préstamo del banco, los intereses y los atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario desde la cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor en el banco al mismo tiempo que el precio de compra del comprador de la vivienda.
2. ¿Se puede transmitir la propiedad si hay préstamo?
Las leyes de nuestro país establecen que en la realización de créditos, los créditos garantizados con derecho hipotecario tienen prioridad sobre otros créditos ordinarios sin derecho hipotecario. Cuando hay préstamo sobre un inmueble, significa que se ha constituido hipoteca sobre el dominio de la vivienda. Según el principio de prelación de la hipoteca, sólo se pueden realizar otras disposiciones de dominio cuando la hipoteca se extingue. la propiedad no se puede transferir si hay un préstamo.