Cómo mejorar la probabilidad de aprobación de un préstamo hipotecario

1. Confirme que no hay ningún problema con el informe de crédito personal: si el informe de crédito personal está contaminado, el límite de préstamo del comprador de vivienda será bajo y el banco puede incluso rechazar el préstamo. Un informe de crédito personal es un informe de registro de información crediticia personal elaborado por una agencia de informes crediticios establecida de conformidad con la ley. Este informe proporciona a las agencias legales acceso directo a información básica sobre personas y sus familias, información crediticia, información de pagos y registros públicos. Los informes de crédito personales se utilizan para registrar el crédito personal, y los bancos y las instituciones crediticias deben utilizarlos como base al solicitar préstamos.

2. Mantener la estabilidad laboral: la naturaleza del trabajo del prestatario también es un factor importante que afecta los préstamos bancarios. Para los prestatarios, lo más tabú a la hora de solicitar un préstamo hipotecario es el cambio frecuente de empleo. Si cambia de trabajo con frecuencia, el banco puede pensar que es un incompetente y que no tiene la capacidad de pagar el préstamo. Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo hipotecario, lo mejor para los compradores de vivienda es no volver a trabajar con frecuencia. Incluso si desea cambiar de trabajo, es mejor esperar hasta que se apruebe su hipoteca.

3. Deje que los promotores elijan los bancos: al comprar una casa con un préstamo, los compradores de viviendas no deben acudir ellos mismos al banco prestamista, sino dejar que los promotores elijan los bancos, porque los bancos elegidos por los promotores suelen tener relaciones comerciales cercanas. con ellos. Si solicita un préstamo a estos bancos, será más fácil conseguirlo. Por supuesto, si su situación personal es realmente mala, probablemente ningún banco le aprobará una hipoteca.

¿Qué comprueban los bancos a la hora de aprobar un préstamo hipotecario?

1. Comprobante de ingresos y extracto bancario. Los ingresos y el flujo corriente del prestatario son elementos importantes que revisa el banco, porque estos dos elementos reflejan directamente su capacidad de pago. En términos generales, el requisito del banco para la capacidad de pago es que el ingreso mensual ≥ pago mensual de la hipoteca X2. Si el prestatario está pagando otros préstamos, se requiere un ingreso mensual ≥ (préstamo existente + pago hipotecario mensual) X2. Si el banco funciona sin problemas, generalmente se requiere que proporcione tarjetas bancarias dentro de los 6 meses y se recomienda utilizar más transacciones.

2. Situación de la vivienda existente La cantidad de vivienda existente del prestatario y la situación de pago están directamente relacionadas con el índice de pago inicial y la tasa de interés de la próxima compra de vivienda.

3. Informe de crédito El informe de crédito es un reflejo del crédito personal del prestatario. Un buen informe crediticio indica que el prestatario tiene buenos hábitos de préstamo y pago y es más probable que pague la hipoteca a tiempo en el futuro.

4. Estado civil El resumen de los puntos anteriores, ya sea capacidad de pago o informe crediticio, se basa en la familia. Las personas casadas deben revisar la situación de vivienda, los ingresos y la información crediticia de ambos cónyuges. Al firmar una hipoteca, tanto el marido como la mujer deben estar presentes y presentar el certificado de matrimonio original y el libro de registro del hogar; en caso de divorcio, se requiere un certificado de divorcio; Al decidirse por un prestamista principal, se recomienda elegir el que tenga mayores ingresos y mejor crédito.

5. Edad y ocupación La edad y ocupación del prestatario reflejan su capacidad de pago y estabilidad.

上篇: ¿Qué es la selección flexible del tipo de cambio? 下篇: ¿Cuáles son algunos casos exitosos de marketing WeChat?