¿Cómo liquidar anticipadamente una hipoteca en capital medio?

Si se trata de un importe igual de principal e intereses, no se recomienda la amortización anticipada cuando se haya realizado más de la mitad del pago. Si considera el pago anticipado, debe elegir capital igual en lugar de cantidades iguales de capital e intereses. Cuanto antes se pague el capital y los intereses iguales, más rentable será. No es necesario devolver más de la mitad, porque los intereses son lo primero y el principal básicamente lo último. Si realmente deseas pagarlo antes, puedes hacerlo con unos 15 años de antelación.

1. Capital e intereses iguales

Principal e intereses iguales se refiere al pago mensual de la misma cantidad de préstamo, incluido el capital y los intereses, durante el período de pago. Forma de pago. Es un concepto diferente al de capital medio. Si bien los pagos mensuales pueden ser inicialmente más bajos que los pagos de capital iguales, el interés eventualmente será más alto que el método de pago en el capital promedio, que es un método utilizado a menudo por los bancos. La fórmula de cálculo es: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago] = [(1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago]

En segundo lugar, capital promedio

Obtener capital se refiere a un método para pagar un préstamo, es decir, dividir el monto total del préstamo en partes iguales cada mes para pagar diferentes cantidades de capital e intereses acumulados sobre el préstamo restante ese mes. Por lo tanto, el interés es cada vez menor. Dado que el pago mensual del principal es fijo, el prestatario se encuentra inicialmente bajo una enorme presión de pago, pero a medida que pasa el tiempo, el monto del pago se vuelve cada vez menor. Método de cálculo: Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) + (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

3. ¿Cuál es más rentable, capital medio o capital e intereses iguales?

1. Durante el período del préstamo, cuando el monto y la tasa de interés son los mismos, durante el período de pago inicial, el monto promedio de pago mensual en capital es mayor que la cantidad igual de capital e intereses, pero basado. en todo el período de amortización, el promedio El método de amortización en capital ahorrará intereses del préstamo.

2. La ventaja de tener capital e intereses iguales es que el monto de pago mensual es el mismo, lo que facilita la organización de ingresos y gastos. Es adecuado para prestatarios a quienes no se les permite invertir demasiado en pagos anticipados y cuyos ingresos son estables en condiciones económicas. La desventaja es que usted paga más intereses, pero la mayor parte del monto pagado por adelantado son intereses. Después de la mitad del período de amortización, la proporción del principal aumentará y no es adecuado para el amortización anticipada.

3. La ventaja del capital promedio es que el interés total es menor que el capital y el interés iguales, el pago mensual se reduce y es más relajado en el período posterior, lo cual es muy adecuado para pagos anticipados. reembolso. La desventaja es que la presión del reembolso anticipado es alta y se requiere una cierta base financiera.

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