¡Reducción de los tipos de interés hipotecarios! ¡Calcula cuánto puedes ahorrar cada mes!
La tasa de interés preferencial (LPR) en el mercado de préstamos puso fin a muchos meses de fluctuaciones y marcó el comienzo de la primera reducción desde agosto del año pasado. ¡El editor a continuación le ofrece un recorte en la tasa de interés hipotecaria! Calcula cuánto puedes ahorrar cada mes. Echemos un vistazo, espero que pueda aportar alguna referencia.
¡Reducción de tipos de interés hipotecarios! Calcula cuánto puedes ahorrar cada mes.
A las 9:00 horas del día 15, el Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a anunciar que la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) el 20 de junio de 2023 es: LPR a 1 año 3,55. y LPR a cinco años de 4,2, ambos 10 puntos básicos menos que antes.
La última vez que se rebajó la calificación de LPR fue en agosto del año pasado. El 22 de agosto de 2022, la LPR, que existía desde hacía más de cinco años, marcó el comienzo de su tercera reducción del año. El 22 de agosto de 2022, la tasa preferencial del mercado de préstamos (LPR) a 1 año era de 3,65 y 4,3, 5 puntos básicos y 15 puntos básicos respectivamente menos que el mes anterior.
La rebaja de la calificación de LPR está en línea con las expectativas del mercado. Para mantener una liquidez razonable y suficiente en el sistema bancario, el banco central anunció del 5 al 15 de junio que lanzará una operación de línea de crédito a mediano plazo (MLF) por 237 mil millones de yuanes y una operación de recompra inversa en el mercado abierto por 2 mil millones de yuanes. Entre ellos, la tasa de interés operativa de la FML es 2,65, 10 puntos básicos menos que antes. Antes de este recorte de la tasa de interés del FML, el banco central había reducido la tasa de recompra inversa en 65.438 puntos básicos el 3 de junio, lo que fue la primera reducción desde agosto del año pasado.
¿Cuánto dinero se puede ahorrar con este recorte de tipos de interés RRR y reducción de préstamos hipotecarios?
Este es el quinto recorte de tipos de interés por parte del banco central en sólo nueve meses en 2014-2011. Después de cinco recortes de tipos de interés, podrá devolver 801 yuanes menos al mes. Para los propietarios de viviendas con préstamos hipotecarios existentes, el efecto de este recorte de tipos de interés se hará realidad el día de Año Nuevo del próximo año. Dado que las tasas de interés se han reducido cuatro veces este año, sin más ajustes, los costos hipotecarios caerán significativamente el próximo año.
De manera similar, si el préstamo se reembolsa por 6,5438 millones de yuanes en 20 años y el principal y los intereses se reembolsan en cuotas iguales, el costo de pago mensual del prestatario el próximo año se puede reducir en 570 yuanes, y el costo total de pago en 20 años se reducirá en 654.38036419 yuanes.
¿Cuánto dinero se puede ahorrar bajando el tipo de interés del préstamo en un 0,3?
En primer lugar, una respuesta positiva
La mayoría de las personas compran casas a través de préstamos comerciales puros, por lo que la tasa de interés del préstamo se tasará de acuerdo con el punto base de la tasa de interés LPR para el mismo período. , donde el punto base lo determina y mantiene el banco, y la tasa de interés LPR se cotiza mensualmente una vez, 21. Una vez que se reduzca la LPR, la tasa de interés de la hipoteca también se reducirá. Incluso si ya compró una casa, tendrá la oportunidad de ahorrar intereses.
2. Análisis específico
Para ser precisos, siempre que la fecha de revisión de la hipoteca del prestamista sea posterior a la reducción de la tasa de interés y la LPR del mismo período del mes pasado sea Por debajo del nivel inferior, el interés se reducirá adecuadamente y la presión de pago del prestatario se reducirá considerablemente.
¿Cuánto puedes ahorrar? Tomando como ejemplo una hipoteca por un importe de 6,5438 millones de RMB y un plazo de 30 años, elegimos pagos iguales de capital e intereses para su introducción.
Supongamos que la tasa de interés anterior del préstamo para la primera vivienda era de 5,25 y el pago mensual era de 5.522,04 yuanes. Después de 30 años, el interés total alcanzará los 987.933,33 yuanes.
Después de la reducción, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es 4,65, por lo que el pago mensual es de 5.156,37 yuanes y el interés total después de 30 años alcanzará los 8.592.438 yuanes.
A través de la comparación, no es difícil encontrar que el pago mensual del prestatario antes del recorte de la tasa de interés era 365,67 yuanes menos que después del recorte de la tasa de interés, y el gasto total por intereses se redujo en 131.640,82 yuanes, lo que es suficiente para comprar un coche rentable.
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Si se baja la tasa de interés del préstamo, ¿se reducirá el pago mensual?
Las tasas de interés de los préstamos a veces se ajustan a medida que cambian las políticas. Quizás ayer el tipo de interés era 5 y hoy es 4.
Esto resulta en un retraso de solo un día en el procesamiento, y el interés para las personas con 5 es mucho mayor que para las personas con 4.
¿Cuánto se reducirá el tipo de interés hipotecario en un 0,1 al mes?
¿Qué impacto tendrá la caída de los tipos de interés en los ciudadanos de a pie? Yingxin Kuaicha calcula el préstamo en 6,543,8 millones de yuanes, con un plazo de préstamo de 20 años y pagos iguales de principal e intereses. Cada vez que la tasa de interés baja 10 puntos básicos (es decir, 0,1), el monto del pago mensual se reducirá en decenas de yuanes y el interés total se reducirá en más de 10.000 yuanes. Por ejemplo, si la tasa de interés baja de 6,1 a 5,5, el pago mensual se reducirá en 343 yuanes y el interés total se reducirá en 82.400 yuanes, lo cual es muy considerable. Por lo tanto, los compradores de viviendas prestarán especial atención a los tipos de interés de sus hipotecas.