¿Cuál es la fórmula para calcular el pago mensual de la hipoteca?

Según los métodos de pago actuales de los préstamos hipotecarios personales, el cálculo de los préstamos hipotecarios se divide principalmente en dos tipos: el método de capital e intereses iguales y el método de capital promedio. El capital y los intereses iguales se calculan mensualmente y los intereses de reembolso se calculan sobre el capital promedio diario.

El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes. La fórmula de cálculo es la siguiente:

Monto de pago mensual = (principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) período de pago total)/(tasa de interés a 1 mes) período de pago total-1 .

Por ejemplo, supongamos que usted compra una casa de 70 metros cuadrados a un precio de 20.000 yuanes por metro cuadrado, con una tasa de hipoteca de 80 y un período de hipoteca de 15 años. Entonces, el precio total de la casa es de 6,54384 millones de yuanes, el pago inicial es de 280.000 yuanes y el pago mensual promedio es de 88,8024 yuanes.

El método de amortización del capital medio: es un método de amortización decreciente. Con este método, el principal del préstamo se divide en varios períodos de amortización y el interés a pagar en cada período se calcula a partir del principal impago. El monto principal de cada período permanece sin cambios y el interés disminuye paso a paso. La fórmula de cálculo es la siguiente:

Monto de reembolso mensual (trimestral) = principal del préstamo/número de reembolsos (principal del préstamo - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual (trimestral).

En la modalidad de amortización media, el importe de amortización de cada periodo es diferente. Al principio, el capital era elevado, los intereses eran elevados y el pago mensual era elevado. A medida que el capital continúa disminuyendo, también lo hacen los intereses y los pagos mensuales.

El método de cálculo del préstamo hipotecario anterior es el método de cálculo más básico, pero el cálculo es complicado. Para simplificar el cálculo, el método de pago igual de capital e intereses en el cálculo del préstamo hipotecario también se puede calcular con referencia a la tabla de tasas de interés hipotecarias.

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