¿Es el flujo de préstamos hipotecarios el flujo de ingresos?
El flujo hipotecario es un flujo de ingresos. El banco juzgará los ingresos y gastos del solicitante y si los ingresos y gastos están equilibrados basándose en los extractos bancarios proporcionados por el solicitante en los últimos seis meses o incluso más, evaluando así si el solicitante tiene la capacidad de pagar, si debe prestar, etc. Para préstamos con montos elevados y plazos largos, como los préstamos para vivienda, los bancos tendrán correspondientemente requisitos más altos en cuanto al flujo bancario.
1. Método de cálculo de referencia del flujo de préstamos:
(1) Primero, el estado de flujo bancario también se denomina estado de transacción de depósito y retiro de tarjeta bancaria, que es un período de tiempo ( generalmente los últimos 6 meses), una lista de depósitos y retiros de la cuenta bancaria del solicitante. Incluyendo salario, depósito con tarjeta, existente, transferencia, pago, retiro de tarjeta, transferencia y otros aspectos. Si se trata de un préstamo para comprar una casa, el banco se centrará en la capacidad de pago del prestatario.
(2) Por lo general, se requiere que los ingresos mensuales del prestatario sean más de 2,2 veces el pago mensual. Además de que el certificado de ingresos cumpla con los requisitos, por supuesto, también debe reflejarse en consecuencia en el extracto bancario. . Sin embargo, los bancos se centran principalmente en el importe de los depósitos, especialmente en la parte salarial del flujo del banco, así como en los flujos de efectivo existentes y transferidos.
2. Requisitos del extracto bancario hipotecario:
(1) Generalmente, los bancos exigen extractos bancarios de los últimos seis meses o un año, y diferentes bancos pueden tener diferentes requisitos.
(2) El flujo bancario debe ser continuo y los ingresos deben ser estables. Por supuesto, sería mejor si los ingresos fueran altos.
(3) Para las personas casadas, los bancos suelen exigir prueba de ingresos del solicitante y su cónyuge y extractos bancarios de los últimos seis meses. Si uno de los cónyuges no está trabajando, es aceptable siempre que el saldo bancario del otro cónyuge cumpla con los requisitos.
(4) Las personas solteras, si su saldo bancario es insuficiente, pueden pedir a sus padres que soliciten un préstamo en calidad de correpagadores.
Qué hacer si el flujo hipotecario no es suficiente
Si el flujo bancario es insuficiente, puede consultar los siguientes métodos:
1. certificado de pago de fondos o pago de impuestos personales El certificado reemplaza el extracto bancario, pero debe pagarse al mismo tiempo fijo todos los meses. Esto puede demostrar que los ingresos del prestatario son estables. Sin embargo, no todos los bancos lo admiten. lo apoya antes de endeudarse.
2. Deposite una cantidad de 50 000 RMB o 100 000 RMB a la vez en la tarjeta bancaria del banco prestamista para demostrar que tiene suficiente capacidad de pago y proporcionar prueba de ingresos, bienes raíces, automóviles, etc. Otros certificados de propiedad.
3. Si estás casado, puedes proporcionar los extractos bancarios de ambas partes;
4. Encuentra una persona confiable con un salario alto y mucha liquidez para comprar una casa. juntos, y déjelo ser el prestamista principal, usted se convierte en el coprestamista, escribe sus nombres y luego paga el préstamo solo.