Cómo reducir la tasa de interés de su hipoteca

1. Esta es la tasa de interés ajustada por el banco al comienzo del próximo año.

2. Es un ajuste de año completo, es decir, se ajusta un nuevo tipo de interés cada año de amortización.

3. Ambas partes acuerdan que el nuevo nivel de tipos de interés se implementará generalmente el próximo mes después de que se ajuste el tipo de interés bancario.

A los chinos les gusta comprar casas, lo cual es famoso en todo el mundo. Mientras tengan dinero, querrán comprar una casa. Sin embargo, debido a los altos precios de la vivienda, más del 90% de las familias optan por comprar una casa con un préstamo. Pero después de comprar una casa, la gente descubrió que el préstamo hipotecario mensual de más de 4.000 a 5.000 yuanes es bastante estresante. Especialmente con la tasa de interés de la hipoteca anterior de más del 5,88%, si el préstamo es a 30 años, una vez cancelada la hipoteca, el comprador de la vivienda puede utilizar los gastos por intereses para comprar otra casa.

Desde la segunda mitad del año pasado, el Banco Popular de China ha reducido sucesivamente el RRR y las tasas de interés, y las tasas de interés de los depósitos y préstamos bancarios han disminuido. Al mismo tiempo, los tipos de interés hipotecarios también han bajado mucho, del 5,88% anterior al 4,25% actual. De esta forma, las familias que quieran comprar una casa ahora realmente pueden ahorrar mucho dinero. Sin embargo, los compradores de viviendas anteriores todavía tienen que implementar la tasa de interés hipotecaria original y no pueden disfrutar de las políticas preferenciales sobre la tasa de interés actual, y la presión de los pagos mensuales no se ha aliviado en absoluto.

Como resultado, muchas personas que compraron una casa antes preguntaron que la tasa de interés hipotecaria era muy alta en el pasado. ¿Hay alguna forma de reducir la tasa de interés hipotecaria ahora? En este sentido, creemos que es comprensible que el comprador original de la vivienda quiera reducir la tasa de interés de la hipoteca y reducir la presión de pago, pero ya ha firmado un contrato hipotecario y no puede cambiarlo. Sin embargo, todavía hay tres formas.

En primer lugar, depende de si el tipo de interés hipotecario es fijo o variable. Si el contrato de hipoteca que firmaste con el banco establece que es un tipo de interés fijo, entonces siempre se aplicará el tipo de interés hipotecario original del 5,88%. Y si el contrato de hipoteca que firmaste con el banco establece un tipo de interés variable. Aunque es imposible reducir la tasa de interés hipotecaria este año, podrá disfrutar de la nueva tasa de interés a partir del próximo año y la presión de pago se reducirá considerablemente.

En segundo lugar, liquidar la hipoteca por adelantado. Hoy en día, muchas personas sienten que las tasas de interés de las hipotecas bancarias han bajado mucho y todavía están en desventaja con respecto a las tasas de interés de las hipotecas anteriores, por lo que optan por liquidar sus hipotecas por adelantado. En el pasado, a los bancos no les importaba mucho el reembolso anticipado de los préstamos. Si el cliente paga la hipoteca anticipadamente, no tendrá que pagar indemnización por daños y perjuicios.

Ahora, ante la ola de pagos anticipados de préstamos, muchos bancos han comenzado a exigir a los clientes que paguen penalizaciones contractuales. Si tus condiciones económicas lo permiten, puedes optar por liquidar tu hipoteca por adelantado sin tener que trabajar en un banco.

En tercer lugar, venda su casa actual y compre una nueva, para poder disfrutar del nuevo tipo de interés hipotecario. Pero existen riesgos desde dos aspectos: primero, a largo plazo, las tasas de interés hipotecarias actuales se encuentran en niveles históricamente bajos, lo que significa que las tasas de interés hipotecarias han sido más altas de lo que son ahora durante la mayor parte de la historia. Si la tasa de interés hipotecaria comienza a subir nuevamente después de vender la casa, entonces la ganancia supera la pérdida.

La otra es que si vende la casa original y compra una nueva, no disfrutará de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario, sino sólo de una tasa de interés hipotecaria relativamente baja, y el proceso de compra y vender una casa es relativamente sencillo y muy arriesgado. Por lo tanto, a menos que la tasa de interés de su hipoteca anterior sea superior al 6%, no es un buen negocio para los compradores de vivienda.

Desde este año, los tipos de interés de las hipotecas bancarias han ido cayendo una y otra vez, principalmente para animar a la gente a comprar casas. Y aquellos que ya han comprado una casa todavía están bajo una mayor presión sobre los préstamos hipotecarios. Entonces, ¿hay alguna forma de reducir la tasa de interés de su hipoteca? Primero eche un vistazo a su contrato hipotecario. Si el contrato hipotecario establece un tipo de cambio flotante, podrás disfrutar del nuevo tipo de interés hipotecario a principios del próximo año.

Además, si las condiciones económicas lo permiten, se puede liquidar la hipoteca, por lo que no hay presión para devolver el préstamo. Por supuesto, también puedes vender tu casa original y comprar una nueva para disfrutar del nuevo tipo de interés hipotecario. Sin embargo, existen muchas incertidumbres y riesgos en este método, por lo que debes elegir con cuidado.