¿Qué debo hacer si mi hipoteca fracasa?

Si un comprador de vivienda no puede solicitar un préstamo después de pagar el pago inicial, puede tomar medidas correctivas para descubrir las razones específicas de la imposibilidad de solicitar un préstamo. y luego vuelva a enviar la solicitud de préstamo. Si el problema radica en el crédito, el flujo actual y los pasivos del comprador, se recomienda aumentar el pago inicial, reducir el monto de la solicitud de préstamo y esperar hasta que los documentos estén completamente preparados antes de solicitar un préstamo al banco.

2. Cambio de préstamo de banco:

No es necesario preocuparse por los trámites del préstamo. Si el comprador de la vivienda realmente no cumple con los requisitos del banco prestamista anterior, puede intentar cambiar de banco. Diferentes bancos tienen diferentes políticas crediticias. Si no puede solicitar un préstamo en este banco, no significa que no podrá solicitar un préstamo en otros bancos. Cada banco es diferente en cuanto a su rigor a la hora de aprobar préstamos. Quizás los bancos con políticas crediticias flexibles puedan obtener préstamos sin problemas. Por lo tanto, cuando el banco le rechaza un préstamo o el límite del préstamo es insuficiente, los compradores de vivienda pueden intentar cambiar los préstamos bancarios.

3. Buscar una empresa de garantía:

Esta situación es más grave. Generalmente, los compradores de vivienda tienen algunos problemas menores con su crédito personal, que no tendrán mucho impacto en sus préstamos. Si las calificaciones del comprador de la vivienda realmente no son muy buenas, pero usted realmente desea comprar esta casa, entonces puede considerar buscar una compañía de garantía para garantizar su préstamo. Sin embargo, pedir prestado a una compañía de garantía generará tarifas adicionales, que son más altas que los préstamos bancarios, por lo que debe estar preparado mentalmente.

¿Puede el banco reembolsar el pago inicial si no aprueba el préstamo?

Si el banco no aprueba el préstamo hipotecario, el comprador de la vivienda puede pedir al promotor que le devuelva el pago inicial.

Pero aún es necesario juzgar si se trata de un incumplimiento de contrato en función de las razones por las que el banco no aprueba el préstamo:

1. Debido a problemas de crédito personal u otras razones, y el comprador de la vivienda incumple, se debe pagar una indemnización por daños y perjuicios al desarrollador y el monto de la compensación es el estipulado en el contrato.

2. Si el banco no aprueba el préstamo por motivos del promotor, entonces el comprador de la vivienda no incumple y el promotor incumple. La responsabilidad por incumplimiento del contrato será asumida por el promotor y el promotor. El pago inicial debe reembolsarse en su totalidad.

3. Si los préstamos bancarios no se aprueban debido a ajustes de la política nacional, significa que la situación ha cambiado. Ni el promotor ni el comprador de la vivienda serán responsables de ningún incumplimiento del contrato por cambios que no sean imputables a ambas partes.