¿Cómo liquidar primero parte de la hipoteca?
En primer lugar debemos determinar a qué banco y sucursal pertenece nuestro banco de préstamos. Debido a que cada banco puede pagar el préstamo por adelantado en diferentes momentos, debemos consultar con el servicio de atención al cliente del banco que solicitó el préstamo por adelantado; de lo contrario, puede haber daños y perjuicios (actualmente, la mayoría de los bancos pueden pagar con un año de anticipación, pero hay también son tres o seis meses) ).
Después de confirmar que no hay daños y perjuicios, debemos confirmar el tiempo de pago con el banco. Algunos bancos ofrecen servicios en la primera o segunda mitad del mes y los clientes deben llamar con antelación para concertar una cita. Por supuesto, también hay bancos que ofrecen el pago en el mismo día.
Después de verificar el tiempo de pago, traiga la tarjeta bancaria para el pago (ingrese el monto del pago por adelantado), el documento de identidad y el certificado de bienes raíces el día del pago, y el proceso se completará el mismo día.
El dinero aún no se ha acabado. Una semana después, el banco le presentará algunos materiales, incluido su certificado de propiedad y el sello de liquidación de la hipoteca. También tenemos que ir al banco a recoger estos artículos. Después de obtenerlo, aún deberá llevar el certificado de bienes raíces y la tarjeta de identificación a la oficina de bienes raíces para cancelar el sello de la hipoteca.
El pago anticipado generalmente se divide en dos métodos: amortización anticipada parcial y amortización anticipada total.
Dependiendo de la forma de pago, el prestatario podrá optar por reducir el plazo o el importe. Se entiende que la mayoría de los bancos ofrecen actualmente cinco métodos de pago anticipado de préstamos para que los clientes elijan.
En primer lugar, todos los préstamos se reembolsan por adelantado, es decir, los clientes liquidan todos los préstamos restantes de una vez. (No es necesario pagar intereses, pero no se reembolsarán los intereses)
El segundo es liquidar parte del préstamo por adelantado y mantener sin cambios el monto de pago mensual del préstamo restante, acortando así el ciclo de amortización. (Ahorre más intereses)
En tercer lugar, cancele parte del préstamo por adelantado para reducir el monto de pago mensual del préstamo restante y mantener el período de pago sin cambios. (Reduce la carga del pago mensual, pero ahorra menos que el segundo tipo)
En cuarto lugar, pague parte del préstamo por adelantado, reduzca el monto del pago mensual del préstamo restante y acorte el ciclo de pago. (Ahorre más intereses)
En quinto lugar, el préstamo restante mantiene el monto total del principal sin cambios y solo acorta el período de pago. (El pago mensual aumentará y el interés disminuirá, pero es relativamente antieconómico)
Los expertos financieros sugieren que al pagar anticipadamente, se debe reducir el capital tanto como sea posible, acortar el período del préstamo y gastar menos intereses.