Objetivos regulatorios de la regulación del precio de la vivienda
Con el fin de controlar eficazmente los precios de la vivienda a un nivel razonable, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió un aviso en marzo de 2011, exigiendo a todas las localidades que implementaran el "Aviso de la Dirección General del Estado Consejo sobre Cuestiones Relacionadas con la Mejora de la Regulación del Mercado Inmobiliario" (Guobanfa [2011] No. 1), al determinar el objetivo anual de control de precios para viviendas nuevas, es necesario escuchar las opiniones de la sociedad de la región, para que la formulación de objetivos de control local sea científica y razonable, y obtenga reconocimiento y apoyo social.
Las ciudades que han anunciado objetivos anuales de control de precios para viviendas nuevas en sus regiones también deben escuchar las opiniones de la sociedad de manera adecuada y ajustar los objetivos de control anunciados según corresponda en función de las opiniones recibidas. La versión de Shanghai de los objetivos de control de precios de la vivienda puede convertirse en una réplica de ciudades de primer nivel como Beijing, Guangzhou y Shenzhen. Los objetivos de regulación de los precios de la vivienda de Shenzhen anunciados el 29 de marzo de 2011 son casi idénticos a los de Shanghai, y ambos proponen que el aumento del precio de la vivienda debería ser inferior a la tasa de crecimiento del PIB y del ingreso disponible per cápita este año.
A partir del 29 de marzo, las cuatro ciudades de primer nivel: Shanghai, Beijing, Guangzhou y Shenzhen han introducido o determinado objetivos anuales de control de precios de la vivienda. Los conocedores de la industria señalaron que de los planes de control de precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel se puede ver que la actitud de los gobiernos locales ha cambiado de "contención" a "aquiescencia". A las 18:00 horas del 29 de marzo de 2011, sólo 14 ciudades, incluidas las cuatro municipalidades de Beijing, Tianjin, Shanghai y Chongqing, así como 27 capitales de provincia del continente, habían anunciado "restricciones de aumento de precios". Ningbo, Xiamen, Qingdao, entre las cinco ciudades de Shenzhen que figuran por separado en el plan estatal, sólo tres ciudades han anunciado objetivos. Entre las capitales de provincia que han anunciado objetivos de control, Zhengzhou, Taiyuan, Jinan, Xi'an, Haikou, etc. han vinculado sus objetivos de control al crecimiento del PIB o al crecimiento del ingreso disponible per cápita. La mayoría de las expectativas de crecimiento del PIB fijadas por estas ciudades a principios de año rondaban el 10%.
El día 29 se anunciaron objetivos de control de precios de la vivienda en ciudades de primer nivel. Es decir, la tasa de aumento del índice de precios de viviendas nuevas de la ciudad en 2011 fue menor que la tasa de crecimiento del PIB de la ciudad y la tasa de crecimiento del ingreso disponible per cápita de la población permanente este año. En la tarde del día 29, el gobierno municipal de Beijing anunció el objetivo de control de precios para viviendas ordinarias nuevas, rompiendo nuevamente el campo de precios. El establecimiento de objetivos de precios significa que no sólo es difícil obtener permiso administrativo para que los precios incrementales de la vivienda ordinaria sigan aumentando, sino que también caerán en términos reales. La reformulación de la política sobre vivienda asequible también pone de relieve la determinación de seguir acelerando el ajuste de la proporción del sistema de vivienda. Esto significa que la tierra y los recursos financieros se transferirán en mayor medida al sector de viviendas asequibles para el sustento de la gente. En general, la versión de Beijing del plan muestra atención política a las necesidades de vivienda de los grupos de ingresos bajos y medios.
El anuncio afirma que Shenzhen tomará medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria, frenará el aumento excesivo de los precios de la vivienda y garantizará la realización del objetivo anual de control de precios para las viviendas nuevas.
El mismo día, se publicó la versión de Guangzhou del objetivo: implementar decididamente medidas de control inmobiliario a nivel nacional y provincial, y el aumento del precio de las viviendas nuevas en 2011 será menor que el crecimiento anual del PIB de la ciudad y el crecimiento del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos.
"Si se propone una reducción de precios, no hay confianza en que pueda lograrse."
El gobierno central exige a los gobiernos locales que propongan objetivos de control de precios de la vivienda al final del año La intención original del primer trimestre es permitir que los gobiernos locales combinen el nivel de desarrollo económico local y los residentes para soportar la capacidad, determinar un indicador vinculante y estresante y, a través de la rendición de cuentas relacionada con el objetivo, instar a los gobiernos locales a implementar decididamente políticas de regulación inmobiliaria para. lograr resultados reales.