El proceso de préstamo bancario hipotecario de certificado inmobiliario. ¿Vendrá alguien del banco a ver la casa?

El proceso principal para utilizar una casa como préstamo bancario hipotecario: ◆El prestatario completa el "Formulario de solicitud de hipoteca para vivienda residencial" antes de otorgar el préstamo.

◆El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario. ◆El prestatario debe entregar al banco el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores de la propiedad hipotecada para su custodia. ◆Los garantes tanto del prestatario como del prestamista firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen legalizar ante notario. ◆Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda. 2. ¿Utilizar el certificado de bienes raíces para obtener un préstamo del banco? Cómo operar

Proceso de préstamo de certificado de propiedad:

1. Situación del prestamista

1. La edad real de una persona física con plena capacidad civil al vencimiento del préstamo. fecha Generalmente no tener más de 65 años;

2. Tener una residencia permanente y una residencia fija en esta ciudad tener una ocupación legal y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el capital y; interés del préstamo a tiempo;

3. Estar dispuesto y capaz de proporcionar una hipoteca inmobiliaria reconocida por el prestamista;

4. y garantizar el comportamiento y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.

2. Condiciones de la propiedad hipotecada

1. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario. para operaciones sin otras hipotecas;

2. La antigüedad de la vivienda (calculada a partir de la fecha de finalización de la misma) y el plazo del préstamo no superan los 40 años;

3. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y cuenta con un certificado emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras. Certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de terreno;

4. ser el propio prestatario u otra persona. Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario para solicitar un préstamo utilizando su propiedad como garantía, y requerir las firmas del deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios.

3. Proceso de préstamo hipotecario con certificado inmobiliario

1. Prepare todos los materiales, incluido el documento de identidad, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado inmobiliario, el contrato o factura de compra de la vivienda y los documentos personales. cuenta del extracto bancario de los últimos seis meses.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

3. ¿Cómo utilizar el certificado inmobiliario para obtener un préstamo del banco?

En primer lugar, es necesario aclarar la finalidad del préstamo. Los préstamos hipotecarios al consumo se utilizan generalmente para proyectos de consumo como decoración, estudios en el extranjero, atención médica, bodas y la compra de grandes bienes de consumo duraderos para el hogar (compra de automóviles, etc.).

En segundo lugar, el inmueble hipotecado debe estar a nombre del prestatario. Si es propiedad de un tercero, en el momento de la hipoteca deberá expedirse una declaración de conformidad con la hipoteca.

En tercer lugar, en el certificado de matrimonio aportado se debe presentar un acuerdo o sentencia de divorcio. Si está soltero después del divorcio, también debe presentar pruebas de que no se ha vuelto a casar desde el divorcio.

Antes de presentar la solicitud, los consumidores deben tener una comprensión racional de la presión de pago de los préstamos hipotecarios al consumo, considerar plenamente su propia capacidad de pago y evitar la situación desfavorable de eventualmente pagar la deuda con bienes raíces.

1. Préstamo se define como la satisfacción de necesidades legítimas de la vida y los negocios, utilizando como garantía bienes propios o ajenos y solicitando al banco un préstamo para un fin específico.

2. Plazo del préstamo, monto y ratio de pago inicial

◆1-30 años;

◆El monto máximo del préstamo es el 70% del precio evaluado de la vivienda. .

3. Requisitos del prestatario

◆Personas físicas entre 22 y 60 años con documento de identidad;

◆Tener una carrera e ingresos estables y reembolsar el principal. e intereses del préstamo según lo previsto Capacidad;

◆Puede proporcionar propiedad con plenos derechos de propiedad a nombre de uno mismo o de otra persona o empresa como hipoteca;

◆Puede proporcionar otras garantías reconocido por nosotros.

4. Condiciones de la vivienda hipotecaria

Vivienda comercial, vivienda pública, vivienda asequible, chalets, bajos comerciales, edificios de oficinas, etc.

Tener derechos de propiedad completos;

◆El propietario es un individuo o empresa;

◆Los procedimientos son completos y pueden manejar el registro y listado de hipotecas.

5. Información que el prestatario debe proporcionar

◆ DNI, registros del hogar, certificados de matrimonio de ambos cónyuges (si es soltero, proporcione certificado único) y dos fotografías recientes de una pulgada. ;

◆Copia del certificado de renta unitaria y licencia comercial (con sello oficial)

◆Préstamo de materiales: se puede simplificar.

6. Materiales proporcionados por el propietario

◆ Cédulas de identidad, registros de domicilio y actas de matrimonio de ambos cónyuges (si son solteros, aportar prueba de soltería).

◆Certificado de propiedad original

◆La vivienda pública comprada debe proporcionar el contrato de compra original.

◆La sala de partos central debe proporcionar confirmación de la habitación.

7. Tasas de interés bancarias y métodos de pago

◆La tasa de interés bancaria se basa en la tasa de interés de préstamos comerciales para el mismo período estipulada por el Banco Popular de China.

◆El método de pago es cantidades iguales de capital e intereses, cantidades iguales de capital, que usted puede elegir.

4. ¿Cómo conseguir un préstamo bancario con certificado inmobiliario?

Si hay un China Merchants Bank en tu ciudad, puedes intentar solicitar un préstamo hipotecario personal a través de China Merchants Bank. Cada proyecto de préstamo requiere diferentes requisitos, materiales de solicitud y procedimientos de solicitud. Llame a la línea directa de servicio al cliente de China Merchants Bank entre las 8:30 y las 18:00 en días hábiles, seleccione "2 Servicio manual -" 1 "Negocios de banca personal -" 4 "Negocios de préstamos personales" para ingresar al servicio manual para brindar información detallada sobre el propósito del préstamo y la ciudad. La aprobación o no de su solicitud de préstamo depende de los resultados de la revisión integral del departamento de préstamos personales del banco encargado.