¿Se ajustará la tasa de interés de la hipoteca según el contrato original?
1. La diferencia entre la tasa de interés base de la hipoteca y la tasa de interés real de la hipoteca. 1. Tasa de interés de referencia para préstamos hipotecarios: sabemos que la tasa de interés de referencia para préstamos hipotecarios es la tasa de interés de referencia para préstamos a cinco años o más establecida por el banco central, que se aplica a todas las industrias y a todos los bancos comerciales. En el ámbito de los préstamos hipotecarios, lo llamamos "tipo de interés de referencia hipotecario". El tipo de interés de referencia actual para los préstamos hipotecarios es del 4,9 por ciento. En 2005, el tipo de interés hipotecario era de 2.065.438+65.438+.
En segundo lugar, la tasa de interés real de una hipoteca se forma haciendo referencia a la tasa de interés de referencia de una hipoteca cuando un banco emite una hipoteca a un comprador de vivienda. Generalmente, la relación entre los dos es la siguiente: tasa de interés hipotecaria real = tasa de interés base de la hipoteca (1 tasa flotante generalmente la tasa flotante es de alrededor del 5%); A menudo escuchamos que las tasas de interés hipotecarias aumentan un 10% o un 20%, lo que puede subir o bajar. Actualmente, la tasa de interés promedio nacional para las hipotecas de primera vivienda es de aproximadamente el 5,51%, que es aproximadamente el 12%. Debido a que se trata del promedio nacional, en la práctica real generalmente es un múltiplo entero del 5%.
En los préstamos hipotecarios, el tipo de interés es generalmente variable (los tipos de interés fijos son relativamente raros). Una tasa de interés flotante significa que el índice flotante no cambiará, pero la "tasa de interés hipotecaria base" puede cambiar, lo que significa que el banco central reducirá la tasa de interés hipotecaria base en el futuro y su tasa de interés hipotecaria real también disminuirá. . La reducción diaria de los tipos de interés hipotecarios por parte del banco no tiene nada que ver con las personas que ya tienen hipotecas.
2. Nuevo método de cálculo de las tasas de interés hipotecarias. Lo anterior es para compradores de vivienda que firmaron un contrato hipotecario antes del 8 de junio de 2019. Sin embargo, desde el 8 de junio de 2010, el método de cálculo de las tasas de interés hipotecarias está vigente. cambió. . La tasa de interés hipotecaria real actual es la siguiente: Tasa de interés hipotecaria real = LPR + puntos La LPR se denomina precio de mercado del préstamo y se actualiza mensualmente. Divididos en 1 año y 5 años, el último LPR a 1 año y el LPR a 5 años en octubre fueron del 4,2% y el 4,85% respectivamente.
El tipo de interés real de una hipoteca se basa en esto más un cierto número de puntos. El tipo de interés final de la hipoteca es básicamente el mismo que antes, con poca fluctuación. Luego, si firmas un contrato de hipoteca después del 8 y 10 de junio, podrás elegir un tipo de interés variable. Este método tiene un plazo mínimo de 1 año y se actualiza anualmente. Esto significa que la tasa de interés hipotecaria se puede ajustar una vez al año y recalcularse en función del último LPR. Pero el valor de los "puntos de bonificación" no cambiará. Eso quedó establecido desde el principio.