¿Puedo obtener un reembolso después de obtener mi préstamo hipotecario?

La hipoteca se puede reembolsar una vez pagada la hipoteca, pero el comprador y el vendedor deben llegar a un acuerdo. Sin embargo, la relación de préstamo entre el comprador y el banco es independiente de la relación de compra y venta de vivienda, por lo que la rescisión del contrato de compra de vivienda no rescinde también el contrato de préstamo. En otras palabras, aunque el comprador ya no compra la casa, la relación acreedor-deuda con el banco todavía existe y el préstamo debe ser reembolsado.

¿Cómo puedo solicitar el check-out?

1. El promotor retrasó la entrega de la casa

Cuando compramos la casa, firmamos el contrato de compraventa. requisitos de entrega específicos estipulados si el desarrollador no entrega dentro del plazo estipulado en el contrato, se manejará de acuerdo con el contrato. Si no se llega a un acuerdo, el comprador de la vivienda tiene derecho a exigir al desarrollador que realice el pago. y pagar penalidad por demora de acuerdo con el monto estipulado en el contrato.

2. La casa tiene importantes problemas de calidad

Antes de entregar la casa al comprador, es necesario que los departamentos pertinentes la inspeccionen y la acepten. Por ejemplo, la casa no puede ser entregada. entregada para su uso porque la estructura principal de la casa no cumple con los estándares, o después de que la casa se entrega para su uso, si la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada, el comprador tiene derecho a exigir la rescisión del contrato y compensación por pérdidas. Lo que hay que tener en cuenta aquí es que la llamada estructura principal no calificada de la casa debe ser verificada por la unidad de supervisión de calidad del proyecto y no puede basarse únicamente en el juicio subjetivo del comprador de la vivienda.

3. El promotor cambia la planificación y el diseño sin autorización.

Puede haber algunas falsedades cuando el promotor vende la casa, sin embargo, después de la preventa de la vivienda comercial, si la misma. El desarrollador no consulta al departamento de planificación. Si se aprueba la planificación y el diseño y los cambios afectan la estructura de la casa, el comprador de la vivienda tiene derecho a realizar el pago y el desarrollador asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si el desarrollador debe notificar al comprador de la vivienda por escrito después de la aprobación del departamento de planificación, si no hay notificación, el comprador de la vivienda también puede pagar y exigir al desarrollador que compense las pérdidas.

El proceso principal de salida

1. El comprador de la vivienda envía un aviso de salida al desarrollador

Si el comprador de la vivienda planea realizar la salida. , primero debe notificar al desarrollador. Puede informarle por correo, fax o teléfono. Si la responsabilidad del check-out recae en el desarrollador, entonces el desarrollador será responsable de las pérdidas económicas causadas por el check-out, tales como intereses del préstamo, intereses del depósito del pago inicial, impuestos sobre la compra de la vivienda, etc.; el pago recae en el comprador de la vivienda, por ejemplo, el préstamo no ha sido revisado. Si el préstamo no tiene éxito, el desarrollador no será responsable.

2. Realizar los trámites de salida en el plazo de 15 días

Dentro de los 15 días siguientes a que el comprador de la vivienda envíe el aviso de salida al promotor, éste deberá devolver todo. el dinero al comprador de la vivienda y en el plazo de 15 días deberán realizarse los trámites pertinentes, como resolución del contrato, cancelación del préstamo bancario, etc. Si no se realizan los trámites en el plazo de quince días, el promotor pagará al comprador de la vivienda una penalización del 0,1% del precio total de compra por cada día superado.

3. Reembolso del promotor

El promotor devolverá al comprador de la vivienda todos los intereses generados por el préstamo desde la compra hasta la salida.