¿Cuántos miles de dólares se pueden pedir prestados como pago inicial?
Comprar una casa siempre ha sido algo muy importante. Por supuesto, la mayoría de la gente actualmente opta por hacerlo en forma de préstamos. En este momento, el pago inicial se convierte en una gran preocupación para ellos. El pago inicial es suficiente y el resto es para liquidar el préstamo poco a poco. ¿Cuál es el índice de pago inicial para un préstamo para la primera vivienda? Echemos un vistazo con el editor, creo que le brindará ideas diferentes.
Proporción de pago inicial para el préstamo de la primera vivienda
1 Si solicitas un préstamo para comprar una casa por primera vez, puedes pedir prestado el 70% del valor de tasación de la casa. . Por ejemplo, si una casa vale 2 millones y el precio de tasación es 18.000, puede pedir prestado el 70% de 18.000, que son 12.600, y el pago restante de la casa es 2 millones-650. Es un récord incluso si la propiedad ha sido vendida o la hipoteca ha sido cancelada.
2. Si solicita un préstamo de un fondo de previsión, puede pedir prestado alrededor del 80% del valor de tasación de la casa. Eso sí, el alcance debe controlarse dentro de los 90 metros cuadrados, y si supera los 90 metros cuadrados será del 70%. Además, según datos relevantes, actualmente sólo el 75% de las personas en las ciudades pueden comprar una casa con un préstamo por primera vez. Si el fondo de previsión no tiene calificación, sólo se pueden pedir prestados hasta 800.000 yuanes, pero esto depende de la cantidad y proporción de los depósitos del fondo de previsión.
Método de cálculo del índice de pago inicial de viviendas de primera vivienda
1 En general, no existe un valor fijo para el índice de pago inicial de viviendas de primera vivienda en mi país. , por lo que cada región puede calcular el índice de pago inicial para viviendas por primera vez de acuerdo con su propia situación real. Existen restricciones en el índice de pago inicial, por lo que es difícil comprender el índice de pago inicial para la primera vivienda. Además, según datos relevantes, en las ciudades que no implementan restricciones a la compra de viviendas, cuando los hogares compran préstamos personales comerciales para viviendas por primera vez, el índice de pago inicial de la vivienda puede ser en principio del 25% y puede reducirse en 5 puntos porcentuales. en todas las regiones.
2. El pago inicial se calcula restando el monto del préstamo del monto total del usuario. El importe del préstamo para la primera vivienda es el 80% del precio del contrato. Debido a que actualmente no existe una nueva política de pago inicial para la primera vivienda, todavía se utiliza el índice de pago inicial anterior y existen diferentes métodos de procesamiento según las diferentes situaciones. Algunos desarrolladores inmobiliarios incluso ofrecen descuentos en la compra de vivienda, por lo que el cálculo del pago inicial para su primera vivienda variará de persona a persona.
Resumen: Bien, lo anterior es una introducción al índice de pago inicial de un primer préstamo hipotecario. Espero que pueda brindarte algo de ayuda. Creo que en el futuro proceso de determinación del índice de pago inicial para un primer préstamo hipotecario, los amigos se sentirán más cómodos y obtendrán sus propias respuestas satisfactorias.
¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para primera vivienda?
¿Cuál es el pago inicial para una primera vivienda?
1. No existe un requisito fijo para el ratio de pago inicial para una primera vivienda. Cada región implementa el índice de pago inicial para la primera vivienda en función de diferentes condiciones reales, por lo que dominar el índice de pago inicial para la primera vivienda es un punto difícil. ¿Cuál es el índice de pago inicial para una vivienda por primera vez? Tomemos como ejemplo el índice de pago inicial de una vivienda por primera vez en Beijing:
(1) Préstamo comercial. Si va a comprar una vivienda por primera vez, puede pedir prestado el 70% del valor de tasación de la vivienda. Por ejemplo, si el precio de mercado de una casa es 2 millones y el precio de tasación es 6,5438+0,8 millones, puedes conseguir un préstamo del 70% de 6,5438+0,8 millones y descontar el tipo de interés (85% del tipo de interés base) ; Además, al solicitar un préstamo: depende de si hay bienes inmuebles a nombre de la familia y si existe un historial de préstamo anterior. Es un récord incluso si la propiedad ha sido vendida o la hipoteca ha sido cancelada.
② Préstamo del Fondo de Previsión. Si va a comprar una casa por primera vez, puede obtener un préstamo del 80% del valor de tasación de la casa (dentro de los 90 metros cuadrados y del 70% para más de 90 metros cuadrados). Según el ajuste, actualmente sólo el 75% de las personas en las ciudades pueden comprar una casa con un préstamo por primera vez. Si el fondo de previsión no tiene calificación, sólo se pueden pedir prestados 800.000 yuanes, pero esto depende de la cantidad y la proporción del fondo de previsión.
2. Una cosa que los compradores de vivienda deben saber es que nuestro país no tiene requisitos fijos para el índice de pago inicial de la primera vivienda. Cada región puede limitar el índice de pago inicial de la primera vivienda según su país. Por lo tanto, el control del ratio de pago inicial de la primera vivienda es un punto difícil.
3. El Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China anunciaron conjuntamente el 2 de febrero de 2016 que cuando los hogares compren préstamos personales comerciales para vivienda por primera vez en ciudades donde no se implementen restricciones a la compra de vivienda, en En principio, se requiere el pago inicial de la vivienda. La proporción es del 25%, que puede reducirse en 5 puntos porcentuales en varios lugares. La proporción del pago inicial de los hogares que compran una segunda vivienda con préstamos impagos no debe ser inferior al 30%.
¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para primera vivienda?
Cada región tiene estándares diferentes.
Generalmente, el pago inicial para una primera vivienda es superior al 30% y el pago inicial mínimo para un préstamo de un fondo de previsión es del 20%. El monto del préstamo debe ser de decenas de miles.
Al solicitar un nuevo préstamo hipotecario, el pago inicial se basa en el precio de mercado en el momento de la compra y el índice de préstamo se determina en función de la cantidad de préstamos personales y la solvencia del préstamo personal. .
Método de cálculo del pago inicial para vivienda de primera mano: pago inicial = pago total de la casa - monto del préstamo del cliente = precio del contrato (precio de mercado) × 80% (el monto del primer préstamo puede ser hasta el 80%) . El ratio de pago inicial para una primera vivienda no es fijo y varía de un lugar a otro. Hoy en día existen muchos casos de pago inicial a plazos.
Pago inicial para la primera vivienda:
Tomando como ejemplo la política de préstamos personales de 2020 del Zheshang Bank, el índice de préstamos para el pago inicial para hogares urbanos "sin restricciones de compra" que compran su primera vivienda personal. se ha reducido del 30% al 20%.
Ya en febrero de 2006, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China señalaron en el "Aviso sobre cuestiones relativas a los ajustes a las políticas de préstamos personales para vivienda":
En el En el futuro, préstamos personales comerciales para viviendas para hogares que compren viviendas ordinarias por primera vez en ciudades que hayan implementado medidas de “restricción de compra”. En principio, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 25%, que puede reducirse en 5 puntos porcentuales en distintos lugares.
El personal relevante del Zheshang Bank respondió a los medios de comunicación que esta política no es “única para todos” y que el 20% es solo el resultado final. No todas las ejecuciones se basan en la proporción del 20% y se deben considerar otros factores antes de decidir si se otorga una proporción de pago inicial del 20%.
Tasa de interés del préstamo (interés hipotecario): tome 2065438 + tasa de interés hipotecaria de agosto de 2009 y la tasa de interés promedio de préstamos para vivienda como ejemplo. En agosto, el tipo de interés medio nacional para los préstamos para primera vivienda fue del 5,47%, un aumento de 3 puntos básicos respecto al mes anterior. La tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda es del 5,78%, un aumento de 2 puntos básicos con respecto al mes anterior, lo que equivale a un aumento de 62 puntos básicos y 93 puntos básicos respectivamente desde el nivel actual de LPR a cinco años, ambos de que son muy superiores al límite inferior de los tipos de interés estipulados en el New Deal.
¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo hipotecario?
Respuesta: En términos generales, el pago inicial de un préstamo hipotecario sólo puede determinarse en función de circunstancias específicas. Si está comprando su primera vivienda, el préstamo para el pago inicial suele ser del 20% al 30%. Si va a comprar una segunda vivienda, el préstamo para el pago inicial suele ser del 50%.
¿Cuánto pago inicial se necesita para obtener un préstamo para comprar una casa en Shanghai?
La proporción de fondos propios para el pago inicial de préstamos para vivienda desde 201165438 + 29 de octubre para préstamos para vivienda personales de primera mano en Shanghai es la siguiente:
1. la familia compra su primera vivienda (es decir, si la familia del prestatario no tiene vivienda en esta ciudad ni registros de préstamos para vivienda comercial o préstamos para vivienda del fondo de previsión) y solicita un préstamo para vivienda personal comercial, el índice de pago inicial no deberá ser inferior al 35 %. .
2. La familia del prestatario ya posee una casa en esta ciudad, o no tiene casa en esta ciudad pero tiene un historial de préstamo hipotecario (incluidos registros de préstamos de vivienda comerciales o de fondos de previsión) y solicita un préstamo personal comercial. préstamo de vivienda para comprar una casa ordinaria, para viviendas de uso independiente, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50%; para viviendas de uso independiente no ordinario, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%.
Para obtener más información, comuníquese con la sucursal local del Banco de China.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.