¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario?

La tasa de interés base para préstamos comerciales con un plazo de préstamo de más de 5 años es 4,90. La tasa de interés vigente aumentó de 5 a 20. La tasa de interés de los préstamos para una segunda vivienda suele oscilar entre 10 y 30. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda fue del 3,25, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10.

El tipo de interés de un préstamo bancario se determina en función del estado crediticio del préstamo, la garantía, las políticas nacionales (si es la primera vivienda) y otros factores. Los tipos de interés de los préstamos bancarios variarán según diversas circunstancias.

Proceso para solicitar un préstamo personal para vivienda

Elige una casa. Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, los compradores de vivienda deben verificar además si la casa construida por el promotor ha sido garantizada por un banco para garantizar el buen desarrollo del préstamo hipotecario;

Solicitar un préstamo hipotecario. Tras confirmar que la casa seleccionada ha obtenido una garantía hipotecaria bancaria, el comprador de la vivienda rellena una solicitud de préstamo hipotecario y firma un contrato de compraventa. Después de que la revisión confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, se le emitirá un aviso de préstamo o una carta de garantía. El comprador puede suscribir un contrato de preventa y compraventa de vivienda comercial con el desarrollador o su representante; Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el certificado de préstamo, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario con el promotor y el banco basándose en los documentos legales pertinentes requeridos por el banco, acordando el monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés y método de pago. Responsable del registro de hipotecas y seguros.

En general, debido al largo plazo de los préstamos hipotecarios, los bancos solicitarán seguros de vida a los compradores de viviendas para evitar riesgos crediticios. Al comprar un seguro, el comprador debe declarar que el banco es el primer beneficiario, que el seguro no puede interrumpirse durante el período del seguro y que el monto del seguro no debe ser menor que el monto total asegurado. Antes de pagar el principal del préstamo, el banco conserva la póliza de seguro;

Abra una cuenta de pago especial. Después de firmar el contrato de hipoteca, abra una cuenta especial de pago en la institución financiera designada por el banco y firme un poder que la autorice a pagar el principal del préstamo y la deuda relacionada con el contrato de hipoteca de la cuenta al banco.

¿Cuál es el plazo de un préstamo hipotecario?

El plazo del préstamo se basa en la edad del prestatario y, junto con la edad, no podrá exceder de 65 a 70 años. Se entiende que quienes tengan entre 60 y 65 años no podrán solicitar préstamos comerciales. El préstamo se diferirá por cinco años y hasta diez años, dependiendo del monto y plazo del préstamo.

Los plazos de los préstamos hipotecarios de los principales bancos comerciales varían, generalmente hasta 30 años. Sin embargo, algunos bancos han propuesto algunas condiciones. Por ejemplo, el Banco Agrícola de China estipula que el plazo del préstamo del prestatario no puede exceder los 65 años. El plazo de los préstamos en divisas del Banco Popular de China no excederá los ocho años.