Procedimiento de Renovación de Hipoteca Inmobiliaria
Cuando expire el período principal de cumplimiento de la deuda, no es necesario solicitar el registro de extensión de inmediato. Porque el derecho hipotecario, como especie de derecho real, sólo puede extinguirse por el cumplimiento de la deuda, el ejercicio del derecho hipotecario o la pérdida del bien hipotecado.
El artículo 12 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantía de la República Popular China" estipula: "Después de la expiración del plazo de prescripción de los derechos del acreedor Garantizado por la garantía mobiliaria, el acreedor garantizado tendrá Si la garantía real se ejerce dentro de los dos años siguientes a su vencimiento, el tribunal popular deberá sustentarla "aunque esta interpretación judicial no determina que el derecho hipotecario sea inválido dos años después de su vencimiento. del plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, pero según la "Ley de Garantías", el acreedor hipotecario será responsable de la deuda. Si la deuda no es pagada al vencimiento del plazo de ejecución, podrá pactarse con el deudor hipotecario. a reembolsar descontando el valor del bien hipotecado. Si no se puede llegar a un acuerdo, "el acreedor hipotecario podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular". Dicho esto, muchas personas pueden ejercer este derecho mediante procedimientos judiciales. Si el tribunal popular no apoya esta reclamación, los intereses del acreedor hipotecario se verán perjudicados.
Por lo tanto, el registro de la extensión deberá tramitarse antes del vencimiento de este plazo. Este registro debe determinarse según el acuerdo entre las partes, como por ejemplo cambiar el período de ejecución del crédito principal o restablecer la garantía de un nuevo crédito mediante el reembolso de un préstamo. La autoridad de registro podrá realizar el registro basándose en la solicitud de los interesados.
La hipoteca sobre inmuebles es un acto civil independiente entre las partes hipotecarias. Vencido el plazo pactado de la hipoteca inmobiliaria, los hipotecantes deciden si prorrogan la inscripción y optan por ejercer los derechos hipotecarios, o no prorrogan la inscripción ni ejercitan los derechos hipotecarios. La autoridad de registro no interviene ni asume ninguna responsabilidad al respecto.