¿El tipo de interés de cada cuota de la hipoteca es el mismo?
El tipo de interés de cada cuota de una hipoteca no es el mismo, ya sea igual amortización de principal o igual amortización de principal e intereses. El método de pago igual de capital e intereses consiste en sumar todo el capital y los intereses y distribuirlos equitativamente cada mes. Sin embargo, de hecho, la relación entre el capital y los intereses no es segura. para la mayoría, y el capital y los intereses posteriores representarán la mayoría. La proporción de oro aumentará. El pago mensual de una cantidad igual de principal consiste en un determinado principal y los intereses generados por el principal impago restante, de modo que los intereses en cada período irá disminuyendo gradualmente.
A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo
1. La calidad de la casa
En una casa se vivirá durante décadas. Una vez que se firma un contrato de compra de vivienda con el promotor, y después de presentar una solicitud de préstamo al banco y solicitar un reembolso por problemas de calidad, los trámites y trámites también son bastante complicados, lo que daña enormemente los derechos e intereses vitales de los compradores de vivienda. Para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos, los compradores de viviendas deben evaluar cuidadosamente cada detalle dentro y fuera de la casa durante el proceso de inspección de la vivienda.
2. “Cinco certificados y dos documentos” del desarrollador
Los desarrolladores ya han consumido una gran cantidad de fondos en las primeras etapas de la construcción de una casa. Algunos desarrolladores retiran fondos rápidamente y, a menudo, los proporcionan. los certificados pertinentes, sin completar todos los trámites necesarios, la propiedad fue puesta en el mercado anticipadamente. Para evitar disputas después de comprar una casa, se recomienda que los compradores se concentren en verificar los "Cinco certificados y dos documentos" del desarrollador, incluido el "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" y la "Licencia de preventa".
3. Contenido del acuerdo complementario del contrato
Para promover la tasa de transacción de proyectos inmobiliarios, muchos vendedores de bienes raíces ahora prometerán varios acuerdos orales a los compradores de viviendas. De hecho, sólo cuando estos acuerdos verbales estén escritos en blanco y negro en un contrato tendrán efecto legal formal. Los acuerdos orales generalmente se incluyen en el contrato de compra de vivienda en forma de acuerdos complementarios. Los ciudadanos deben prestar atención al contenido del acuerdo complementario al firmar el contrato.
4. La fecha de entrega concreta en el contrato
Muchos ciudadanos creen que la fecha de entrega es el año en que el promotor entrega las llaves. De hecho, este es un malentendido común al respecto. compras de vivienda. Además de entregar las llaves de la casa a los compradores, el promotor también debe tramitar al mismo tiempo el certificado correspondiente para entregar la casa. Cuando la fecha de entrega en el contrato no está clara, afectará el tiempo de mudanza del comprador y los procedimientos de transferencia futuros. Sin embargo, la fecha de entrega debe ser específica al final de un año determinado.
5. Especificaciones del texto del contrato de compra de vivienda
Una vez que ambas partes de una transacción de vivienda firmen un contrato de compra de vivienda, ambas partes estarán legalmente obligadas. Si hay problemas en el contrato de compra de la vivienda en sí, no se reconocerán legalmente cuando surja una disputa sobre la vivienda. Un problema común es la especificación textual del contrato de compra de la vivienda. Se recomienda que al firmar un contrato, los compradores presten atención a si el contrato es un texto impreso uniformemente del departamento de bienes raíces.