¿Cuáles son los procedimientos para el pago inicial de una casa?
Si desea comprar una casa de segunda mano, debe firmar un contrato de compra de la casa con Dong Fang y luego ir al centro comercial para emitir un certificado de condición de la casa y un certificado de no tener casa. y luego pagar el fondo de mantenimiento de la casa al fondo de mantenimiento - incluirlo en el listado de la casa - Verificación de impuestos - firma en línea - ir al banco para procedimientos de préstamo - pago de impuestos - transferencia de propiedad - y recibir el certificado después de pasar por el banco revisar. Los materiales de préstamo requeridos son los mismos que para la vivienda de primera mano. El arrendador debe presentar el certificado de bienes raíces, el certificado de matrimonio, el registro del hogar y los documentos de identidad originales de ambos cónyuges, y ambos cónyuges deben estar presentes en persona.
Pregunta 2: ¿Cuáles son los procedimientos para realizar un pago inicial para comprar una casa? ¿Cuanto más detallado mejor? ¿Gracias a todos? No es necesario tener un certificado formal de ingresos de creación de empresas, pero los certificados de ingresos emitidos por grandes empresas o empresas e instituciones estatales tienen más autoridad y la revisión bancaria será más relajada. Para gestionar los trámites habituales de un préstamo hipotecario, es necesario firmar personalmente con el administrador de la cuenta bancaria antes de casarse y presentar su documento de identidad, el original y la copia del libro de registro de su hogar (normalmente el departamento de ventas le entregará una copia). y prueba de ser soltero y soltero (comunidad, oficina del subdistrito, etc. donde se encuentra su registro de hogar emitido por el comité vecinal), certificado de ingresos (se acepta el sello oficial de la unidad o el sello financiero si está casado); Tanto el marido como la mujer deben acudir al administrador de la cuenta bancaria para firmar en persona y proporcionar los documentos de identidad, registros del hogar y certificados de matrimonio de ambas partes (generalmente el departamento comercial le dará una copia), el original y la copia de los ingresos. certificado de ambas partes. Estos son los materiales básicos que se deben proporcionar. Si es necesario, el banco solicitará extractos bancarios y pruebas de recursos económicos personales.
Pregunta 3: ¿Qué elementos urgentes hay que conseguir después de pagar el enganche de una casa? Son el certificado de pago inicial, la factura de pago inicial, el acuerdo de compra de la vivienda, el certificado de presentación del contrato (requerido al pagar el impuesto sobre la escritura), el contrato de préstamo, el certificado de ingresos personales y una lista de los materiales necesarios si quiero obtener un préstamo. El desarrollador proporcionará un conjunto completo de materiales.
Pregunta 4: ¿Cuál es el procedimiento de pago inicial para comprar una casa? 1 Según la normativa nacional, siempre que se trate de la primera vivienda, el pago inicial no puede ser inferior al 30% del precio total de la vivienda. Por ejemplo, si desea comprar una casa por valor de 10.000 yuanes, su pago inicial debe ser de al menos 10.000 yuanes * 30% = 300.000 yuanes.
Aunque existen regulaciones que sólo pueden cobrar el 30% del precio total de la vivienda, todavía existen problemas de préstamo. Tomando como ejemplo la casa mencionada anteriormente con un precio total de 6,5438 millones de yuanes, si se utiliza un préstamo del fondo de previsión, la pareja puede pedir prestado hasta 450.000 yuanes y luego se debe pagar el precio restante de la casa, es decir, 6,5438 + 0 millones de yuanes - 450.000 yuanes = 550.000 yuanes, es decir, un pago inicial de 550.000 yuanes.
Si utiliza un préstamo comercial, debe examinar los ingresos familiares y la capacidad de pago para ver cuánto dinero puede pedir prestado. El precio total de la vivienda menos el monto del préstamo también es el pago inicial.
Los 3 anteriores son todos algoritmos para la primera casa. Al comprar una segunda vivienda (familiar), el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50%. Por ejemplo, para una casa con un precio total de 6,5438+0 millones de yuanes, el pago inicial debe ser de al menos 6,5438+0 millones de yuanes * 50% = 500.000 yuanes.
Al comprar una casa nueva, el pago inicial se calcula en función de la proporción y el monto del préstamo. Si compra una casa de segunda mano, deberá negociar el pago inicial con el propietario, siempre que no sea inferior al ratio de pago inicial (≥30%).
5 Algunos promotores inmobiliarios también ofrecen descuentos en el pago inicial para atraer clientes a la compra de casas. Por ejemplo, si no se puede cambiar la proporción de al menos el 30% estipulada por el Estado, el promotor le adelantará parte del dinero para que pueda reservar la casa primero. Por ejemplo, una casa con un precio total de 1 millón de yuanes requiere un pago inicial de al menos 300.000 yuanes. Algunos promotores inmobiliarios pagan por adelantado el 20% y pagan ellos mismos el 10% restante, lo que permite al comprador de la vivienda recuperar el importe en el plazo de un año. . Esta es también una estrategia para retrasar la presión del pago inicial de los compradores de viviendas.
Pregunta 5: ¿Cuáles son las condiciones para realizar un pago inicial para comprar una casa? DNI, registro de domicilio, original y copia del acta de matrimonio, no acta de matrimonio. Vaya a la Oficina de Asuntos Civiles donde se encuentra el registro de su hogar para abrir uno. (Tenga en cuenta que el período de validez suele ser de 1 mes) También hay comprobante de ingresos. Generalmente, solo necesitas buscar un empleador para sellarlo y dejar un número de teléfono fijo (debe ser un número fijo), y alguien te ayudará a completar tus ingresos. Para viviendas nuevas y de segunda mano, el pago inicial mínimo es del 30% para primera vivienda y del 60% para segunda vivienda. El crédito bancario debería ser bueno.
Pregunta 6: ¿Cuáles son los procedimientos para un préstamo con cuota inicial para la compra de una casa? Siempre que uno de sus cónyuges sea local, no hay restricciones para que los extranjeros no puedan obtener préstamos locales.
Mientras usted y su esposa no sean dueños de una casa, el pago inicial es solo del 30%. Debe acudir a la oficina local de gestión de transacciones inmobiliarias para emitir un certificado de no propiedad inmobiliaria.
Pregunta 7: ¿Cuáles son los procedimientos para realizar el pago inicial al comprar una casa? Certificado de matrimonio, certificado fiscal, extracto bancario, certificado de soltería. Simplemente lo hice.
Pregunta 8: ¿Qué información se necesita para comprar una casa con hipoteca? ¿A cuánto asciende el pago inicial? El procedimiento para solicitar un préstamo para comprar una casa es realmente muy sencillo. En primer lugar, el prestamista proporciona el documento de identidad, el registro familiar, el certificado de matrimonio original, el comprobante y recibo del pago inicial, el certificado de ingresos, la cuenta bancaria y la declaración del impuesto sobre la renta personal de la persona y su cónyuge. Aquí están los pasos específicos. (1) Los compradores de vivienda que quieran obtener servicios hipotecarios deben prestar atención a este aspecto al elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. . (2) Después de confirmar que la propiedad que usted elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de vivienda que solicita un préstamo debe conocer las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda del banco o del bufete de abogados designado por el banco, preparar los asuntos legales pertinentes. documentos y completar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario. (3) El banco que firma el contrato de compra de vivienda recibe los documentos legales pertinentes para la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá un aviso de consentimiento de préstamo o préstamo hipotecario. Carta de compromiso al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente. (4) Firmar un contrato de hipoteca para la construcción Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo de hipoteca para la construcción con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto, el plazo, y tipo de interés del préstamo hipotecario, formas de amortización y otros derechos y obligaciones. (5) Para el registro de hipotecas, los compradores de seguros, desarrolladores y bancos deben acudir al departamento de administración de bienes raíces para completar los procedimientos de registro y presentación de hipotecas con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco. (6) Abrir una cuenta especial de pago Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder autorizando a la institución a pagar. al banco de la cuenta. Principal del préstamo e intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador en el banco de una sola vez y se utilizará como un negocio de préstamos hipotecarios personales a plazos como garantía del precio de compra del comprador de la vivienda.
Pregunta 9: ¿Qué tarifas debo pagar por el pago inicial al comprar una casa? Al pagar el pago inicial para comprar una casa, también debe pagar las siguientes tarifas:
Impuesto sobre la escritura: el impuesto sobre la escritura es un impuesto que se paga al estado cuando el propietario obtiene el certificado de título de propiedad.
Fondo de mantenimiento público: este fondo es diferente de las tarifas de administración de propiedades y solo se utiliza para la revisión, renovación y renovación de piezas compartidas, instalaciones y equipos compartidos una vez que expire el período de garantía. Tipo impositivo: 2% del precio de transacción de la vivienda.
Tarifa de topografía y mapeo del área: El principio de cobro es "quien lo encomienda pagará". El contrato de compraventa de la propiedad ha estipulado la obligación del promotor de proporcionar al comprador de la propiedad los datos de medición del área, por lo que se pagará la tarifa. por el desarrollador.
Cuota de administración de propiedad: un año de tarifa de administración de propiedad, tarifa de administración de propiedad, depósito de agua y luz.
Cobrar gastos de retirada de residuos de decoración. Dado que la tarifa de administración de la propiedad pagada por el propietario solo cubre los desechos domésticos, la empresa de administración de la propiedad puede cobrar las tarifas correspondientes por remoción y eliminación de los desechos de construcción generados durante la renovación.
Depósito de decoración: Si la estructura de la casa no se daña debido a la decoración dentro del período acordado después de la decoración y no afecta la vida normal de los demás, el depósito de decoración se puede reembolsar en su totalidad. Si el comprador de la vivienda no tiene planes de renovación a corto plazo, puede negociar con la empresa administradora de la propiedad para posponer el pago del depósito de renovación.
Algunas de las puertas controladas por el programa unitario y puertas de seguridad utilizadas en viviendas nuevas son entregadas a los compradores por los promotores, mientras que otras exigen que los compradores asuman ellos mismos los costes correspondientes. Las normas específicas de tarificación están sujetas a los acuerdos correspondientes en el anexo del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” firmado por el comprador de la vivienda y el promotor en el momento de la compra de la vivienda.
Las "tarifas triples", como los medidores de agua, electricidad y gas, las cobra la empresa administradora de la propiedad. Las normas de cobro específicas están estipuladas en el contrato de compraventa de vivienda comercial firmado al comprar la casa. Si los propietarios de automóviles de Fuguo tienen objeciones al monto del cobro, pueden consultar detalladamente a los departamentos pertinentes para determinar el monto exacto del cobro.
Pregunta 10: ¿Qué trámites hay que realizar después de realizar el pago inicial de una casa? Pagar impuesto de escritura, pago de mantenimiento, registro ante la Autoridad de Vivienda, etc.