¿Puedo pagar después de tres meses de liquidar el préstamo hipotecario?

En este momento, el usuario solo puede optar por liquidar la hipoteca por adelantado y luego vender la propiedad a otros después de obtener el certificado inmobiliario para cumplir con las condiciones de venta. O el usuario negocia directamente con el banco la subasta de la propiedad, de modo que los fondos obtenidos en la subasta de la propiedad se utilizarán para pagar el préstamo hipotecario restante, y el banco devolverá esta parte de los fondos al usuario, que también es un forma de comprobarlo.

Antes de solicitar una hipoteca, considere si necesita un préstamo para comprar una casa. Si no se trata de una necesidad inmediata sino simplemente de una inversión, entonces debe tener cuidado al decidir si necesita un préstamo para comprar una casa.

¿En qué circunstancias puedo realizar el check out después de comprar una casa?

1. Entrega retrasada. Este fenómeno es bastante grave. La entrega retrasada se refiere a la falta de recepción de un aviso de mudanza del desarrollador a tiempo después de la fecha de entrega acordada en el contrato entre el desarrollador y el comprador de la vivienda. El plazo generalmente acordado para la entrega tardía es de 30 a 90 días. Si el promotor no entrega la casa después de este plazo, el comprador puede pedirle que revise la casa y exigir la devolución del doble del depósito o el pago de los intereses de la casa.

2. El promotor carece de certificados y documentos de aprobación válidos, provocando la invalidez del contrato. Según la normativa, los promotores deben contar con la documentación completa para vender casas en un edificio. Si los documentos del promotor están incompletos, se trata de una operación ilegal y el contrato firmado con el comprador no es válido. Debido a que es un contrato inválido, el comprador de la vivienda debe desalojar la casa y el desarrollador debe devolver el dinero pagado por el comprador de la vivienda.

3. El desarrollador cambió el diseño sin el consentimiento del comprador. En el contrato firmado entre el comprador de la vivienda y el promotor, generalmente se acuerda que el promotor debe obtener el consentimiento del comprador de la vivienda antes de cambiar el diseño. De lo contrario, el promotor incurrirá en incumplimiento de contrato y el comprador tendrá derecho a realizar el check-out. Si el promotor cambia el tipo, orientación y superficie de la casa sin el consentimiento del comprador, el comprador podrá exigir al promotor la devolución de la casa según lo estipulado en el contrato.

4. No se puede obtener el certificado de derechos de propiedad. Por culpa del promotor, el comprador no pudo obtener el certificado de propiedad de la propiedad en el plazo estipulado en el contrato. Si se acuerda esta condición, el comprador puede solicitar el check out. Además, debido al funcionamiento irregular de algunos proyectos inmobiliarios en los últimos años, se han producido problemas como el incumplimiento de las tarifas gubernamentales de transferencia de tierras por parte de algunos promotores. Como resultado, los compradores de estos proyectos inmobiliarios no han podido obtener certificados de propiedad de viviendas. Después de mudarse durante muchos años, los compradores también pueden solicitar el check-out.

5. No se puede obtener un préstamo. Al firmar el contrato, además del pago único o el pago a plazos, existe un acuerdo sobre un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión. Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, el desarrollador debe proporcionar información relevante y enviarla al departamento de recaudación de fondos de previsión para su revisión. Si la información proporcionada por el desarrollador muestra que no cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, el comprador de la vivienda no podrá obtener un préstamo del fondo de previsión y el comprador de la vivienda puede solicitar el pago. Del mismo modo, si el comprador de la vivienda no puede solicitar un préstamo hipotecario comercial por motivos del promotor, también puede realizar el pago según lo acordado en el contrato.

6. La diferencia entre el área real medida de la casa y el área medida temporalmente supera el 3%. Según el nuevo contrato, cuando el porcentaje de error de la superficie de construcción del apartamento supera el 3% en términos absolutos, el comprador tiene derecho a realizar el check-out.

7. La calidad de la casa es deficiente. La calidad deficiente de la vivienda es un "defecto" de una casa, algo que actualmente es poco común en el mercado inmobiliario de Beijing. En este caso, en primer lugar, al promotor le resulta difícil obtener el "Formulario de registro de finalización" y no puede entregar la propiedad. O después de que la casa se entrega para su uso, se verifica que la calidad de la estructura principal de la casa es efectivamente incalificada.

8. Si la calidad de los cimientos y la estructura principal de la casa comercial no pasan la prueba, el comprador tiene derecho a realizar el check-out. La nueva versión del contrato estipula que si el comprador se retira, el vendedor deberá devolver el precio total de la casa y pagar intereses. Si el comprador causa pérdidas, el vendedor será responsable de la compensación. Los costes de las pruebas resultantes correrán a cargo del vendedor.

9. La calidad de la casa afecta gravemente a su uso. Debido a que la calidad de la casa afecta seriamente el uso residencial normal, el tribunal también apoyará la solicitud del comprador de realizar el check-out y exigirá al desarrollador que compense las pérdidas. En general, se cree que los problemas de calidad de la vivienda afectan gravemente la vida y el uso normales, principalmente porque la mala calidad del aire interior afecta la salud de los residentes del interior y el ruido interior afecta la vida en la casa después de mudarse.