El agente de bienes raíces demanda al comprador por omitir la orden de compra. ¿Cómo maneja el tribunal el comportamiento de omitir la orden de compra?

¿Cómo maneja el tribunal la orden de omisión cuando el agente de vivienda demanda al comprador? ¿El tribunal maneja la orden de omisión?

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Después de las "órdenes omitidas", los resultados de los casos en los que los agentes acudieron a los tribunales para exigir que los compradores asumieran una compensación fueron rechazados por completo, mientras que otros apoyaron parcialmente compensación.

En general, el tribunal lo manejará según las diferentes situaciones.

En primer lugar, no se ha firmado ningún documento vinculante. el agente lleva al cliente a ver la casa pero no firma el "Libro" de Confirmación de Visita de la Casa ni otros documentos escritos, o si no hay términos en el documento escrito que restrinjan la transacción del comprador de la casa, el llamado. Se produce un "salto de pedidos" y el intermediario no puede reclamar una compensación.

En segundo lugar, se firma un documento vinculante.

Por lo tanto, si firma la "Confirmación de visita a la casa" y otras restricciones. documentos, ¿definitivamente recibirá una compensación?

En algunos casos, aunque el comprador de la casa lo firme, sin embargo, debido a que no se llegó a un acuerdo con el propietario a través del intermediario, el servicio se canceló. De hecho, se llegó a una transacción con el propietario a través de otro intermediario, y otro intermediario obtuvo la propiedad y brindó los servicios correspondientes. En la superficie, esta situación viola el acuerdo original y es una "orden de salto". requerido por el intermediario, el tribunal puede no respaldar el reclamo del intermediario

2. Sugerencias para los compradores de vivienda:

En vista de este caos, los abogados recuerdan a los compradores de vivienda que al comprar una casa. A través de un intermediario, si se les pide que firmen algún documento, deben realizar una revisión exhaustiva del contenido del documento con anticipación.

Cuando ocurre una disputa por una "orden de salto", a menudo se dice que el comprador lo hizo. No comprende el contenido de la firma al principio, pero sin pruebas especiales, es difícil convencer al tribunal de que no sabe nada sobre los documentos que firmó. Es mejor comprender de antemano los estándares de tarifas de las diferentes agencias. Si no está de acuerdo con los estándares de tarifas de agencia establecidos en la "Confirmación de visita a la casa" y otros documentos, es mejor negarse a firmar y buscar otra agencia si no completa la transacción a través de un intermediario. , existe el riesgo de que se le considere una "orden saltada". Debe dar explicaciones y preparativos razonables para su comportamiento si obtiene la misma información de propiedad a través de otros canales, preste atención a la recopilación y recopilación de información relevante con anticipación. para probar este hecho.

En tercer lugar, sugerencias para los intermediarios:

Para los intermediarios inmobiliarios relevantes, encontrarse con "órdenes de salto" es de hecho un flaco favor para los intermediarios. Todavía hay margen de mejora en los servicios de intermediación y prevención de riesgos legales.

Después de que se produce el "salto de órdenes", incluso si el tribunal reconoce el "salto de órdenes", será difícil para el intermediario reclamar que el comprador de la vivienda debe compensar la totalidad de los honorarios del intermediario de acuerdo con según los estándares confirmados por la inspección de la vivienda.

Debido a que el intermediario brinda servicios, los servicios incluidos en la tarifa de intermediario original incluyen no solo proporcionar información sobre la vivienda, sino también servicios que facilitan la firma de contratos entre las dos partes, servicios que brindan procedimientos de transferencia de vivienda y incluso servicios de préstamos y otros servicios relacionados. El pedido omitido debe haber ocurrido antes de que se firmara el contrato y, obviamente, es difícil obtener respaldo legal para reclamar la tarifa completa del servicio de intermediario. Los intermediarios a menudo quieren presionar a los compradores de viviendas mediante inspecciones de viviendas para confirmar la responsabilidad por incumplimiento de contrato con tarifas de intermediario medias y altas, de modo que los compradores no se atrevan a "saltar el pedido", pero esto en realidad dificulta que los intermediarios protejan sus derechos. a través de la ley. Obviamente, no es razonable exigir honorarios completos de agencia sin proporcionar todos los servicios, y es difícil para el tribunal respaldarlo. El monto de la manutención de los hijos sólo puede determinarse a discreción del juez y es muy incierto. Desde una perspectiva más razonable, deberían refinarse los precios de diversos servicios prestados por los intermediarios. Si hay un incumplimiento de contrato, podemos reclamar una compensación de acuerdo con estándares razonables, lo que puede evitar disputas y reducir riesgos legales inciertos.

Por supuesto, si el intermediario puede considerar a los clientes primero, brindarles servicios satisfactorios sin aumentos excesivos de precios y dejar que los clientes comprendan el valor de los servicios intermediarios, creo que la mayoría de los clientes no se saltarán los pedidos a voluntad.