¿Cómo evaluar el límite de la hipoteca?
1. Límite del préstamo comercial: los factores que afectan el límite del préstamo comercial incluyen el pago inicial, el valor de tasación de la casa, la capacidad de pago del prestatario y el crédito personal. informe, edad de la casa, etc. Cabe señalar que los bancos tienen requisitos relativamente consistentes en cuanto a la capacidad de pago Ingreso mensual ≥ pago mensual de la hipoteca X2. Otros factores varían de un banco a otro.
2. Límite de préstamo del Fondo de Previsión: El límite de préstamo del Fondo de Previsión se ve afectado por factores como el índice de pago inicial, el valor de tasación de la casa, el límite del préstamo, el área de construcción, los ingresos mensuales y el monto del depósito, el saldo de la cuenta, la edad del prestatario, base de depósito y otros factores. Entre ellos, el índice de pago inicial, el monto del préstamo y la base de depósito son ligeramente diferentes en diferentes lugares.
¿Qué debo hacer si el importe del préstamo del fondo de previsión no es suficiente?
1. Solicitar un préstamo de cartera.
El préstamo de cartera, como su nombre indica, es un método de préstamo que combina préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. Por ejemplo, para una casa de 3 millones en Beijing, el pago inicial es 6,5438+0,05 millones, y todavía quedan 6,5438+0,95 millones para solicitar un préstamo. El límite máximo de préstamo del fondo de previsión en Beijing es 6,5438+0,2 millones. Excluyendo estos 6,5438+0,2 millones, los 750.000 restantes se aplican al banco para un préstamo combinado. Cabe señalar que no todos los bancos aceptan préstamos combinados, porque una propiedad no puede hipotecarse en dos bancos al mismo tiempo, por lo que normalmente la parte del fondo de previsión y la parte del préstamo comercial del préstamo combinado deben procesarse en el mismo banco. Además, dado que intervienen varias instituciones, como centros de fondos de previsión y bancos, el ciclo de procesamiento de un préstamo combinado suele tardar más de tres meses, por lo que los compradores de vivienda que estén ansiosos por obtener un préstamo deben considerarlo detenidamente.
2. Solicite primero un préstamo comercial y luego retire el fondo de previsión para pagar la hipoteca.
Otra forma es renunciar al préstamo del fondo de previsión y solicitar un préstamo comercial directamente. Una vez que el préstamo sea exitoso, se puede retirar el fondo de previsión para pagar el préstamo hipotecario mensual. La ventaja de elegir todos los préstamos comerciales es que el tiempo de desembolso es relativamente rápido, generalmente entre 2 semanas y 1 mes. Siempre que cumpla con las condiciones pertinentes del banco, podrá obtener la cantidad esperada. Sin embargo, el tipo de interés de los préstamos comerciales es más alto que el de los fondos de previsión. Si el plazo del préstamo es largo, es necesario pagar más intereses.
¿Qué debo hacer si el límite del préstamo comercial no es suficiente?
1. Garantizar un buen crédito.
En términos de informes crediticios, los bancos suelen revisar cinco años de registros de préstamos de los prestatarios y dos años de registros de tarjetas de crédito. Algunos bancos tardarán más en verificar los informes crediticios y tienen requisitos diferentes. Tres préstamos vencidos consecutivos y un total de seis citaciones crediticias graves pueden resultar en el rechazo del préstamo. Si el monto vencido es pequeño, el banco considerará otorgar el préstamo a su discreción, pero el monto del préstamo puede reducirse.
Hacia finales de año, los bancos han reforzado su revisión de las hipotecas, pudiendo reducir el importe que se puede aplicar antes o simplemente negarse a prestar. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben desarrollar el hábito del pago oportuno, formar un buen historial crediticio y evitar crisis crediticias.
2.* * *Mismo préstamo
El requisito del banco para que el ingreso mensual del prestatario sea no menos del doble del pago mensual de la hipoteca. Si los ingresos mensuales no cumplen con este requisito, las personas casadas pueden solicitar un préstamo en pareja, siempre y cuando sus ingresos combinados cumplan con el requisito.
Además, cabe señalar que cuando llegaron las políticas de restricción de compras y de préstamos, algunos bancos reforzaron su revisión de los productos de "préstamos de retransmisión" e incluso dejaron de emitir dichos préstamos. Si los ingresos propios del comprador de la vivienda no cumplen con los requisitos, puede resultar difícil para los padres solicitar un "préstamo de retransmisión" como prestatario. Consulte con su banco prestamista para obtener más detalles.
3. Consulta con varios bancos
Los factores que afectan al importe del préstamo a la hora de comprar una casa de segunda mano se vuelven más complicados, y la antigüedad de la casa es uno de ellos. Cuanto menor sea la antigüedad de la casa, más fácil será obtener un préstamo y el monto será mayor que la antigüedad de la casa. Debido a que el límite se reduce debido a la antigüedad de la casa, puedes intentar preguntar a otros bancos. Los bancos con requisitos indulgentes pueden hacer una excepción y otorgarle el monto esperado.