Pasos detallados para los trámites de traslado de casa

1. Solicitar la transferencia

Tanto el comprador como el vendedor envían solicitudes al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias al mismo tiempo → el departamento de gestión debe verificar los documentos relevantes y revisar los derechos de propiedad. (las casas que cumplen con las condiciones pueden pasar por procedimientos de transferencia; sin derechos de propiedad. O si algunos derechos de propiedad no obtienen el consentimiento por escrito de otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada). La información está completa y normalmente se puede completar en un día.

Los documentos necesarios para la transferencia de casas de segunda mano incluyen: certificado de propiedad, formulario de solicitud de transferencia y carta de garantía (proporcionada por el centro de comercio inmobiliario), planos topográficos de la casa (proporcionados por el centro de comercio inmobiliario). centro), y certificado de consulta del expediente de la vivienda (proporcionado por el centro de comercio de bienes raíces), contrato de compraventa de la casa, cédulas de identidad y registros del hogar tanto del comprador como del vendedor, informe de valoración de bienes raíces (proporcionado por la empresa de tasación o intermediario).

2. Pagar el impuesto de transferencias

La composición del impuesto de transferencias es más complicada y depende de la naturaleza de la vivienda que se comercializa. El vendedor puede hacer que el vendedor soporte el impuesto comercial, el impuesto personal y la renta de la tierra que debe pagar el vendedor. Por lo tanto, los compradores deben saber cuántos impuestos han pagado y también pueden pedirle al vendedor que reduzca el precio para compensar la presión fiscal.

3. Procedimientos de transferencia de propiedad.

Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, el comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor con el "Aviso de recepción de propiedad de la casa". Certificado" (dependiendo del pago total y del método de préstamo), generalmente completado dentro de una semana a un mes).

Notas sobre la transmisión de viviendas de segunda mano

1. Inventario de instalaciones y equipamientos: Al firmar el contrato de compraventa de una vivienda, se tendrá en cuenta el color, la calidad y el uso normal de las instalaciones y equipamientos. Debe indicarse claramente al entregar la casa, Realizar el inventario de acuerdo con el contrato. Estas instalaciones suelen incluir aires acondicionados, campanas extractoras, accesorios de iluminación, calentadores de agua, etc.

2. Inventario y traslado de agua, electricidad, gas y gas natural: Compradores y vendedores deberán acudir a la empresa suministradora de agua, de energía eléctrica, de gas o de gas natural para realizar juntos los trámites de traslado. para ver si hay otros atrasos, como cargos por pagos atrasados, etc. Si es así, puedes pedirle al propietario original que lo devuelva.

3. Transferencia telefónica, banda ancha y televisión por cable: el propietario debe presentar la tarjeta de registro del hogar y acudir a la oficina de pagos con el comprador para cambiar el nombre y liquidar los atrasos.

4. Transferencia de fondos de mantenimiento de la propiedad: normalmente el propietario original entregará los fondos de mantenimiento, compradores y vendedores a la empresa inmobiliaria para realizar los procedimientos de cambio de nombre.

5. Cambio de nombre de la propiedad y liquidación de tarifas: el comprador y el vendedor acuden a la empresa de propiedad comunitaria para gestionar los procedimientos de cambio de nombre de la propiedad y pagar la tarifa. Generalmente, el vendedor paga la tarifa de la propiedad en el mes de. entrega y el comprador paga la tasa de propiedad el mes siguiente.

6. Traslado registral de la vivienda: El comprador y el vendedor acuden a la comisaría donde se encuentra la vivienda para comprobar el registro de la vivienda. Si el registro familiar del propietario original no ha sido transferido, el comprador puede exigir la responsabilidad del vendedor según el contrato.

7. Inventario de llaves: Las llaves entregadas por el vendedor al comprador deben incluir llaves de la habitación, llaves de la puerta de la unidad, llaves de la puerta de seguridad y llaves del buzón.

8. Firmar la carta de entrega de vivienda: La carta de entrega de vivienda deberá fijar por escrito los aspectos anteriores, en dos copias, una para el comprador y otra para el vendedor. No se permite ninguna firma antes de la aceptación.