¿Contrato de préstamo hipotecario para vivienda? ¿Cuánto dura el plazo de registro de la hipoteca?

Contrato de Préstamo Hipotecario con Prenda de Vivienda

Nº de contrato: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Prestatario: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Tel:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Tel< /p >

Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Código postal:_ _ _ _ _ _ _ _ _

Prestamista:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Tel:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Tel:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Teléfono

Dirección : _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Código postal: _ _ _ _ _ _ _ _ _

Prendante: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Tel: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Código postal: _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Las partes del contrato son voluntariamente iguales Después de la negociación y firma de este contrato, * * * acuerdan cumplir con los siguientes términos:

Artículo 1. El prestatario solicita un préstamo al prestamista debido a la necesidad de adquirir una casa independiente.

Artículo 2 El prestatario (deudor pignorante) utiliza voluntariamente la propiedad de la que tiene derecho a disponer como prenda para el préstamo en virtud de este contrato y la pignora al prestamista. El valor actual de la evaluación de la promesa es RMB (mayúscula) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (Para obtener más detalles, consulte la lista de promesas y el certificado de evaluación de la promesa, el número de la lista es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) . El tiempo de entrega de la prenda es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

Artículo 3 El prestamista se compromete a emitir un préstamo de vivienda personal al prestatario por la cantidad de RMB (mayúscula)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ yuanes

Artículo 4 El prestatario deberá reembolsar mensualmente el principal y los intereses del préstamo en virtud de este contrato. Fórmula de cálculo del pago mensual:

1. Método de pago igual:

La tasa de interés mensual total del principal del préstamo [tasa de interés de 1 mes] (superíndice) número de meses de pago

Pago mensual de capital e intereses = -.

[Tasa de interés a 1 mes] (superíndice) Número de meses de pago: 1

2. Método de pago decreciente:

Monto del principal del crédito

Pago mensual de capital e intereses =- [Principal del préstamo - Principal del préstamo reembolsado] Tasa de interés mensual

Número de meses del préstamo

Principal del préstamo según este contrato El depósito y los intereses serán reembolsado en forma de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Artículo 5 El alcance de la garantía prendaria incluye el reclamo principal, los intereses, la indemnización por daños y perjuicios, los daños y los costos de almacenamiento de la propiedad pignorada y el costo de realizar la promesa.

Artículo 6 El prestatario autoriza al prestamista a transferir el préstamo en virtud del presente contrato a la cuenta bancaria abierta por el vendedor.

Artículo 7 Durante el período del préstamo, el prestatario depositará al menos dos meses de reembolso en la cuenta de depósito abierta por el prestamista y autorizará irrevocablemente al prestamista a deducir de la cuenta los elementos de este contrato relacionados. atrasos.

Artículo 8 El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y en plazo de acuerdo con el plan de pago establecido en este contrato. Si se requiere un aplazamiento del pago, el prestatario debe presentar una solicitud de aplazamiento 15 días antes de la fecha de reembolso y proceder con el procedimiento de aplazamiento con el consentimiento del prestamista. El prestamista calculará y cobrará los intereses del préstamo basándose en la tasa de interés del préstamo estipulada en. Artículo 3 de este contrato. Si el prestamista no acepta aplazar el pago o el prestatario no solicita el aplazamiento del pago, después de que el préstamo esté vencido, el prestamista cobrará intereses vencidos de acuerdo con las regulaciones. El número de veces que el prestatario solicite una prórroga no excederá de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, y cada prórroga no excederá de un mes.

El prestatario puede reembolsar la totalidad del préstamo por adelantado, pero debe notificarlo al prestamista por escrito con 10 días de antelación y el interés del préstamo cobrado no se ajustará.

Artículo 9: Después de que el prestatario solicite una extensión y el prestamista revise y acepte manejar la extensión de los procedimientos de pago, el deudor pignorante continuará asumiendo voluntariamente la responsabilidad de la garantía.

Artículo 10 Durante el período de la prenda, el prestamista tiene derecho a cobrar el producto de la prenda.

Artículo 11 El deudor pignorante solicitará un seguro de propiedad y la póliza de seguro de propiedad será conservada por el prestamista. Durante el período de la prenda, el pignorante será responsable de renovar el período de seguro de los bienes pignorados. Durante el período de prenda, si los bienes pignorados sufren pérdidas dentro del alcance de la responsabilidad del seguro, el pignorante debe reembolsar los créditos garantizados con créditos de seguro o depositarlos en una cuenta especial designada por el prestamista. Cuando los derechos del acreedor sean insuficientes para reembolsar los derechos del acreedor garantizado, el prestatario será responsable de compensar el monto o de proporcionar otras garantías.

Artículo 12 El pignorante será responsable del seguro, tasación, registro, transporte y demás gastos de los bienes pignorados.

Artículo 13 Los artículos pignorados enumerados en la "Lista de Prendas" se entregarán al prestamista para su custodia, y el pignorante realizará un pago único al prestamista basado en el monto evaluado en la fecha de entrega de los bienes pignorados _ _ _ _ _ _ gastos de almacenamiento. Si el daño o pérdida es causado por una mala custodia de los bienes pignorados, el prestamista será responsable de la indemnización (salvo por razones naturales y objetivas).

Artículo 14 Cuando el bien pignorado pueda sufrir daño o su valor disminuya significativamente, el prestamista tiene derecho a exigir del pignorante las garantías correspondientes. Si el pignorante no lo proporciona, el prestamista tiene derecho a subastar o vender la propiedad pignorada de conformidad con la ley, y el producto se utilizará para pagar por adelantado los créditos garantizados.

Artículo 15 Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, el prestamista tiene derecho a disponer del bien pignorado conforme a la ley:

1. El prestatario no cumple con el pago. plan acordado en este contrato durante el período del préstamo Reembolsar el principal y los intereses del préstamo;

2. El prestatario no tiene heredero ni legatario después de su muerte, desaparición o pérdida de la capacidad civil durante el período del préstamo; /p>

3. El heredero o legatario del prestatario. La persona se niega a cumplir su obligación de devolver el principal y los intereses del préstamo.

Artículo 16 El producto de la enajenación por parte del prestamista de los bienes pignorados de conformidad con la ley se utilizará para reembolsar el principal del préstamo del prestamista y los intereses, intereses vencidos, etc. Además de pagar los costos necesarios para la enajenación del bien pignorado. Si una deuda se paga con prenda, prevalecerá el precio real. Si queda un saldo después del procesamiento, el prestamista lo devolverá al deudor pignorante; si es insuficiente, el prestamista tiene derecho a recuperarlo del prestatario y del deudor hipotecario.

Artículo 17 Una vez que el prestatario haya pagado todo el dinero al prestamista y haya cumplido todos los términos de este contrato, el prestamista devolverá la propiedad pignorada y los materiales relacionados en posesión al deudor pignorante y solicitará el registro de cancelación. con los trámites de la autoridad de registro de prendas.

Artículo 18 Durante el período de vigencia de este contrato, si el prestatario y el pignorante cambian de domicilio y razón social, deberán notificarlo al prestamista dentro de los 7 días siguientes al cambio, en caso contrario, el prestamista enviará un aviso; al domicilio original bajo el nombre legal original. Se considerarán entregados los documentos pertinentes.

Artículo 19 Otras cuestiones que es necesario aclarar.

Artículo 20 Cualquier controversia que surja del presente contrato será competencia del tribunal popular donde esté ubicado el prestamista.

Artículo 21 El presente contrato surtirá efectos a partir de la fecha en que esté legalmente establecido el derecho de prenda.

Artículo 22 Este contrato adopta el formato _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Prestatario: (sello)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Prestatario: (Firma)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Prestamista: (Firma) Sello o sello especial)_ _ _ _ _ _ _ _ _

Prendatario: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Representante legal: (sello)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(Agente autorizado)

Prendante: (Sello)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Prendante: (Firma)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Firma ubicación: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Este contrato se firma el: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ año, mes y día

¿Cuánto dura el plazo de registro de la hipoteca?

El artículo 12 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Seguridad de la República Popular China" del Tribunal Popular Supremo estipula claramente que el período de garantía acordado por las partes o requerido por la departamento de registro no tendrá efecto alguno sobre la existencia de las garantías reales. Esta disposición indica que el período de la hipoteca registrado por el departamento de registro no tiene efecto legal sobre la existencia del derecho de hipoteca, y el derecho de hipoteca no desaparece por el vencimiento del período de la hipoteca. Si el crédito principal del banco acreedor no ha sido reembolsado a su vencimiento, independientemente de que haya expirado el período de la hipoteca registrada, el banco acreedor podrá ejercer sus derechos hipotecarios hasta dos años después de la expiración del plazo de prescripción del crédito principal.

En el trabajo real, la validez de la hipoteca figura en el certificado de prenda que conserva el banco, y solo se requiere un registro de hipoteca para el mismo préstamo. Mientras el reclamo principal sea válido, la hipoteca es válida. Por ejemplo, el cliente A pidió prestados 65.438 millones de yuanes, siendo el mayor importe la hipoteca sobre terrenos. Las fechas de inicio y finalización del préstamo son del 25 de octubre de 2007 al 24 de octubre de 2008, y el período de hipoteca de otros derechos es del 24 de septiembre de 2007 al 23 de septiembre de 2008. Una vez transcurrido el período de la hipoteca, la hipoteca sigue siendo válida.

Toda la información anterior sobre el contrato de préstamo hipotecario y la duración del período de registro de la hipoteca. La casa es un bien valioso, por lo que mucha gente la utilizará como garantía para préstamos, por lo que se debe firmar un contrato. para estipular los derechos e intereses de ambas partes, por lo que es necesario que todos consulten este artículo.