¿Puedo devolver la hipoteca que no quiero pedir prestada al banco?

Si el préstamo ha sido reembolsado, incluido el préstamo y el pago inicial, y ha sido acreditado en la cuenta del promotor, éste no deberá reembolsarse.

Absolutamente imposible. Ahora sólo hay una manera. Si desea vender su casa a otras personas, primero debe cumplir con las condiciones para cotizar y comercializar. Si el certificado tiene menos de dos años, suele haber un impuesto elevado. En segundo lugar, necesita encontrar un comprador, financiar un puente o liquidar la hipoteca usted mismo, liberar la propiedad y transferir la propiedad. Definitivamente perderá dinero después de esta cirugía.

¿Se puede devolver el préstamo hipotecario?

El artículo 94 de la “Ley de Contratos” establece que las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

1. El objeto del contrato no puede realizarse por fuerza. mayor;

2. Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá la obligación principal;

3. el cumplimiento de la obligación principal y no la cumple dentro de un plazo razonable después de haber sido instado;

4. Este contrato no puede realizarse debido a retrasos en el cumplimiento de las deudas u otros incumplimientos del contrato por parte de ambas partes;

5. Otras circunstancias previstas por la ley. Se puede ver que siempre que el desarrollador tenga las condiciones anteriores, como retrasos graves en la entrega o mala calidad, etc. , y cumpliendo las disposiciones legales o las condiciones de terminación pactadas en el contrato adjudicado, el comprador podrá rescindir el contrato adjudicado de conformidad con la ley.

Debido a la rescisión del contrato de compra de la vivienda, todo el dinero de la compra obtenido por el promotor del comprador de la vivienda deberá devolverse al comprador de la vivienda. Luego, el comprador negocia con el banco el reembolso anticipado del capital restante y los intereses del préstamo (parte del cual ha sido reembolsado mensualmente) de conformidad con el párrafo 5 del artículo 32 de las "Reglas Generales de Préstamos": Si Si el prestatario reembolsa el préstamo por adelantado, deberá negociar con el prestamista.

Este método de pago es en realidad un enfoque teórico, pero es difícil de implementar en la práctica porque la casa comprada por el comprador ha sido hipotecada al banco. Si el comprador no devuelve el dinero al banco después de recibirlo, el banco sólo podrá ejercer sus derechos hipotecarios y subastar o vender la casa comprada por el comprador de la hipoteca. Pero en este momento, la casa ya no es propiedad del comprador. La enajenación de la casa perjudicará los intereses del desarrollador, y el desarrollador nunca sufrirá una pérdida. Por lo tanto, el desarrollador solo puede dividir el precio de compra reembolsable en dos partes, y la parte que pertenece al pago inicial del comprador de la vivienda se devolverá directamente al comprador de la vivienda. La parte que el comprador pidió prestada al banco se devuelve directamente al banco, que se considera que ha reembolsado el préstamo al banco por adelantado.

Según el artículo 30 de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" del Banco Popular de China: "Después de que el deudor hipotecario o pignorante pague todos los préstamos según lo acordado en el contrato, la propiedad hipotecada o la propiedad pignorada deberá ser devuelto al deudor hipotecario o pignorante, se rescinde el contrato de préstamo", aceptando con ello la devolución y rescindiendo el contrato de préstamo.

El artículo 52 de la "Ley de Garantías" de mi país estipula: "El derecho hipotecario coexiste con el derecho del acreedor garantizado. Si el derecho del acreedor se extingue, el derecho hipotecario también se extinguirá después de que se extinga el contrato de préstamo". Terminada, el derecho hipotecario se extingue, y los interesados ​​tramitarán los trámites pertinentes para la cancelación del registro hipotecario. Al comprar una casa con un préstamo hipotecario, el comprador generalmente debe adquirir un seguro para la casa y el beneficiario del seguro es el banco prestamista. La rescisión del contrato de compraventa de una vivienda implicará inevitablemente cuestiones de seguro. Dado que la relación jurídica de seguro es otra relación jurídica independiente además de la relación de compra y venta de vivienda y la relación de préstamo, las cuestiones de seguro tienen sus propias características.

2. ¿Cómo prevenir riesgos al comprar una casa con hipoteca?

1. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo.

Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa No solicitará un préstamo del fondo de previsión.

2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso durante seis meses.

3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti.

Cuando su capacidad para pagar las deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Los clientes de préstamos pueden solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo. Después de la investigación de ICBC, si la situación es cierta y no hay incumplimiento en el pago del principal y los intereses del préstamo, ICBC aceptará su solicitud de extensión.

¿Aún se puede reembolsar la casa una vez pagado el préstamo hipotecario?

Estimado, aún puedes realizar el pago después de pagar la hipoteca. La hipoteca ha sido prestada, y siempre que usuario y promotor lleguen a un acuerdo podrán realizar el check-in. Sin embargo, el usuario firmó un contrato de compra de vivienda con el promotor y un contrato de hipoteca con el banco.

Por lo tanto, incluso si se rescinde el contrato de compra de vivienda con el promotor, seguirá existiendo una relación de préstamo entre el usuario y el banco. La resolución del contrato de compra de vivienda no supone la resolución del contrato de hipoteca.

Aunque el usuario no quiere la vivienda, aún queda por devolver el préstamo hipotecario solicitado. Durante este período, el usuario puede optar por liquidar la hipoteca por adelantado. Una vez liquidada la hipoteca, se rescindirá el contrato de hipoteca. De lo contrario, si el usuario no paga el préstamo a tiempo, el historial de hipoteca vencida afectará gravemente el informe crediticio personal. Los usuarios deben pensar detenidamente antes de solicitar un préstamo para comprar una casa y tratar de no pagar después de que el préstamo sea exitoso. Espero que mi respuesta pueda ayudarte.

La solicitud de hipoteca fue exitosa, pero no la quiero ahora. ¿Puedo pagar?

No hay problema

Motivos detallados: El procedimiento habitual para comprar una casa con hipoteca es que después de que el comprador se muestra optimista sobre la casa, firma un contrato de compraventa de la casa con el promotor, y luego acude al departamento de bienes raíces local para registrar el contrato de compra de la vivienda. Este contrato entrará en vigor después de ser registrado en el departamento de bienes raíces. En este momento, el comprador acudirá a un banco que tenga una relación de cooperación con el promotor para encargarse de los procedimientos de la hipoteca. Después de que el banco revise y apruebe las condiciones del préstamo, el comprador prestará. Después de eso, el comprador de la vivienda paga el préstamo bancario mensualmente según el contrato de préstamo con el banco, y todo el proceso de compra de la vivienda llega a su fin. Luego, si un comprador de vivienda solicita realizar el pago después de completar los procedimientos del préstamo o realizar pagos mensuales del préstamo durante un período de tiempo, debe manejarse por separado según el motivo del pago:

Si el comprador de la vivienda tiene motivos legítimos para solicitar el check-out. Por ejemplo, el desarrollador vende ilegalmente la casa, la casa no tiene procedimientos legales y la casa en sí no cumple con las condiciones de uso. En este caso, el comprador y el promotor negocian. Si la negociación fracasa, el comprador puede presentar directamente una demanda ante el tribunal de conformidad con las disposiciones legales o contractuales.

Si no hay problemas con la calidad y los procedimientos legales de la casa, es decir, si el promotor no ha violado la ley y no ha incumplido el contrato, el comprador sólo será responsable del incumplimiento del contrato si quiere devolver la casa al promotor por alguna razón.

Solución:

Cuando la casa proporcionada por el promotor no cumple con las condiciones estipuladas en el contrato, el comprador puede solicitar la resolución del contrato;

Cuando es imposible seguir pagando el préstamo, lo mejor es vender la casa a tiempo, ya sea que encuentre un comprador usted mismo o a través de un intermediario de segunda mano, si el banco se lleva la casa para subastarla, en general, el el precio de subasta es menor y el propietario pierde más;

Siempre que el pago mensual sea antes de que finalice oficialmente, el propietario debe cumplir con la responsabilidad del pago de la hipoteca a tiempo y en el monto; de lo contrario, el banco no solo recuperar el pago de la hipoteca del propietario, pero también imponer intereses de penalización de acuerdo con las regulaciones;

Si el propietario considera que el pago de la hipoteca es correcto Si su propia presión financiera es demasiado grande, además de rescindir la hipoteca amortización, también puede optar por ampliar el plazo de la hipoteca, reduciendo así la amortización mensual de la hipoteca;

Si el propietario quiere devolver la casa hipotecada, por un lado, puede hacerlo con la ayuda del promotor, por otro lado, puedes negociar con el banco que se encarga específicamente de la hipoteca al comprar una casa, o vender la casa a través de un intermediario de segunda mano, o gestionar la transferencia de la hipoteca.

Resumen: Durante el proceso de pago, si hay una disputa entre el comprador y el desarrollador debido a la casa en sí o problemas relacionados con la casa, la causa del problema debe analizarse sobre la base de la moderación. y tranquilidad, y no se deben tomar medidas ciegas, como suspender los pagos a los bancos y otras acciones irracionales similares. Porque según la ley, se trata de un incumplimiento de contrato por parte del comprador de la vivienda.