¿No obtener una hipoteca se considera un incumplimiento de contrato?

En términos generales, no poder conseguir una hipoteca no se considera un impago. Tanto si eres promotor como comprador de una vivienda de segunda mano, suele ser suficiente con recibir el pago. No importa si el comprador puede conseguir un préstamo. Si el prestamista no puede otorgar el préstamo y recuperar el monto total dentro de un cierto período de tiempo, esta situación es definitivamente un incumplimiento de contrato.

¿Cuáles son los motivos del rechazo de un préstamo hipotecario?

1. Pago atrasado malicioso

Si el prestatario tiene la costumbre de utilizar tarjetas de crédito, tenga cuidado. Hay muchos casos de tarjetas de crédito vencidas. Por ejemplo, las personas no comprenden las regulaciones sobre la fecha de pago del banco y el personal no les informó claramente sobre la fecha de pago. Si un prestatario no paga a tiempo después de solicitar un préstamo estudiantil a una universidad, también se considerará vencido. Si el titular de la tarjeta sobregira intencionalmente dentro del plazo y el límite con el propósito de posesión ilegal y se niega a devolver la tarjeta después de haber sido llamado por el banco emisor de la tarjeta, se considera una tarjeta vencida de mala fe.

2. He realizado muchas consultas de crédito.

No sé si te habrás dado cuenta de que los informes de crédito personales no se pueden consultar con frecuencia. Si el informe de información crediticia de un prestatario ha sido consultado tres o cuatro veces o más dentro de un período de tiempo, pero muestra que no obtuvo un nuevo préstamo ni solicitó una tarjeta de crédito, puede significar que "ha solicitado préstamos o tarjetas de crédito de varios bancos, pero fracasaron", esta información podría afectar negativamente la obtención de un nuevo préstamo o la solicitud de una tarjeta de crédito.

3. Garantizar deudas enormes a terceros

Si el prestatario planea pedir un préstamo para comprar una casa, es mejor no garantizar deudas enormes a terceros. Al dar fe de los demás, uno también debe basarse en sus propias capacidades. No debe exceder su propia capacidad y no debe utilizar sus propios bienes inmuebles ni otras necesidades diarias como garantía. Es mejor escribir una "garantía general" en el contrato; de lo contrario, podría quedar expuesto a una deuda enorme.

4. Los ingresos no cumplen con los requisitos del banco prestamista.

Cuando el banco revisa la información del prestatario, evaluará sus ingresos y le exigirá prueba de ingresos. Generalmente, la relación entre ingresos y pagos de hipoteca se puede expresar mediante la siguiente fórmula: Ingreso mensual = Pago mensual de hipoteca X2. Si el prestatario todavía está pagando otros préstamos, esto debe incluirse. Si los ingresos del comprador de la vivienda no cumplen con los requisitos del banco, el banco básicamente la rechazará de manera apropiada.

5. El prestatario se dedica a una ocupación de alto riesgo.

Los bancos también deben tener en cuenta la ocupación del prestatario al aprobar préstamos hipotecarios. Si el prestatario se dedica a industrias como docentes, médicos, finanzas, etc., la puntuación será mayor. Para las personas que participan en industrias de alto riesgo, como operaciones a gran altitud, productos químicos peligrosos y fuegos artificiales, los bancos consideran que pueden estar en peligro en cualquier momento y no pueden garantizar el pago oportuno del préstamo. Para evitar riesgos, se niega a prestar a esas personas.

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