¿Existe la construcción de proyectos entre las materias de contabilidad de las empresas inmobiliarias? ¿Es una materia de primer nivel y muchas materias de segundo nivel se pueden establecer a continuación? Por ejemplo, comprar puntas de acero.

1. Ejemplos de aplicaciones relacionadas con el tema de "Ingeniería de la Construcción" son los siguientes:

1. Instalaciones temporales: Si deben contabilizarse como instalaciones temporales según la normativa pertinente, se incluirán primero en las instalaciones temporales - El departamento del proyecto que utilice instalaciones temporales por primera vez se incluirá en el costo del departamento del proyecto. El departamento del proyecto que utilice instalaciones temporales por segunda vez se incluirá en el costo de. al departamento de proyectos a razón del 40% del costo total original y los gastos incurridos en el desmantelamiento y reconstrucción de las instalaciones temporales.

Al comprar instalaciones temporales: pedir prestado: instalaciones temporales - instalaciones temporales dedicadas.

Préstamo: depósito bancario (o cuenta por pagar)

Al ingresar el costo del departamento de proyectos: préstamo: ingeniería construcción-departamento de proyectos-amortización de instalaciones temporales.

Préstamo: Amortización de instalaciones temporales

2. Amortización de activos intangibles: Según la hoja de cálculo hecha por usted mismo, los activos intangibles en el libro se amortizan uniformemente dentro de la vida útil especificada. . Es decir:

Préstamo: gastos de construcción (o gestión)

Préstamo: activos intangibles

3. Devengo de salarios y cuotas sociales: Según el departamento de recursos humanos. y cada proyecto Con base en los registros de asistencia informados por el departamento al final de cada mes, el número total de días de asistencia para gerentes y empleados por horas en el mes se calcula por departamento: el salario y las tarifas de asistencia social que deben incluirse en el costo. del mes son calculados por el departamento y el personal de acuerdo con el salario diario prescrito, y se presenta el certificado de contabilidad correspondiente. Es decir:

Préstamo: honorarios de gestión - salario (o honorarios de asistencia social)

Ingeniería de construcción - departamento de proyectos - salario, salario por hora y honorarios de asistencia social del personal de gestión de proyectos

Préstamos: Salarios a pagar – salarios de gerentes, gerentes de proyectos, empleados por horas.

Beneficios a pagar

4. Confirmar los ingresos de la liquidación del proyecto: al final de cada mes, el departamento comercial informa la confirmación del valor de producción mensual; el contador del libro mayor confirma la liquidación del proyecto. ingresos de cada departamento de proyecto para el mes en función del valor de producción de cada proyecto. Es decir:

Débito: Cuentas por cobrar - unidad de construcción

Préstamo: Ingresos por liquidación del proyecto - cada departamento del proyecto

5. del mes, la contabilidad de costos incluirá los elementos incluidos en los documentos de costos de cada departamento del proyecto en los costos relevantes del proyecto; la contabilidad del libro mayor trasladará todos los costos incurridos en el mes actual a los elementos correspondientes en la cuenta de costos de liquidación del proyecto de acuerdo con el departamento de proyectos. Es decir:

Débito: costo de liquidación del proyecto - cada departamento del proyecto

Préstamo: construcción del proyecto - arrastre del proyecto

Ejemplos contables de empresas constructoras

Proceso de asignación de costos: Los comprobantes originales para ingresar costos se dividen en documentos de recepción de materiales, listas de proyectos de subcontratación, tablas de transferencia de materiales, formularios de reembolso de gastos del departamento de proyectos, etc.

El proceso básico es: recibir el comprobante de gastos original - verificar si los procedimientos de aprobación están completos, si el comprobante original es auténtico y legal y si el monto es correcto - ingresar a la cuenta.

1. Comprobante de almacenamiento de materiales: El director del almacén acepta los materiales y emite un comprobante de almacenamiento de materiales, firmado por el encargado de materiales del departamento de proyectos, y registra la contabilidad de costes. En otras palabras,

Débito: Inventario de materiales (o ingeniería de construcción)

Crédito: Cuentas por pagar - proveedores

2. emite una lista de proyectos subcontratados y lleva a cabo la contabilidad de costos basada en la lista de proyectos subcontratados. En otras palabras,

Préstamo: construcción del proyecto - cada departamento del proyecto - subcontratación de fondos del proyecto.

Crédito: Cuentas por pagar - subcontratista

3. Tabla de deducción de materiales: El encargado de materiales del departamento de proyectos cuenta los materiales del inventario y prepara un informe mensual de recibos, recibos y depósitos de materiales - contabilidad de costos Se deduce la cantidad y cantidad de materiales de inventario que son consistentes con el inventario del almacén; la diferencia es el consumo real del mes y se incluye en el costo. Es decir:

Préstamo: Ingeniería de Construcción-Cada Departamento de Proyecto-Tarifa de Material.

Préstamo: Materiales de inventario - cada almacén - categoría de material

La contabilidad debe adaptarse a las características de producción y operación de la empresa. En 2003, el Ministerio de Finanzas promulgó las "Medidas contables para las empresas de construcción", que se basaban en algunas particularidades de la producción y el funcionamiento de las empresas de construcción. 25 de septiembre.

Las "Medidas" exigen que las empresas constructoras agreguen facturación de materiales, instalaciones temporales, amortización de instalaciones temporales, limpieza de instalaciones temporales, liquidación de proyectos, construcción de proyectos y otros temas sobre la base del sistema de contabilidad corporativa. Luego, el artículo explica el significado y el uso de estos temas.

Curso “Materiales de Turnaround”.

Los encofrados de acero, los encofrados de madera, los andamios y otros materiales de rotación de las empresas de construcción se encuentran entre los consumibles de bajo valor y los activos fijos de las empresas de fabricación. Pueden usarse varias veces durante el proceso de construcción y básicamente pueden mantener su valor. forma original Tiene forma y transfiere gradualmente su valor. Por lo tanto, no es apropiado ingresar los costos todos a la vez durante el cobro.

Hay tres cuentas detalladas en "Materiales en rotación": materiales en rotación de inventario, materiales en rotación en uso y amortización de materiales en rotación. Al subcontratar, fabricar con sus propias manos o confiar a unidades externas su procesamiento y aceptación en el almacén, la rotación de materiales debe contabilizarse de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la cuenta "materias primas". En el momento de la agregación, los costos se transfieren a costos mediante cancelación única, amortización a plazos, amortización a plazos o amortización fija. El método específico de amortización de costos debe determinarse razonablemente en función de la naturaleza de los materiales en facturación.

El proceso contable es aproximadamente el siguiente:

Almacenamiento, préstamo: rotación de materiales en el almacén, préstamo: depósitos bancarios y otras cuentas;

Recepción, préstamo : en Préstamo con materiales de rotación: materiales de rotación de inventario;

Amortización: endeudamiento: préstamo de construcción: amortización de materiales de rotación;

Chatarra: materiales de rotación de débito, crédito de amortización en uso O rotación de inventario materiales, la diferencia se cargará a ingeniería de construcción y otras cuentas.

El saldo deudor al final de esta cuenta refleja el costo real de la rotación de materiales almacenados de la empresa constructora y el valor amortizado de la rotación de materiales en uso.

Las cuentas “Instalaciones Temporales” y “Amortización de Instalaciones Temporales”.

Para garantizar el progreso normal de la construcción y la gestión, las empresas constructoras a menudo necesitan comprar y construir diversas instalaciones temporales, como la construcción de edificios de oficinas temporales en el sitio de construcción. Se puede decir que la cuenta de "instalaciones temporales" es una cuenta de activos cuasi fijos, y la correspondiente "amortización de instalaciones temporales" es una cuenta de depreciación cuasi acumulada. La venta, desmantelamiento, desguace y destrucción de instalaciones temporales que ya no sean necesarias o ya no puedan utilizarse se contabilizarán a través de la cuenta de liquidación del activo cuasifijo de “liquidación de instalaciones temporales”, y se incluirán las ganancias y pérdidas resultantes. en ingresos y gastos no operacionales. Para las instalaciones temporales que deben completarse mediante la construcción y la instalación, la transición también debe realizarse mediante la recopilación de "construcción en curso".

Esta cuenta debe configurarse según el tipo de instalaciones y departamentos temporales, y se debe llevar una contabilidad detallada. El saldo deudor de las instalaciones temporales al final del período refleja el precio contable original de las instalaciones temporales de la empresa constructora al final del período; el saldo acreedor al final de la cuenta "amortización de instalaciones temporales" refleja el acumulado; Amortización de las instalaciones temporales de la empresa constructora. Por supuesto, la "amortización temporal de instalaciones" sólo puede contabilizarse en la categoría general de las cuentas financieras, pero se deben establecer materiales de referencia detallados mediante tarjetas o tablas EXCEL como la depreciación acumulada, de lo contrario será difícil de limpiar.

Curso “Liquidación de Proyectos”.

Dado que el período de construcción de las empresas constructoras es generalmente largo, al emitir una declaración de liquidación del precio del proyecto al propietario en función del progreso de finalización del contrato de construcción, generalmente no cumple con las condiciones para el reconocimiento de ingresos y no puede Débito directo de cuentas por cobrar como las empresas ordinarias. La cuenta se acredita a la cuenta de ingresos comerciales principales para la contabilidad, pero la cuenta de "liquidación de proyectos" se contabiliza como una cuenta alternativa de transición para los "ingresos comerciales principales" y se refleja en el balance.

Cuando el formulario de liquidación del precio del proyecto se envía al propietario para su liquidación, las cuentas por cobrar deben debitarse y acreditarse de acuerdo con el monto indicado en el formulario de liquidación.

Una vez completado el contrato de construcción de ingeniería, el saldo de esta cuenta se cubrirá con la cuenta "construcción de ingeniería" del contrato de construcción de ingeniería correspondiente, y esta cuenta se debitará y la cuenta "construcción de ingeniería" será acreditado.

Esta cuenta debe configurar cuentas detalladas de acuerdo con el contrato de construcción del proyecto para una contabilidad detallada. El saldo acreedor al final del período refleja el precio del proyecto inacabado que se ha liquidado con el documento de liquidación del precio del proyecto.

Curso “Ingeniería de la Construcción”.

La cuenta de construcción de ingeniería se compone de dos cuentas detalladas: costo del contrato de construcción de ingeniería y ganancia bruta del contrato. Finalmente, tiene la siguiente relación de verificación con la cuenta "liquidación de ingeniería": liquidación de ingeniería = costo del contrato de construcción de ingeniería. + utilidad bruta del contrato de construcción de ingeniería.

La cuenta de costos del contrato de construcción de ingeniería es similar a la cuenta de costos de producción de una empresa manufacturera. Se utiliza para recopilar los costos reales de varios contratos de construcción de ingeniería, que generalmente incluyen costos de mano de obra, costos de materiales y uso de maquinaria. honorarios y costos reales de la empresa constructora durante la construcción. Otros costos directos y costos indirectos incurridos durante el proceso.

Otros costos directos incluyen tarifas de diseño y asistencia técnica relacionadas, tarifas de transporte secundario para materiales del sitio de construcción, tarifas de uso de herramientas y electrodomésticos de producción, tarifas de inspección y prueba, tarifas de repetición de pruebas de posicionamiento del proyecto, tarifas de entrega del proyecto y tarifas de sitio. Gastos de limpieza, gastos de amortización de instalaciones temporales, gastos de agua y luz, etc.

Los gastos indirectos son gastos incurridos por la unidad de construcción de la empresa para organizar y gestionar las actividades de producción de la construcción, incluidos salarios, bonificaciones, tarifas de bienestar de los empleados, tarifas de protección laboral, depreciación de activos fijos y tarifas de reparación, consumo de materiales y ventas de consumibles de bajo valor. , gastos de calefacción, gastos de oficina, gastos de viaje, primas de seguros de propiedad, tarifas de garantía del proyecto, tarifas de alcantarillado, etc.

Esta cuenta debe agruparse según objetos de contabilidad de costos y partidas de costos. La utilidad bruta de los contratos de construcción de ingeniería es producto de la adopción por parte de la empresa constructora de la cuenta de transición "liquidación de proyecto". En términos generales, un contrato puede reflejar el beneficio bruto final = correspondiente ingreso del negocio principal - costo del negocio principal según el estado de resultados, pero para las empresas de construcción, esta fórmula puede reflejarse en el balance de forma disfrazada, es decir, el contrato de construcción bruto; beneficio = liquidación del proyecto - costo del contrato de construcción del proyecto.

De acuerdo con las regulaciones, al confirmar los ingresos y gastos del contrato del proyecto, se debe debitar la cuenta de liquidación del proyecto y acreditarse el costo del contrato de construcción del proyecto y la ganancia bruta del contrato de construcción del proyecto. Al mismo tiempo, se debita la cuenta de costos comerciales principales (monto = costo del contrato de construcción del proyecto), se acredita la cuenta de ingresos comerciales principales (monto = liquidación del proyecto) y se debita o acredita la cuenta de utilidad bruta del contrato de construcción del proyecto de acuerdo con el diferencia.

El análisis anterior se basa en el supuesto de que un contrato se puede completar dentro del mismo año fiscal, principalmente para aclarar la relación entre varias cuentas. De hecho, la mayoría de las empresas constructoras necesitan reconocer sus principales ingresos y costos según el método del porcentaje de avance al final del período contable.

Si los resultados de un contrato de construcción de ingeniería pueden estimarse de manera confiable, la empresa reconocerá los ingresos y los costos del contrato de ingeniería con base en el método del porcentaje de finalización en la fecha del balance.

Si los resultados del contrato de construcción del proyecto no pueden estimarse de manera confiable, se manejarán de acuerdo con las siguientes circunstancias:

Si los costos del contrato pueden recuperarse, el destinatario del contrato del proyecto deberá confirmarlos de acuerdo con los costos reales del contrato que se pueden recuperar, el costo del contrato se reconocerá como el costo del contrato del proyecto en el período actual en el que se incurre;

Si el costo del contrato no se puede recuperar, el monto irrecuperable se considerará como el costo del contrato del proyecto inmediatamente cuando se incurra, y no se reconocerán ingresos. En este momento, solo se realiza una entrada: debitar la cuenta de costos comerciales principales, acreditar la cuenta de ingresos comerciales principales y debitar o acreditar la cuenta de ganancias brutas del contrato de construcción de ingeniería según la diferencia.

Cabe señalar que antes de que se complete el contrato y no se reconozcan todos los ingresos y gastos del contrato del proyecto, las dos cuentas de liquidación del proyecto y construcción del proyecto no pueden tener cobertura. De lo contrario, las cuentas se confundirán y la introducción de los dos temas de liquidación del proyecto y beneficio bruto del contrato de construcción del proyecto no tendrá sentido.

Enumera algunas declaraciones de temas contables

Dado que el propietario generalmente liquida el precio con la unidad de construcción de acuerdo con una cierta proporción del trabajo terminado, el saldo de la cuenta de construcción del proyecto generalmente ser mayor que la liquidación del proyecto El saldo de la cuenta. Sumar la partida "de la cual: Completado pero aún no liquidado" en la partida "Inventario" del balance es la diferencia basada en el saldo de la cuenta de construcción del contrato de proyecto en curso menos el saldo de la cuenta de liquidación del proyecto, reflejando que el contrato del proyecto en curso se ha completado pero aún no se ha liquidado El precio de la parte de liquidación.

Las instalaciones temporales deben agregarse a la partida "otros activos a largo plazo" del balance para reflejar el valor amortizado de las instalaciones temporales, el valor de las instalaciones temporales no liquidadas y los ingresos netos de la limpieza.

En las últimas etapas de la construcción del proyecto, el saldo de liquidación del proyecto puede ser mayor que el saldo de la construcción del proyecto. La partida "proyectos inconclusos liquidados" debe agregarse en la partida "cuentas recibidas por adelantado" del balance y debe completarse en función de la diferencia entre el saldo de "liquidación de proyectos" y el saldo de "construcción de proyectos" en el informe de construcción. -contrato en curso para reflejar el contrato de construcción en curso La parte inacabada ha sido liquidada por la empresa constructora.